Мы продолжаем публиковать мнение нашего постоянного читателя о взаимоотношениях туляков с УК г. Тулы
Платить или не платить ОАО «УК ГОРОДА» по квитанциям, которые она раскидывает по почтовым ящикам туляков?
Здесь на сайте были озвучены два мнения:
- Devic говорил, что платить надо.
- Слесарь, «Долой Воров» и Иполит говорили, что платить не надо.
Теперь необходимо разобраться кто прав, а кто нет, чтобы не водить людей в заблуждение.
Существует несколько возможных вариантов отношений между ОАО «УК города» и собственниками жилья:
1. Первый случай.
Собственники жилья в доме провели общедомовое собрание (очное или заочное не имеет значение) и заключили договор на управление домом или техническое обслуживание с МУП «УК города» или ОАО «УК города». Но при этом не у всех жильцов есть индивидуальные заключённые договора, а может быть, даже ни у кого их и нет. Так же под этот случай подпадают дома, которые были переданы ОАО «УК города» Администрацией городом после проведения конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами. В данном случае платить по квитанциям ОАО «УК города» вы обязаны, даже если у вас нет индивидуального договора заключённого с нею.
В данном случае квитанция являются счетом-оплаты за предоставленные услуги и работы, которые выполнила ОАО «УК города», на основании заключённого с домом договора управления.
А то, что вам не предложили или вы не захотели подписывать индивидуальный договор, это не является оправданием не платежа. Любой суд заставит вас подписать данный договор, и вы будете обязаны выплатить весь долг за прошедшее время.
В данном случае, лучше всего будет:
- если вы уверенны, что договор есть и он юридически чист. Необходимо опротестовать в суде превышение полномочий ОАО «УК города», по увеличению тарифа на обслуживание и текущий ремонт жилья, без ведома собственников дома в нарушении статьи ЖК РФ ст.156..
«Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме……, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы ….. определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.».
- и второе, потребовать у ОАО «УК ГОРОДА» договор на управление домом и протокол голосования. И если после их проверки вы будете уверенны, что в вашем доме общего собрания жильцов не проводилось, и ни кто не голосовал (25% собственников) за МУП «УК города» или ОАО «УК города», пишите заявление в прокуратуру, Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и в суд. Здесь на лицо факт мошенничества. И требуёте возврата уплаченных средств за три года.
2. Второй случай.
Собственник квартиры заключил договор с МУ «ГСЕЗ» до 2006 года, но договора с МУП «УК города» или ОАО «УК города» после их создания не заключал.
Рассылая квитанции ОАО «УК города», ссылается на Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 251-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 18 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", вступившим в силу с 31 декабря 2006 г., действия органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления, управляющих организаций и собственников помещений в многоквартирных домах должны осуществляться в следующем порядке:
1) на основании ч. 2 ст. 18 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями разд. VIII Жилищного кодекса РФ (далее - Кодекс). Обязательства указанных организаций сохраняются до момента:
а) создания товарищества собственников жилья;
б) принятия решения об управлении многоквартирным домом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
в) заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией и возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК обязательств управляющих организаций по управлению многоквартирным домом, как на основании решений общих собраний собственников помещений, так и по результатам открытых конкурсов;
В связи свыше изложенным, ОАО «УК города» имело бы право собирать с вас деньги, если бы она была правопреемником МУ «ГСЕЗ». Но, как нам известно, правопреемником её назначил Глава администрации г. Тулы А.Уколов. Превысив свои полномочия, своим постановлением от 27.12.2006 №3457, без ведома второго субъекта договора технического обслуживания, т.е. «заказчика», поменял «исполнителя», что противоречит Гражданскому Кодексу разделу. III. «Общая часть обязательственного права» подразделу 2. «Общие положения о договоре».
Так же Гражданский Кодекс четко прописывает случаи правопреемства:
- реорганизация юридических лиц, осуществляется в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования;
- вступление в наследство;
- передача долговых обязательств третьему лицу. Уступка требования, цессия, передача кредитором принадлежащего ему права требования другому лицу, которое становится новым кредитором (вместо выбывшего). Здесь передаётся долг, а не право оказывают услугу.
