ВойтиРегистрация


О проекте|Связаться с нами

Главная / PRяники виртуальные « 4 октября 2012 »


146 % жителей Тулы реформировали ЖКХ города. Непосредственно реформировали

Афера областной власти с точки зрения юриста


Собственники помещений в многоквартирном доме могут осуществлять управленческую деятельность по организации эффективного использования своего имущества непосредственно.

Реализуется это посредством проведения общего собрания собственников помещений (далее – Собрание) многоквартирного дома (далее – МКД) и принятия им соответствующего решения. Это предусмотрено в статьях 44 – 48 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

Необходимый кворум для принятия решения по выбору способа управления МКД и большинству других вопросов – не менее 50% от общего числа голосов.

На практике в силу различных причин, как правило, в силу безразличия и неактивности собственников, достаточно сложно провести Собрание с необходимым кворумом.

На этом фоне совершенно фантастическими представляются организаторские способности, проявленные Администрацией города Тулы.

В один прекрасный день (28 августа 2012 года) жители Тулы узнали, что почти в 3 000 (трех тысячах) МКД города состоялись Собрания, на которых они приняли решения по управлению своими многоквартирными домами, не имеющие аналогов в России.

Для полного осознания немыслимых способностей Администрации Тулы и их масштабов сделаем небольшое допущение: в одном МКД – 80 квартир, количество собственников в МКД с учетом владения доли муниципалитета в среднем 10-15 % – 70. Умножаем 70 на 3 000 = 210 000 собственников. Итого кворум – 105 000 собственников (50%).

В соответствии с пунктом 2 статьи 45 ЖК РФ внеочередное Собрание в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

То есть, если Администрации Тулы принадлежит хотя бы 1 кв. см. площади в МКД, то она имеет право созвать такое Собрание. И наоборот, если собственности в доме нет, то инициировать такое Собрание закон не позволяет.

Однако это не помешало Администрации созвать Собрания и в тех МКД, в которых у нее собственности нет.

Как я уже отметил выше, созыв и проведение Собрания с кворумом дело не простое.

Для того, чтобы провести заочное собрание сначала надо созвать очное, которое не должно собрать кворума.

В силу пункта 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается Собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении Сообщения должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением ранее состоявшегося Собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Вернемся к допущению о количестве собственников. Получается, что Администрация Тулы должна была направить около 210 000 заказных писем жителям города, неплохой доход для «Почты России».

Однако, руководствуясь благими намерениями бюджетной экономии, Администрация Тулы заказные письма не направляла, под подпись не вручала, в домах не размещала, а просто опубликовала сообщение о созыве Собрания и его вопросы в газете «Тула» (www.gazeta.tula.ru) тиражом около 2-3 тысяч экземпляров, распространяемую хаотичным образом.

То ли жители города не смогли приобрести и ознакомиться с этим номером газеты, то ли на тот момент их жилищно-коммунальное правосознание спало, то ли не прониклись актуальной повесткой Собраний, среди которых им предлагалось ни с того ни с чего сменить способ управления своим МКД, но в места проведения очных Собраний туляки в минимальном количестве 105 000 человек не явились.

Администрацию города неявка на очное Собрание не смутила, и 9 августа 2012 года в той же самой газете было размещена информация об отсутствии кворума на очных Собраниях и созыве заочных Собраний. И, правильно, если дважды направлять 210 000 собственников заказные письма, то и средств на реформу ЖКХ не останется.

Газета информировала, что собственники могут доставить свои решения по повестке заочного Собрания по адресам территориальных управлений Администрации с 10.00 20 августа до 10.00 24 августа 24.12.2012 (без перерыва на обед и сон, замечу).

И если на очные собрания жители не явились, то на заочных, по информации от Администрации о наличии кворума, был аншлаг.

Что произошло в сознании туляков за полмесяца не понятно, но минимум 105 000 жителей осознали свою ответственность за судьбу ЖКХ в городе и, срочно раздобыв газету с повесткой Собрания, а при тираже в 2 000 - 3 000 экземпляров одну газету читали сразу компаниями по 35 – 50 человек, что, надо отдать должное этой задумке с газетой от Администрации, безусловно, помогает тут же и обсудить с соседями проблемы ЖКХ и найти их решения, согласовав свои письменные ответы.

Пункт 1 статьи 47 ЖК определяет порядок проведения заочного голосования как передачу в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Итак, минимум 105 000 собственников в течение 5 дней (а может и ночами) стройными рядами, но в тоже время не создающими проблем остальным прохожим, в среднем по 21 000 человек в день шли в территориальные управления Администрации Тулы.

Каждый из этих 105 000 жителей нес свое заполненное решение в письменной форме, которым вершил судьбу ЖКХ в городе.

Несмотря на абстрактность постановки вопросов повестки Собрания, в едином порыве, как минимум 52 501 собственников (50%), приняли необычные, но одинаковые решения (далее дословно):

1) Избрали председателем Собраний с правом подписи – Администрацию Тулы (вероятно, при ознакомлении с протоколами впервые в истории можно будет лицезреть подпись публично-правового образования, что выводит способности Администрации на исторический уровень значимости).

2) Избрали секретарем ОСС с правом подписи – представителя Администрации по доверенности (это конечно немного нивелирует историческую значимость подписи Администрации, к которой добавляется подпись простого смертного, но неизвестного представителя).

Кстати, весьма удобно для жителей, пришел, принес свое решение, а оформлять ничего и не надо, об этом позаботится Администрация и ее неизвестный секретарь – представитель Администрации, и можно идти по своим делам.

3) Утвердили количество членов Совета МКД - не менее одного (согласитесь, неожиданное число членов Совета, здесь какая-то загадка)

4) Избрали членов Совета МКД – Администрация Тулы (вот и разгадка: не менее одного – это один, в здравой логике тулякам не откажешь).

5) Избрали Председателя МКД – Администрация Тулы (тоже логично, как туляки могут выбрать иного Председателя из членов Совета в размере не менее одного)

Статья 161.1 ЖК РФ не устанавливает требований к количественному составу совета дома, в том числе не устанавливает требований к минимальной численности, но такие термины, как «Совет», «Председатель Совета», «члены Совета», используемые законодателем в статье, позволяют предположить, что конструкция формирования Совета, как «и швец, и жнец, и на дуде игрец», представляется сомнительной.

