Строительный директор ООО ПП "Развитие" Сергей Манохин изложил свою версию скандала с обманутыми дольщиками дома улицы Хворостухина
- Сергей Алексеевич, какова Ваша позиция по данной ситуации?
- История началась еще в 2012 году. В то время мы заключили договор подряда на выполнение строительных работ по дому на Хворостухина, 2б (это второй дом на данной площадке) с фирмой ООО «Развитие». Названия здесь совпали чисто случайно, юридически отношения к данной организации мы не имеем. И был заключен договор с нашим агентом по продажам – фирмой «Недвижимость21». Это был договор уступки права на передачу квартир в счет выполненных работ по договору подряда. Работы полностью выполнены не были, квартиры были переданы таким образом: я дал подтверждение того, что работы выполнены частично и на 4 квартиры из 9 дал справку об отсутствии претензий. Пока все это происходило, ООО «Развитие» свернуло свою деятельность, выполнив работы на 8 млн руб., и чудесным образом исчезло.
Когда мы начали расторгать договор уступки прав, узнали, что все квартиры уже проданы.
Дальше эта фирма обратилась в арбитражный суд с иском к нам на сумму 8 млн руб. Суд удовлетворил иск и вынес решение выплатить эту сумму. Но квартир на сумму 25 млн руб. мы, по сути, лишились.
«Недвижимость21» также подала в суд и выиграла дело, по которому ООО «Развитие» эти 25 млн руб. должно выплатить. Решение суда у нас имеется.
Данный долг ООО «Развитие» каким-то образом уступает долг фирме ООО «Бизнес прогресс», о которой я ранее не слышал и ничего о ней не знаю. И уже ООО «Бизнес прогресс» подает в суд на нас иск о банкротстве.
Мы обращались в правоохранительные органы с просьбой разобраться в данной ситуации, так как считаем, что это было чистой воды мошенничество. Нам отказали в возбуждении уголовного дела.
Отсюда и пошли проблемы предприятия в плане расчета с подрядчиками, поставщиками услуг и так далее. Дальнейшие события вам известны.
Для меня ситуация выглядит так, что действует мошенническая группа, задача которой – не вернуть 8 млн руб., а забрать у людей квартиры. Совместно с юристами мы смоделировали дальнейшую ситуацию и получили следующее: это достаточно распространенная рейдерская схема, цель ее – забрать максимальное количество квартир и перепродать. Очередь кредиторов при этом не получает ни копейки, а участвующие лица просто исчезают.
Я не признаю банкротство, позиция наших юристов такова, что решение суда о банкротстве не вступило в силу, мы его обжаловали, хотя с 3 октября в реестре ЕГРЮЛ уже фигурирует Михаил Семенов. Как в налоговой инспекции это зарегистрировали, я не знаю, все произошло очень быстро.
- Что со сдачей дома в эксплуатацию?
- Что касается строительства, на сегодня оно завершено. Извещение о готовности дома к сдаче в эксплуатацию сдано в государственный надзор в конце декабря 2014 года. на сегодня позиция государственной строительной инспекции таково: они подтверждают строительство дома на 99,5%, но не дают ход данному извещению, так как его должен подписать Семенов. Мне это непонятно, ведь даже назначение конкурсного управляющего не останавливает деятельность предприятия, оно работает. И роль конкурсного управляющего – стабилизировать эту работу.
Накануне у нас состоялась встреча с представителями правительства Тульской области и администрации Тулы, они были ознакомлены с документами, по которым денежные средства дольщиков от «Недвижимость21» поступили в ООО ПП «Развитие» и были направлены в рамках закона на строительство объекта.
«Недвижимость21» также является дольщиком объекта. Фонд «Жилсоципотека» - это мой давний партнер, с которым я построил не один дом, в том числе на ул. Октябрьской, Арсенальной, по сути, с ними и ликвидировали в Туле очередь на жилье. Деньги они перечислили еще до начала строительства. «Эридан» также: либо деньги, либо техническое сопровождение. Все документы по этим фирмам тоже есть, они были продемонстрированы вчера комиссии с участием председателя правительства региона.
Насколько мне известно, следующая подобная встреча произойдет у чиновников с Михаилом Семеновым, возможно, им удастся добиться каких-либо договоренностей в плане сдачи дома в эксплуатацию.
По сути, на сегодня мы дом достроили и документы сдали. Дальше все зависит от администрации Тулы - принять дом и отдать людям квартиры. Кто здесь чинит препятствия, я не знаю. В инспекции мне пояснили, что если Семенов подпишет заявление на сдачу дома, все вопросы будут решены, дом будет сдан, люди получат квартиры.
Я считаю себя в этой истории пострадавшим, и буду защищаться, пытаться показать, кто здесь кем является. По той же причине ни о какой передаче конкурсному управляющему документов быть не может.
- Процедура сдачи дома в эксплуатацию потребует дополнительных расходов?
- Денежные средства на завершение строительства не требуются, работы завершены. Есть небольшие недорасчеты с подрядчиком, который выполнял пуско-наладочные работы, но это небольшие средства, они с нами работают давно и сегодня спокойно ждут решения вопроса.
От дольщиков сегодня никаких дополнительных средств не требуется.
- В данный момент в каких юридических отношениях Вы находитесь с ООО ПП «Развитие»?
- Я директор по строительству. На протяжении 25 лет я являлся единственным учредителем предприятия, но сегодня в составе учредителей меня нет. Такое решение было принято нашими юристами ввиду того, что были угрозы определенного характера.
- Что в этой ситуации делать дольщикам?
- Первое – обратиться к руководителю региона, что они уже и сделали на своем собрании 13 января. Второе – не поддаваться на провокации самозванцев.
Что касается обращения в суд: права всех дольщиков зарегистрированы в регистрационной палате. Для получения квартир этого достаточно без привлечения судов. Если люди обратятся в суд и запишутся в реестр кредиторов, они в итоге могут оказаться в очереди за выплатой денежных средств. И как только они выбирают требование денежных средств, они, по сути, перестают быть дольщиками. В этом случае лишаются квартиры. А когда увидят свои деньги, и увидят ли вообще, - неизвестно. Другая ситуация была бы, если бы дом был не достроен. Здесь дом достроен, я надеюсь, что здесь власти примут правильное решение, объект будет введен и люди получат свои квартиры.
Но те, кто сейчас уйдут с этого пути и будут требовать деньги, у них велик шанс остаться и без квартиры, и в итоге без денег.
Потому я не советую дольщикам обращаться в суд.
- При плохом варианте развития событий, если апелляционный суд подтвердит решение о банкротстве, какова будет конкурсная масса предприятия?
- Деятельность застройщика, каковым является ООО ПП «Развитие», ориентирована на организацию процесса строительства за счет привлеченных средств, за счет средств кредиторов. Мы работаем на рынке строительства жилых домов уже 25 лет. У меня не было смысла из-за 8 миллионов рублей затевать какую-то неразбериху. И если бы не было событий, которые начались в 2012 году, о которых я говорил, все благополучно бы завершилось, дом был бы сданы, люди бы получили жилье.
как странно- ПП развитие и ООО развитие - совершенно случайное совпадение!! встретились - и по названию полюбили друг друга!! даже фамилии менять не надо!! и гражданам легче мозги крутить