В случае если Собственник квартиры заключил договор с МУ «ГСЕЗ», лучше продолжать платить (но можете и не платить, собирая деньги на личном счете в банке), но при этом необходимо написать заявление в суд. Чтобы суд признал незаконность рассылки Вам ОАО «УК города» квитанций об оплате, т.к. Вы заключили договор на техническое обслуживание с МУ «ГСЕЗ», а ОАО «УК города» не является её правопреемником. И действие её не подпадают под применение ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 251-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 18 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", вступившим в силу с 31 декабря 2006 г.. А так же в связи с ведением ОАО «УК города» Вас в заблуждение необходимо требовать возврата всех уплаченных средств за три года.
3. Третий случай, когда Вы не заключали договор на техническое обслуживание ни с МУ «ГСЕЗ», ни договора управления домом с МУП «УК города» или ОАО «УК города».
Это могло было произойти, если Ваш дом передали МУ «ГСЕЗ», МУП или ОАО «УК города» от какого-нибудь подведомственного предприятия или Вы приобрели право собственности после покупки или обмена жилья.
В данном случае, рассылаемые Вам квитанции об оплате услуг и работ ОАО «УК города», является публичным договором в виде аферты (предложения) и акцепта, который "включает" действие по исполнению данного договора.
Как правило, оферта должна исходить от потребителя товара, работ, услуг (покупателя, заказчика). Она может быть направлена в виде проекта договора - одного документа, подписываемого сторонами, либо иного письменного документа посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной или иной связи (см. ст.434 ГК). Вторая сторона (обязанная) должна, если её устраивают условия договора, выполнить работы и возвратить подписанный проект договора в виде квитанции об оплате (акцептовать оферту в иной форме, предусмотренной ст.434 и 438 ГК), ибо известить контрагента об отказе от акцепта или о принятии оферты на иных условиях.
Эти действия должны быть совершены в 30-дневный срок, включая время, необходимое для доставки проекта договора (извещения) оференту.
А у нас как то наоборот, с начало ОАО «УК города» оказывает услуги и работы, а потом ставит собственника жилья перед фактом (в виде квитанции), что необходимо платить.
Что в третьем случае необходимо сделать:
- если Вы хотите платить ОАО «УК города», но при этом хотите быть хозяином своих денег, то напишите ей заявление с требованием заключить с Вами договор управления. В данном договоре Вы имеете право обговорить все условия обслуживания вашего дома, а так же его тариф;
- а если Вы не хотите оплачивать квитанции ОАО «УК города», вышлите ей отказ (в виде письменного заявления), чтобы она Вам больше не присылала квитанций об оплате услуг по обслуживанию и текущему ремонту жилья, и в том что Вы не нуждались и не нуждаетесь в дальнейшем в её услугах.
Т.е. пока ОАО «УК города» не получит от Вас данного письменного отказа, она имеет право через суд требовать от Вас оплаты оказанных услуг. Своим бездействием (Вы не написали данного заявления-отказа) и своими действиями, Вы потребляете коммунально-бытовые услуги живя в доме, подтверждаете, что Вы согласны с их квитанциями.
Так же у Вкасесть право подать в суд о признание квитанций ОАО «УК города» не законными, т.к. договор-оферту (квитанцию) Вам ОАО «УК города» высылает после совершения работ, что противоречит Статья 433. ГК: Момент заключения договора
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Т.е. по закону сначала Вам предлагают заключить договор (оферту), ждут от Вас согласия и только после получения согласия (акцепта) оказывают Вам услугу. Или бывают случаи, когда зная, что если Вы воспользуетесь какой-то услугой, должны будете заплатить (например, поездка в общественном транспорте). А не наоборот, Вам без вашего ведома, оказали услугу и просят её оплатить.
Но мы знаем, какие решения принимает наш суд, и от него всего можно ожидать.
Сотрудник управляющей компании
Все комментарии...
Devic- свежий ник на Пряниках, нарисовался сразу после статьи.
????