И даже рекомендация закона о том, что собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно определяют приемлемый состав совета дома, оптимальная численность которого устанавливается ими на своем общем собрании исходя из предусмотренных комментируемой статьей примерных критериев (количества подъездов, этажей, квартир), не остановила заочно проголосовавших по всем домам креативно истолковать закон и сформировать Советы из одного собственника – Администрации. И даже там, где Администрация не являлась собственником помещений в доме, жильцы оказали ей безоговорочное доверие, вероятно, собираясь поделиться с органом местного самоуправления своей собственностью в будущем.

6) Делегировали полномочия по заключению договоров на оказание услуг Председателю Совета МКД

Если суммировать значение решений по п.п. 3 – 6 и прибавить к ним п. 9 (о нем чуть позже), то можно увидеть, что жители Тулы пожелали полностью устраниться от управления своими МКД и решения внутридомовых вопросов, возложив эту непосильную и ненужную им ношу на Администрацию Тулы, которая, подтверждая это доверие и желая незамедлительно приступить к исполнению почетных обязанностей, за 25 – 27 августа 2012 года, включающих в себя 2 выходных дня, обработала минимум 105 000 решений собственников и составила по ним около 3 000 протоколов Собраний.

Кстати, столь единодушное волеизлияние туляков позволяет предположить, что число принявших участие в заочном Собрании могло и значительно превысить необходимый кворум, достигнув размера, вынесенного в оглавление.

7) Определили срок полномочий Совета МКД и его Председателя – 1 год (рекомендуемый законом срок – 2 года, может здесь туляки проявили осторожность, решив посмотреть на работу Совета в первый год)

8) Утвердили Положение о Совете МКД (туляки - сплоченный народ и славятся разработкой и принятием идентичных Положений для 3 000 МКД)

9) Выбрали способ управления МКД – непосредственное управление.

Для тех, кто в отличие от туляков не в курсе, что это такое, то рекомендую ознакомиться со статьей 164 ЖК РФ. Перспективный, вероятно, способ управления, но пока редко применяющийся в стране.

Если вкратце, то каждый собственник от своего имени (его представитель) обязан заключить прямой договор с ресурсниками (тепловики, водоканал, энергетики), а также посредством Собрания МКД выбрать и потом заключить договор с управляющей компанией (УК).

Изменение способа управления на непосредственное управление помимо прочего означает:

а) там, где ранее был способ управления через УК - расторжение договоров управления с управляющими компаниями (УК), то есть все УК города в один момент, а точнее с 10.00 20 августа до 10.00 24 августа 2012 года, лишились своего бизнеса.

б) там, где ранее был способ управления через ТСЖ – ТСЖ прекратили свое существование.

в) все ресурсоснабжающие компании Тулы становятся вместо УК и ТСЖ исполнителями коммунальных услуг, то есть должны исполнять обязанности, ранее им не свойственные, - обслуживать внутридомовые сети, содержать абонентскую службу для взаимодействия с жильцами, взыскивать с жителей долги и т.п., что неминуемо увеличит их расходы, которые либо будут компенсированы увеличением тарифа, либо станут их убытками.

г) вернемся еще раз к п. 6, которым смекалистые туляки доверили Администрации Тулы право заключения договоров на оказание услуг.

Пункты 1.1, 2 статьи 164 ЖК РФ однозначно говорят о том, что выбор УК при непосредственном управлении осуществляется решением Собрания МКД, после чего каждый собственник самостоятельно заключает с ней и с ресурсниками договор на услуги.

Однако п. 6 избавляет туляков от этого, равно как и от оформления доверенностей на лицо, которое на основании решения Собрания может представлять всех собственников по сделкам с ресурсниками и УК. По крайне мере такого толкования п. 6 придерживается Администрация Тулы, которая обратилась от имени собственников МКД к ресурсникам с требованием заключить договоры, а также в качестве УК уже выбирает «новые» – ООО, которые учреждены подконтрольными ей организациями.

10) Утвердили, что информация о решениях этого ОСС будет доведена до собственников МКД путем публикации в СМИ.

В принципе здравое решение, ведь устранившись от проблем ЖКХ, у туляков появится дополнительное время на чтение газет и просмотр ТВ в ожидании публикации итогов Собрания, что и произошло 28.08.2012 в уже известном официальном издании Администрации – газете «Тула». Этот номер газеты, как и предыдущие с информацией о собраниях, был размещен и на официальном сайте издания. Количество его просмотров было настолько велико, что в настоящий момент эта ссылка уже удалена из архива газеты на сайте. Зачитали до дыр. Скоро будут разбирать на цитаты. Для тех, кто пожелает увидеть оформление решений по Собраниям – ссылка на скан этого номера в 8,8 Мб

И это никак, по мнению Администрации, не противоречит закону, согласно которому (пункт 3 статьи 46 ЖК РФ) решения, принятые ОСС МКД, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Ведь достаточно разместить такую газету в этом самом помещении, а если ее никто там не видел, за исключением конечно Председателя Совета МКД (см. п. 5), то можно к нему обратиться и он расскажет, что в ней было.

11) Утвердили место хранения протоколов Собраний – у председателя Совета МКД (см. п.5)

Это единодушное волеизлияние собственников заслуживает особой оценки.

Дело в том, что согласно пункту 4 статьи 46 ЖК РФ протоколы Собраний и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного Собрания.

То есть за место хранения и хранителя протокола собственники проголосовали, а вот судьбу своих письменных решений определить забыли, посчитали ее малозначительной по сравнению с протоколами, на которых (см. п. 1 и п. 2) стоят подписи Администрации и неизвестного представителя Администрации.

А может быть туляки просто настолько скромные, что не хотели, чтобы потомки узнали, а кто же стоял за этой реформой ЖКХ в городе?

Ведь согласно пункту 3 статьи 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

- сведения о лице, участвующем в голосовании;

- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", " против" или "воздержался".

Но на помощь жителям пришел Председатель Совета (см. п. 5), начавший незамедлительно и добросовестно осуществлять свои полномочия в интересах остальных собственников, – по информации от жителей, попытавшихся ознакомиться с решениями своих соседей, - уничтожил эти решения, дабы не разглашать конфиденциальную информацию о собственниках, принявших участие в Собраниях.

В заключении отмечу, что туляки могут не волноваться за то, что кто-то посягнёт на принятые ими на Собраниях решения, так как в соответствии с пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ обжаловать в суд решение, принятое Собранием, может только собственник этого МКД в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

146%, что никто не оспорит?

Полагаю, что тульский опыт реформирования ЖКХ и управления МКД заслуживает пристального изучения, обсуждения и оценки не только среди отраслевых специалистов и в юридическом сообществе, но и в органах МВД РФ, Прокуратуры РФ и СК РФ, как интересный пример взаимодействия власти и общества по социально значимым вопросам.

P.S. Кстати, на следующем этапе реформы ЖКХ в Туле можно предложить тулякам передать право собственности на свои квартиры Администрации Тулы, ведь в этом случае им не придется вообще куда-то ходить и голосовать, так как согласно пункту 7 статьи 46 ЖК РФ в МКД, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются.

Семенов Сергей Александрович Юридическая компания "Налоговая помощь"

Источник


Комментарии к статье




Сообщение отправляется через зашифрованный канал связи, анонимность гарантирована

Четверг, 22:24 - 4 окт 12
гость — «ФЕДЯ» пишет:

Как и в организации нужных результатов выборной компании в данном организационом процессе врядли объявится автор идеи и организационный вдохнлвитель. А так хотелось знать имена героев. Хотя мысли у многих Туляков наверняка будут по персоналиям верные.

Пятница, 00:02 - 5 окт 12
гость — «Старый Ворчун» пишет:

Крайний найден - идея Шахова О.Ф.!
Только нестыковочка - он с 15 августа ИО главы городского образования Химки, а бардак-бордель в Туле начался двумя неделями позже!
Ждём объявления нового виноватого!

Пятница, 00:34 - 5 окт 12
гость — «Михалыч» пишет:

А чего этого отмазывать взялись. Авось Химки недалече, ради такого куска и подъехать может, не то что позвонить кому надо. "Значение Тулы для республики огромно. Хотя тульский пролетариат далеко не с нами..." В.И. Ленин. Пущай Навальный к нам перебирается !

Пятница, 00:37 - 5 окт 12
гость — «Гость» пишет:

Написано все правильно, Если смотреть со стороны - то уссаться можно, читая как анекдот о произошедшем в Туле. Но на деле от произошедшего даже не грустно, а противно до дрожи, словно вляпался невзначай в какую-то слизкую мерзость.

Пятница, 01:27 - 5 окт 12
гость — «Devic» пишет:

Изменение способа управления на непосредственное управление помимо прочего означает:
в) все ресурсоснабжающие компании Тулы становятся вместо УК и ТСЖ исполнителями коммунальных услуг, то есть должны исполнять обязанности, ранее им не свойственные, - обслуживать внутридомовые сети, содержать абонентскую службу для взаимодействия с жильцами, взыскивать с жителей долги и т.п., что неминуемо увеличит их расходы, которые либо будут компенсированы увеличением тарифа, либо станут их убытками.

Семенов Сергей Александрович,
Зачем же перевирать-то, а? Нет в законе такой обязанности - ресурсникам обслуживать внутридомовые сети при непосредственном управлении! Этим должна заниматься совсем другая организация по отдельному договору. Стыдно должно быть юристу за такую ошибку.

Пятница, 01:33 - 5 окт 12
гость — «Devic» пишет:

Изменение способа управления на непосредственное управление помимо прочего означает:
Пункты 1.1, 2 статьи 164 ЖК РФ однозначно говорят о том, что выбор УК при непосредственном управлении осуществляется решением Собрания МКД, после чего каждый собственник самостоятельно заключает с ней и с ресурсниками договор на услуги.

Семенов Сергей Александрович,
ответьте пжлста, может в статье сказано – «обязан заключить письменный договор» или «обязательное условие для подачи ресурсов – соблюдение бумажной формы договора», а? Нет, не сказано! Ибо у нас в стране действует принцип свободы заключения договора. Но, если кто-то не стал соблюдать простую письменную форму договора, но оплатил квитанцию, то Вы, как юрист, конечно же должны знать, что договор всё равно считается ЗАКЛЮЧЕННЫМ, от имени каждого, кто оплатил самостоятельно! Разве нет?

Пятница, 09:07 - 5 окт 12
гость — «Девику» пишет:

Девик! Прекратите хоть в этой теме х...ней страдать. Не будет с вами Семенов С.А. здесь общаться. Он не размещал эту статью на prяниках. Она взята с сайта zakon.ru. Зайдите туда по ссылке и дискутируйте с ним хоть до посинения.

Пятница, 09:28 - 5 окт 12
гость — «Devic» пишет:

гость — «Девику» пишет:
Девик! Прекратите хоть в этой теме х...ней страдать. Не будет с вами Семенов С.А. здесь общаться. Он не размещал эту статью на prяниках. Она взята с сайта zakon.ru. Зайдите туда по ссылке и дискутируйте с ним хоть до посинения.

Гостю:
И не нада. Но, раз уж тут, на пряниках, эту статью выложили, то нельзя пройти мимо и не заметить явных ляпов в словах тов. Семенова С.А. Люди же читают его, думают что он грамотный юрист в сфере ЖКХ.

Пятница, 09:39 - 5 окт 12
гость — «Гость» пишет:

Статья очень грамотная, но не учитывается то, что в среднем на одну квартиру приходится 2 собственника, то есть смело можно умножать количество собственников на 2, а то и на 2,5. Администрация просто беспредельничает.

Пятница, 10:06 - 5 окт 12
гость — «БУЛЬБА ДНЕВНИКУ» пишет:

Подводим итог.
Пользуясь пробелами в Законодательстве одна организованная преступная группа теснно связанная с властными структурами грода и области воровала в сфере ЖКХ несколько лет. Власть сменилась персонально, но не координально и пытается теми же методами передать финансовые потоки в ЖКХ другой организованной преступной группе. ЖКХ же как разваливалось так и будет разваливаться. Смешно ждать адекватных действий от прокуратуры, судов, МВД и других гос органов, т.к. цели и задачи у граждан и власти разные.

Дневнику. Зульфия открой личико?!

Статья 435 ГК РФ. Оферта

1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.


Статья 445 ГК РФ. Заключение договора в обязательном порядке

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

!!! Обращаю внимание особо продвинутых юристов рейдеров, что в законодатели специально определили в скобках п.1 ст.445 ГК РФ, что оферта это проект договора. Ну а квитанция - это квитанция!

Дневник! Это вам хочется что-бы кивтанция стала офертой! Так можно доить и не за что не отвечать. При нашей власти конечно.

Пятница, 14:50 - 5 окт 12
гость — «балбес» пишет:

А чё, прикольно на основе липовых протоколов реально изъять у жителей квартиры в собственность администрации?.....

Пятница, 14:57 - 5 окт 12
гость — «НТВ» пишет:

Первый фильм из цикла «Анатомия протеста» рассказывал о сборе массовки на уже прошедшие митинги. Во втором журналистам удалось заглянуть в будущее и выяснить, что замышляют оппозиционеры на ближайшие месяцы, как они «отметят» день рождения Владимира Путина и где ждать захвата властиПодробнее: http://www.ntv.ru/novosti/346838/#ixzz28R8Aedgj

Пятница, 16:23 - 5 окт 12
галина капральченко пишет:

По-моему нужно менять Жилищный кодекс!

Пятница, 16:40 - 5 окт 12
гость — «галине капральченко » пишет:

Абсолютно верно. Но власть не заинтересовано содержать жилье. Вся ответственность за него по ЖК возлагается на юридически безграмотное в большей части население, неимеющего никакого понятия в содержании общедомового имущества и неимеющего для этой работы ни сил, ни времени.

Пятница, 16:44 - 5 окт 12
гость — «Туляк» пишет:

Как страшно жить в г. Тула...

Пятница, 17:07 - 5 окт 12
гость — «Семенов С.А.» пишет:

Зюзиков Семен, если бы в МКД был только 1 собственник, то я с вами подискуссировал по этой теме.
Здесь же ЖК РФ - п. 1.1. ст. 164 - прямо предусматривает, что такую оферту "акцептует" решение собрание собственников более 50% голосов.

PS и да, верно подметили, я статью на этом ресурсе не размещал.Хотите поспорить, обсудить - пишите здесь http://zakon.ru/Blogs/146__zhitelej_tuly_reformirovali_zhkx_goroda_neposredstvenno_reformirovali/4153

Пятница, 17:15 - 5 окт 12
гость — «вопрос» пишет:

Это чтож получается, губернатор и его зам по жкх мошенники ?! Этого ж не может быть, губер по определению должен быть святым человеком !)))

Пятница, 17:30 - 5 окт 12
гость — «гость» пишет:

Чего тут обсуждать? Администрация Тулы нагло поимела всех собственников МКД города. Ни смущения, ни раскаяния эта публика испытывать не способна. Они продолжают выступать в Тульских газетах и врать о прошедших заочных собраниях.Прочтите хоть интервью с Ядыкиным в МК за 05.10.12 г., хоть высказывания горе-министра Соловьевой в Слободе за 3 октября. А жителям Тулы пора перестать слушать их лживые песни. Пора выходить на улицы с требованиями об отставке всей администрации города.

Пятница, 18:05 - 5 окт 12
гость — «Да , ядыкин продолжает отжигать» пишет:

Из интервью Ядыкина в газете "Молодой коммунар" 05.10.2011http://mk.tula.ru/articles/a/19726/

"...Собрания, о которых вы говорите, проходили как в очной, так и в заочной форме. На них выбирали не компании, а форму управления домами. ДЕЙСТВИТЕЛЬНО, БОЛЬШИНСТВО ТУЛЯКОВ ВЫСКАЗАЛОСЬ В ПОЛЬЗУ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ. И я не могу считать этот результат недостоверным. Спросите себя честно: хотите ли вы сами вести расчеты с ресурсоснабжающими и всеми обслуживающими организациями? Для этого нужны не только специальные знания, но и огромное количество свободного времени."

"....Поэтому выбор формы управления с помощью сторонней компании мне понятен. А ВОТ ОТВЕТИТЬ НА ВОПРОС, ЧТО ЭТО БУДУТ ЗА КОМПАНИИ, НАМ ВСЕМ ПРЕДСТОИТ В ОКТЯБРЕ. Я прошу всех жителей многоквартирных домов, где такие собрания еще не прошли, проявить максимальную активность. Жилье — это самое ценное, что есть у многих из нас. Отнеситесь серьезно и внимательно к выбору тех, кто будет управлять вашими домами."…

Что можно сказать: На лицо осенне обострение. Срочно нужна помощь психиатора.

Пятница, 18:24 - 5 окт 12
гость — «Циник» пишет:

И новые УК пооткрывали под эту дудочку!
http://youtu.be/5HziwgDWNuQ

Пятница, 18:35 - 5 окт 12
гость — «НАВАЛЬНЫЙ» пишет:

Пишет Навальный (navalny)
2012-10-04 15:01:00
Назад Избранное Поделиться Вперёд
Опытный хозяйственник
Любимая тема всякого жулья - кричать о том, что никто, кроме них не справится с "хозяйством".
Вот мы-то уж здесь сидим ЖЭКами управляем 15 лет, поэтому всё про трубы знаем, а вот придёт к власти "оппозиция" - у них все трубы-то полопаются. Ведь "опыта хозяйственной деятельности" у них нет.

Рожа у них недостаточно красная. Не бухали они 125 тысяч раз при "сдаче объекта", обмывая пухлые конверты, полученные от подрядчиков.

Абсолютно типичен, в этом смысле, кандидат в мэры Химок - единоросс Олег Шахов.



Последние 10 лет этот муж кормится на государственных и окологосударственных должностях:

http://olegshakhov.ru/biography/

что он и его сторонники единороссы находят весьма почётным: У НЕГО ЕСТЬ ОПЫТ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ.

Вот уж поразительно. Посмотрите в окно дома/автомобиля на дороги, а потом в биографию этого мощного управленца. С 2004 по 2009 год он занимался этими самыми дорогами в Минтрансе и "Дорогах России".
Заносов и откатов было много, а дорог никаких не случилось.

Очень смешно, что Шахов любит рассказывать о своей мощнейшей работе по созданию дорожной инфраструктуры в Приморье. Это там, где сейчас самые дорогие дороги в мире разваливаются через три месяца после ввода в эксплуатацию.

Ну, да ладно, с дорогами.

Хочу рассказать про совсем недавнюю феерическую деятельность "крепкого хозяйственника" Олега Шахова на ниве ЖКХ. Деятельность эта является предметом нашего расследования в рамках нового проекта Фонда Борьбы с коррупцией (скоро расскажем подробнее).

Итак. Олег Шахов. Большой эксперт в ЖКХ. Хочет стать мэром Химок, чтобы применить свой огромный опыт, полученный на последнем месте работы - в Тульской области, где он как раз курировал ЖКХ в ранге первого вице-губернатора.

В октябре 2011 года Шахов получает своё назначение и начинает искать, где бы навести "крепкое хозяйствование".
Что есть сладкого и выгодного в ЖКХ любой области? Правильно: управление жилым фондом в столице субъекта, где собираемость платежей высокая и дома ещё не развалились окончательно.

В марте этого года основная тульская управляющая компания ЗАО “УК г. Тулы”, которая управляла 95% многоквартирного жилого фонда города, была разделена на 5 управляющих компаний: ЗАО «Градсервис», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Ситиком», ЗАО «Партнер» и ЗАО «Домоуправ»

Вроде хорошо и развивается конкуренция, но Шахову и его друзьям почему-то такой расклад не понравился (ведь управляют-то чужие компании, а не свои), поэтому администрация Тулы зарегистрировала семь управляющих компаний (в форме ООО) с уставным капиталом в 10.000 каждая (http://www.tula.ru/press-center/news/housing/3798/).
На данный момент некоторые из них уже проданы частным компаниям.
А крепкий хозяйственник Шахов начинает мочить конкурирующие УК своими обращениями.

Ну, а дальше совсем феерия, которая и является предметом нашего расследования:



26 июля 2012. В официальной газете тульской администрации (тираж номера 3700 экземпляров) публикуется сообщение о собрании жильцов:

· 6 августа 2012 г. в 10:00 ч. в территориальном управлении администрации г.Тулы по Пролетарскому р-ну должно было состояться одновременное собрание жильцов 986 многоквартирных домов

· 6 августа 2012 г. в 10:00 ч. в территориальном управлении администрации г.Тулы по Зареченскому р-ну должно было состояться одновременное собрание жильцов 426 многоквартирных домов

· 6 августа 2012 г. в 10:00 ч. в территориальном управлении Администрации г.Тулы по Центральному р-ну должно было состояться одновременное собрание жильцов 571 многоквартирного дома

· 6 августа 2012 г. в 10:00 ч. в территориальном управлении Администрации г.Тулы по Привокзальному р-ну должно было состояться одновременное собрание жильцов 408 многоквартирных домов

· 6 августа 2012 г. в 10:00 ч. в территориальном управлении администрации г.Тулы по Советскому р-ну должно было состояться одновременное собрание жильцов 371 многоквартирного дома

Итого 2762 дома.

Повестка собрания везде одинаковая:

Об избрании председателя общего собрания с правом подписи протокола
общего собрания.

Об избрании секретаря общего собрания с правом подписи протокола общего собрания.
Утверждение количества членов Совета многоквартирного дома.
Избрание членов Совета многоквартирного дома.
Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа избранных членов Совета многоквартирного дома.
Определение срока полномочий Совета многоквартирного дома и председателя Совета многоквартирного дома.
Делегирование председателю Совета многоквартирного дома полномочий по заключению договоров оказания услуг.
Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома.
Выбор (изменение) способа управления многоквартирным домом в соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ.
Утверждение порядка уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и о его решениях.
Утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

То есть, можете себе представить замысел: в один день в одно время больше половины жителей 2763 домов должны были стройными рядами пойти, проводить собрание жителей.

Очевидно, что этого не получилось.

Собрания объявляются несостоявшимися в связи с отсутствием кворума.

9 августа 2012 года. В нарушении норм жилищного кодекса, в той же газете публикуется сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.
Адреса и списки домов остаются те же.
Дата начала приема решений собственников помещений (бюллетеней) – 10 часов 00 минут 20 августа 2012 года. Дата окончания приема решений собственников помещений (бюллетеней) - 10 часов 00 минут 24 августа 2012 года.
Итого: на голосование дается 4 дня.

28 августа 2012. В официальной газете тульской администрации (тираж номера 2000) публикуется сообщение о том, что состоялись заочные собрания всех 2762 домов и кворум соблюден (проголосовали 50% жильцов)


Для соблюдения кворума необходимо было участие в голосовании около 200.000 человек, или практически каждого второго (население города 500.000). Они должны были в течении 4 дней явиться в муниципалитет и проголосовать.

Ещё раз, если не поняли или не можете поверить в наглость махинации:

Мэрия Тулы и крепкий хозяйственник Олег Шахов на полном серьёзе уверяют нас в том, половина населения города Тулы в течение четырёх дней пришла в определенные несколько комнаток и подписала там документы, в которых в качестве совета своего многоквартирного дома и председателя этого совета назначила АДМИНИСТРАЦИЮ МО Г. ТУЛА ПО ДОВЕРЕННОСТИ.

Думаю, что особенно громко смеются те, кто хоть раз участвовал в общедомовом или , хотя бы, общеподъездном собрании. Прямо представляют, как вся Тула поднимается и идёт голосовать, мечтая передать все полномочия по управлению своего дома чиновникам из Администрации города.

Факт: Администрация Тулы на глазах милиции, ФСБ, прокуратуры и всего честного народа фальсифицировала подписи и протоколы СОТЕН ТЫСЯЧ ЖИТЕЛЕЙ города Тулы.
Вы верите, что такой трюк мог пройти без ведома (и непосредственного участия) вице-губернатора по ЖКХ, крепкого хозяйственника, Олега Шахова?
Я - нет.

Тем более, что в этот раз Шахов уже не писал никаких писем в прокуратуру и вполне себе признал фальсифицированные протоколы.

Следующим шагом, как вы наверное догадались, случилась попытка передачи всех 2762 домов в управление новеньким УК.

Вот тебе и конкуренция. Вот именно в этом и заключается "опыт государственного управления", а также "крепкое хозяйствование".

Лично мне отсюда, из Москвы, не видно какие там УК правы, а какие виноваты. Мне, что "Градсервис", что "Домоуправ". Пусть жители Тулы сами разбираются.

Нас интересует одно: организованная преступная группа чиновников, осуществивших массовую подделку подписей жителей города Тулы.
И лично мне вполне очевидно, что кандидата в мэры Химок, единоросса, Шахова явно стоить проверить на предмет причастности к этой преступной группе.


Мораль и выводы.

Для Тулы:
Каждый житель Тулы может поискать свой дом в списке и обратиться с иском в суд.


Для Химок:
Химки - богатый город. Гораздо богаче Тулы.
"Крепкий хозяйственник" из Партии Жуликов и Воров выпилит на химкинском ЖКХ много. Опыт, как указано в предвыборных листовках, имеется.

Жителям Химок самим решать, кого выбирать.
Но если под соусом "опыта управления" им впаривают "опыт массового жульничества", то лучше их предупредить.

Распространение поста (особенно в Химках) приветствуется.


Р

Пятница, 18:53 - 5 окт 12
гость — «Devic» пишет:

гость — «БУЛЬБА ДНЕВНИКУ» пишет:
Пользуясь пробелами в Законодательстве одна организованная преступная группа воровала в сфере ЖКХ несколько лет. Власть сменилась персонально, но не координально и пытается теми же методами передать финансовые потоки в ЖКХ другой организованной преступной группе.

БУЛЬБЕ:
Ну да, примерно так и обстоят дела. Ибо «дырки» в жилищном законодательстве не спешат закрывать. Одно плохо, «дырки в законодательстве» каждая группировка по-разному воспринимает, но всегда только в свою пользу ….

«БУЛЬБА ДНЕВНИКУ» пишет:
законодатели специально определили в скобках п.1 ст.445 ГК РФ, что оферта это проект договора. Ну а квитанция - это квитанция!

Дневник! Это вам хочется что-бы кивтанция стала офертой! Так можно доить и не за что не отвечать. При нашей власти конечно.

БУЛЬБЕ:
ОПЛАЧЕННАЯ Квитанция – это совсем не бумажка! Это согласие на заключение сделки. А как будут это трактовать …., так то не очень и важно, хоть принятием оферты, хоть конклюдентными действиями. И ещё, ответьте, цена, объем, срок оплаты, санкции за неоплату – это существенные условия договора, а?

И да, не так важно что мне хочется, важно какова судебная практика по данному вопросу. Ну а отвечать у нас будут только тогда, когда начнут спрашивать! И власть тут далеко не на первом месте в длинном списке причин, по которым никто никого ни за что не спрашивает.

Пятница, 20:11 - 5 окт 12
гость — «девику - мнение» пишет:

Зря ВЫ юриста хаете. п.2, ст. 543 ГК РФ об обязанности ресурсоснабжающей орг - и обслуживать внутридомовые сети, если абонент по договору гражданин.

Пятница, 20:25 - 5 окт 12
гость — «девику - знающая» пишет:

Вы не мешайте в кучу все договора. На содержание и ремонт при непосредственном управлении заключается согласно ст. 164 ЖК РФ - с большинством собственников. А на поставку коммунальных услуг - ст. 540 ГК и п. 19 Пост -я № 354. Договорные отношения возникают по факту подключения абонента. Но каждый имеет право, чтобы четко были ясны права и обязанности сторон, направить свои данные и предложение заключить договор в ресурсоснабжающую организцию.

Пятница, 20:32 - 5 окт 12
гость — «Devic» пишет:

гость — «девику - мнение» пишет:
Зря ВЫ юриста хаете. п.2, ст. 543 ГК РФ об обязанности ресурсоснабжающей орг - и обслуживать внутридомовые сети, если абонент по договору гражданин.


Мнению:
Не зря. Не для чего к жилищным отношениям притягивать статьи ГК РФ, ибо вопросы содержания внутридомовых сетей лежат полностью на со-собствениках в доме. И даже непосредстсвенное управление, когда гражданин является потребителем комресурса и непосредственно с ним заключен договор, ничего не меняет.

Пятница, 21:47 - 5 окт 12
гость — «Всем» пишет:

Сбор голосов против ювенальной юстиции
http://golosuite.ru/index.php

Пятница, 22:28 - 5 окт 12
гость — «c закон.ру» пишет:

05.10.2012 - 19:09 Зюзиков Семен
Сергей Семенов.
Скажите, Вы считаете, что внутридомовые сети при непосредственном управлении должны обслуживать ресурсники, да?

юрист05.10.2012 - 20:44 Сергей Семенов автор
да, ресурсники, если это предусмотрено в договоре с ним, в ином случае - сами собственники, что согласитесь маловероятный вариант, либо возможен иной подрядчик

Пятница, 23:00 - 5 окт 12
гость — «Юрист ЖКХ» пишет:

Если бы было так легко доказать что собраний не было, тогда бы госпожа депутат ГосДумы Е.Николаева – Председатель комитета ЖКХ и жилищной политики, которую «наняла» Аникина, что опротестовать данные собрания, не признала бы, что Администрация города нашла лазейки в Жилищном законодательстве и все собрания были проведены в рамках существующего законодательства.

Пятница, 23:49 - 5 окт 12
гость — «Знающий» пишет:

Не надоело ли писать всякую чушь, господин Г.... хватит платить за всякую глупонаписанную статью!!!

Суббота, 00:01 - 6 окт 12
гость — «Знающему » пишет:

Статья написана отлично. Коль не нравиться, не читайте. Считайте деньги, которые у доверчивых и несчастных пенсионеров из кармана вытащили. И пусть Господь Бог вам судьей будет за дела ваши.

Было бы очень хорошо, если бы эту статью разместили в российских СМИ. А ролик "Народный контроль в действии показали на главных каналах TV. А после этого уже не пенсионеры будут плакать, получив вторую платежку, а те, кто этот бардак придумал и вопотил в жизнь.

Суббота, 12:02 - 6 окт 12
гость — «убеждён» пишет:

Хороший «Devic» - мёртвый «Devic»!

Суббота, 12:12 - 6 окт 12
гость — «Тому кто Знающему» пишет:

А после этого уже не пенсионеры будут плакать, получив вторую платежку, а те, кто этот бардак придумал и вопотил в жизнь.

Придумал Путин с "Единой Россией". Можно узнать дату с которой он и члены "Единой России" начнут плакать? Уж побыстрее

Суббота, 15:24 - 6 окт 12
гость — «Devic» пишет:

гость — «c закон.ру» пишет:
юрист05.10.2012 - 20:44 Сергей Семенов автор
да, ресурсники, если это предусмотрено в договоре с ним, в ином случае - сами собственники, что согласитесь маловероятный вариант, либо возможен иной подрядчик

Читателям:
Что за чушь, а? Какой «ресурсник» (водоканал, теплосети, электросети) в здравом уме согласится заключить договор на обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций? Мало того, они (ресурсники) и не обязаны, согласно жилищного законодательства РФ.

Суббота, 15:27 - 6 окт 12
гость — «Devicu» пишет:

"Единая Россия" прислала, тебя пустобреха рассказывать небылицы?

Суббота, 15:50 - 6 окт 12
гость — «ПРАВОСЛАВНЫЕ!» пишет:

Губернатор - батюшка у нас хороший! А вот подлецы - чиновники ему правду - то не говорят! Не знает он про мученья народные! Надо просить Резухина, (отца Алексия) что бы правду ему рассказал или идти с хоругвями к Губернатору! Постоим за Русь Святую! Не посмеют чиновники православных обижать!

Суббота, 16:54 - 6 окт 12
гость — «ПРАВОСЛАВНЫМ!» пишет:

9 января 1905-го года православные уже ходили к "царю-батюшке".
Чем ЭТО кончилось?
КРОВАВЫМ воскресеньем!!!

Суббота, 16:57 - 6 окт 12
гость — «Девику » пишет:

От ваших комментариев по ЖКХ мы устали, вы из пустого в порожнее переливаете.

Для разнообразия возьмитесь за комментарии к статье Ю. Екишева "Что я мог сделать?". Только не коментируйте всю сразу (не сможем оценить, текст получится до неприличия большой), берите небольшие отрывки и излагайте свое мнение, можно даже с учетом действующего законодательства. Ждем!

Суббота, 17:22 - 6 окт 12
гость — «Делаков-сын в Туле,где прокуратура ?» пишет:

ОТКРЫТОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ИЗ ТВЕРИ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ СЛЕДСТВЕННОГО КОМИТЕТА РФ АЛЕКСАНДРУ БАСТРЫКИНУ Председателю Следственного Комитета РФ Бастрыкину Александру Ивановичу ОТКРЫТОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ До июня 2007 года, 39-й дом по ул. Мусоргского г. Твери находился в управлении ДУ № 2 ЦНИИ МО РФ. С июня 2007 года, игнорируя мнение собственников и нарушая положения Жилищного Кодекса РФ, жителям 39-го дома стала выставлять свои счета Управляющая компания Заволжского района. В эту же компанию была передана техническая документация на здание. Ввиду некачественного обслуживания (хронически затопленный подвал, некачественный капремонт крыши, и т. д.) жители 39-го дома, отказались от «услуг» УК Заволжского района и согласно результатов голосования собственников, дом сейчас находится в управлении компании ООО «Фаворит». В ходе судебной тяжбы за техническую документацию на 39-й дом зам. генерального директора Заволжской УК Федор Цирулев представил в суд документ с явными признаками фальсификации. То есть «копию протокола» о якобы имевшем место переходе 39-го дома в УК Заволжского района из МУП «ТДЕЗ». (Хотя в МУП «ТДЕЗ» 39-й дом вообще никогда не был). Также данная фальсифицированная «копия протокола» используется как обоснование для навязывания жителям 39-го дома, «двойных» фальсифицированных счетов УК Заволжского района за не существующие услуги и может быть в дальнейшем использована для осуществления мошеннической схемы по отчуждению через фиктивные долги по этим счетам движимого и недвижимого имущества жителей. Уважаемый Александр Иванович! В связи с противозаконными действиями против жителей 39-го дома по улице Мусоргского группы лиц, акционеров управляющей компании Заволжского района, просим Вас поручить следственным органам Твери в ходе рассмотрения дела зам. генерального директора Заволжской УК Цирулева, проверить также информацию, находящуюся в сети интернет на сайте http://www.afanasy.biz/communication/forum/index.php?PAGE_NAME=read&FID=15&TID=1925 и соответственно установить: 1. Являются ли акционерами всех четырех управляющих компаний Заволжского, Московского, Пролетарского и Центрального районов Делаков Никита Сергеевич (сын депутата Тверской городской Думы Сергея Делакова), Лысаков С., Дрожникова Ольга Владимировна, Самсонов Михаил Олегович и Крикунова Ирина Викторовна? 2. Является фактическим «хозяином» всех «районных» УК Твери депутат Тверской гордумы Сергей Делаков? 3. Привлекался ли депутат к уголовной ответственности за хищение средств на детский хоспис? 4. В связи с попытками получения незаконных доходов от жителей 39-го дома по ул. Мусоргского с использованием протокола, имеющего признаки фальсификации, просим также произвести проверку соразмерности денежных поступлений на банковские счета граждан Сергея Делакова, Никиты Делакова, С. Лысакова, Ольги Дрожниковой, Михаила Самсонова, Ирины Крикуновой с их легальными доходами. Также просим произвести проверку соразмерности стоимости крупных приобретений вышеназванных граждан с их легальными доходами. Тверской союз жилищных активистов http://zhilischniy-actiwist-tver.narod2.ru/

Суббота, 17:41 - 6 окт 12
гость — «я» пишет:

По инициативе областной власти в Тульском регионе создана новая организация - ОАО «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр» (ОАО «ОЕИРЦ»). Для того, чтобы узнать о ее функциях и преимуществах нового способа оплаты услуг ЖКХ, корреспондент ИА «Тульские новости» встретился с генеральным директором ОАО «ОЕИРЦ» Станиславом Руппелем.
- Наш расчетный центр создан с целью создания единой информационной базы жилищно-коммунального хозяйства Тульской области. Сегодня идет наполнение ее необходимой информацией о жилом и нежилом фонде, поставщиках коммунальных услуг, показаниях индивидуальных и общедомовых приборов учета, информацией для исчисления размера предоставляемых субсидий и льгот. Одной из основных задач, поставленных перед расчетным центром, является обеспечение поступления денежных средств напрямую от потребителей к поставщикам как коммунальных, так и жилищных услуг, минуя счета управляющих организаций.

Воскресенье, 14:30 - 7 окт 12
гость — «ПОМНИ, ТУЛЯК!» пишет:

«Devic» - РЕДКАЯ СВОЛОЧЬ!

Воскресенье, 18:40 - 7 окт 12
гость — «для я» пишет:

Вы приводите цитату Руппеля? "Одной из основных задач, поставленных перед расчетным центром, является обеспечение поступления денежных средств напрямую от потребителей к поставщикам как коммунальных, так и жилищных услуг, минуя счета управляющих организаций". Вы ничего не перепутали?
Тогда надо отменить Пост - е № 354 и ЖК РФ. Где прописано, что при выборе УК, она берет на себя функции управления домом. Ст. 155 ЖК - плата за содержание и ремонт вносится этой УК. Также УК, согласно П. № 354, обязана заключить договора с ресурсниками и вести расчеты по ним от имени собственников и не имеет права отказаться от включения в договор управления условия о предоставлении собственникам всех ком - х услуг.

Воскресенье, 22:45 - 7 окт 12
гость — «Узловчанка» пишет:

Ничего нового. В Узловой этим летом тоже собственников "поимели", передали странным компаниям без проведения собраний. В некоторых домах слесари и дворники, которые в них не проживают но ради получения зарплаты, которую им на тот момент задерживали уже несколько месяцев, ходили и собирали подписи, не объясняя конкретно за что. И платежки двойные были, и странные договора под копирку, где один из пунктов - управляющая компания оставляет за собой право не спрашивая согласие собственников передать МКД третьему лицу.

Воскресенье, 23:47 - 7 окт 12
гость — «Devic» пишет:

гость — пишет:
Тогда надо отменить Пост - е № 354 и ЖК РФ. Где прописано, что при выборе УК, она берет на себя функции управления домом. Ст. 155 ЖК - плата за содержание и ремонт вносится этой УК. Также УК, согласно П. № 354, обязана заключить договора с ресурсниками и вести расчеты по ним от имени собственников и не имеет права отказаться от включения в договор управления условия о предоставлении собственникам всех ком - х услуг.

Гостю:
Все эти статьи работают для договора управления, при выборе собственниками именно УПРАВЛЯЮЩЕЙ организации. Сейчас жителям навязали совсем иной способ – НЕПОСРЕДСТВЕННЫЙ, а это значит, что управлять домом никакая УК не будет. И к этой компании нельзя применять статью 155 ЖК РФ.

Понедельник, 09:43 - 8 окт 12
гость — «девику» пишет:

А почему Вы решили, что В Туле нет домов, которые работают по договору управления? Ведь в тексте идет речь о том, что "минуя счета УК". А при непосредственном управлении дома не управляются УК, а заключаются договора с любым юр. или физ. лицом по содержанию и ремонту общего имущества.

Понедельник, 16:26 - 8 окт 12
гость — «Старый Ворчун - Девику» пишет:

Забудьте же наконец о "непосредственном управлении"! Даже вы уже называете его "навязанным"! Администрация уже признала , что жители такового не выбирали и предложила на собраниях выбрать приемлемую УК! А у вас всё опять на уровне конца сентября!

Понедельник, 18:56 - 8 окт 12
гость — «Старый Ворчун - на свой же коммент в 16:26» пишет:

оЧеПятка - следует читать

"конца АВГУСТА"

Вторник, 16:12 - 9 окт 12
гость — «....» пишет:

куда смотрит прокуратура?...

Вторник, 16:42 - 9 окт 12
гость — «"куда смотрит прокуратура?..."» пишет:

Груздеву в *опу!

Вторник, 17:11 - 9 окт 12
гость — «юристу - знающая» пишет:

Хорошо бы было, если бы Вы дали также правовую оценку законности «дочек» ОАО УК г. Тулы. ОАО УК г. Тулы с 2008 г. выставляли платежки за ЖКУ почти всей Туле, не имея при этом решений общих собраний собственников МДК и договоров управления домом, заключенных в соответствии со ст. 162 ЖКРФ. Теперь эти «дочки » заявляют, что они являются правопреемниками по договорам ОАО УК г. Тулы. А они кому - не будь представили договора, по которым они являются правопреемниками? А представили ли они собственникам МДК документы, подтверждающими их правопреемственность по управлению МДК, которым они сейчас присылают квитанции за ЖКУ? Например, разделительный баланс?

Среда, 22:49 - 10 окт 12
гость — «Из района» пишет:

Ау прокурор области? где уголовные дела по Ст. 159, 173.1,173.2.,210.,286 и т.д.
Ау МЭР Тулы? Где ваш мэрский ответ по данному вопросу всем тулякам . откуда взялись новые УК, почему они появились и для чего, что делать со старыми УК, кому платить за ЖКХ и почему именно этому, а не тому?

Среда, 23:15 - 10 окт 12
гость — «жкх?» пишет:

в чем проблем? не знаете на ком прокатиться? свои же сани не тянете сами?
создайте ТСЖ и платите с свою контору,чё орать на всю страну?свое говно сами и вывозите,
а пока деньги в куче,на них так и будут наезжать, новый губер навряд ли будет миллиардер,а голодный он будет рвать эти ЖКХ как бультерьер подушку,пух будет лететь,да и Гусеву к тому времени будет годков поболее,здоровья не прибавится,а расхлебывать всё-одно собственникам...

Четверг, 10:52 - 11 окт 12
гость — «про прокуратуру» пишет:

Итоги проверки прокуратуры как всегда ошеломляют (размещены на сайте прокуратуры). Речь шла в жалобах о незаконности двух квитанций. А причем здесь нарушение п. № 354?

Четверг, 12:36 - 11 окт 12
гость — «гость» пишет:

А вот до меня дошел слух, что идею передела ЖКХ нашему губеру предложила Алиса Толкачева. Не зря в школе на пятерки училась

Четверг, 12:49 - 11 окт 12
гость — «Идея» пишет:

Идея эта уже не один год бродила в умах туляков. Ведь все деньги тульского ЖКХ хапала в одно горло УК Тулы. И при этом самим тулякам отдачи не было,ни отчетов ни почета и уважения. Дудка получал долю,поэтому все прикрывал. Да и прокуратура с судами всегда на их стороне были. А новому губернатору эта ситуация не понравилась,да и кому понравится такое. Мирно подчиниться Гусев не захотел. А после деления на свои 5 ЗАО и вовсе обнаглел. Что-то надо было делать. Но специалистов по ЖКХ нет во власти нет,а гонора и наглости и чиновников сверх нормы.Вот и решили втихую все провернуть,а тулякам,мол,не впервой терпеть,терпят же от Гусева. Работать надо было,разъяснять,по домам ходить,семинары всякие проводить. А им лень. Вот и получили,что заслужили. И это еще не все. Впереди месяцы беспорядка. А систему по ЖКХ всю в структуре власти уничтожили. Ни тебе отделов,ни управлений,ни комиссий. Специалисты и профессионалы в своей области всегда угроза для ловкачей и мошенников. А теперь пожинают то,что посеяли.

Четверг, 12:56 - 11 окт 12
гость — «Думаю, » пишет:

что М. Дорохин выступил против намечавшейся аферы в ЖКХ Тулы, и за это был освобожден от должности "по собственному желанию".

Четверг, 16:16 - 11 окт 12
гость — «гостю» пишет:

Алисе, кроме того, что предложить, надо было еще обдумать как это сделать. А то опять между струйками проскочила и не намочилась.

Четверг, 17:46 - 11 окт 12
гость — «Старый Ворчун» пишет:

Если это идея Алисы, то слава ей и почёт! Все в *опе, она одна в шоколаде!

Среда, 08:39 - 14 ноя 12
гость — «Есть дома» пишет:

гость — «девику» пишет:
А почему Вы решили, что В Туле нет домов, которые работают по договору управления? Ведь в тексте идет речь о том, что "минуя счета УК". А при непосредственном управлении дома не управляются УК, а заключаются договора с любым юр. или физ. лицом по содержанию и ремонту общего имущества.

Гостю:
Почему же нет? Есть ТСЖ, например в малоквартирных домах на ул.Свободы.

Суббота, 02:21 - 28 ноя 15
гость — «гость» пишет:

всем приятного аппетита.

Цитатник

Уход какого-либо человека он не влечёт для партии нарушения какого-либо дисбаланса сил.

А. Белошенко, депутат Тульской областной думы

Реклама


Оплати электроэнергию онлайн: TNS-Energo

Наш опрос

С чем, на ваш взгляд, связана низкая явка на выборах 8 сентября?





Последние комментарии

Топ обсуждаемых за 10 дней

Рекомендуем

© Copyright © Тульские PRяники. Все права защищены 2003-2019
При использовании любого материала с данного сайта гиперссылка https://www.pryaniki.org/ обязательна.
Яндекс.Метрика