ВойтиРегистрация


О проекте|Связаться с нами

Главная / PRяники виртуальные « 19 февраля 2018 »


Арифметика Евгения Авилова

В минувшие выходные глава администрации города Тулы общался с блогерами и  рассказал о перспективах  губернаторского проекта “Тульская набережная”.

В частности, он заявил, что к домам по улице Металлистов, которые городские власти намерены сдать в аренду на 49 лет за 1 рубль, проявили интерес по 7-8 участников. При этом, про его словам, восстановление одного такого дома обойдется в 60-70 млн рублей. Окупаемость для инвесторов составит 10 лет.

Итак, посчитаем. Стоимость аренды в районе улицы Советской колеблется от 3,5 до 5 тысяч рублей. При этом на улице Металлистов она может быть даже выше - в зависимости от спроса. 

Если брать по нижней планке, то для того, чтобы просто окупить вложения в 60 миллионов рублей в течение 10 лет, необходимо получать ежегодно 6 миллионов рублей. То есть каждый месяц с аренды должно приходить по 500 тысяч рублей.

Если поделить эту сумму на минимальную стоимость аренды, то выходит, что размер сдаваемой  в аренду площади в доме на улице Металлистов должен составлять не меньше 140 квадратных метров. 

Вопрос знатокам: смогут  ли  предприниматели окупить свои затраты на реставрацию старинных зданий за 10 лет, как заявил уважаемый градоначальник?

Мне, как обывателю, который не связан с бизнесом (не сдаю площади в аренду и сам не арендую), такие оценки кажутся слишком оптимистичными. А если учесть то обстоятельство, что мелкий бизнес в Туле уже не одни год стагнирует, поскольку платежеспособный спрос населения сокращается, то заполнить мертвую улицу Металлистов туристами будет непросто.

Но если Евгений Васильевич заявляет о том, что за каждый дом готовы биться 7-8 представителей бизнеса, намеревающихся вложить в историческую рухлядь за два года 60-70 миллионов, то я живу в каком-то другом городе и даже в стране. 

Тульский управдом

Комментарии к статье




Зашифрованный канал связи, анонимность гарантирована

Понедельник, 13:19 - 19 фев 18
гость — «вопрос» пишет:

Историческая рухлядь? Колизей – тоже историческая рухлядь? Пизанская башня - рухлядь? Уровень не тот, понимаю, но инвесторы не идиоты, чтобы вкладываться в потенциально провальный проект.

Понедельник, 17:16 - 19 фев 18
гость — «Саша» пишет:

За бюджетные деньги отремонтируют, а потом бюджетными деньгами будут за аренду платить

Понедельник, 18:49 - 19 фев 18
гость — «Саше» пишет:

Т.е. из бюджета заплатят за реставрацию, тем самым оставив здания в собственности города, а потом еще будут платить аренду самим себе за предпринимателей, которые там обоснуются? Вам бы, Саша, к психотерапевту показаться с такими логическими цепочками.

Понедельник, 19:43 - 19 фев 18
гость — «ДуМА » пишет:

Авилов в окружении "блогеров", и отчёт о встрече будет размещён на сайте администрации.

Вторник, 00:37 - 20 фев 18
гость — «да-да» пишет:

Сделают такие предприниматели дешевейший ремонт с помощью узбеков, а окупится это за год, а 49 лет будут платить 1 р. в год?!
Это значит, что за десять лет такоей аренды, исторические здания будут засраны и изношены окончательно.
И спросить будет некого, по той простой причине, что это так только говорится, что за рубль...., а на самом деле??? Это чтьбы мимо бюджета, то есть мимо карманов жителей.

Вторник, 12:10 - 20 фев 18
гость — «гостю да-да» пишет:

Там вообще-то будет располагаться малый бизнес, типа ресторанов или магазинов. Вы думаете, что владелец ресторана будет держать его в «засраном» состоянии? Клиентов распугает только и всего, а это никому не надо.

Вторник, 17:49 - 20 фев 18
гость — «Мимокрокодил» пишет:

"от 3,5 до 5 тысяч рублей" это ставка в топовом торговом центре на первом этаже. Потолок стрит-ритейла 1000 р. за м кв. Вот и посчитайте окупаемость. хехе

Вторник, 18:35 - 20 фев 18
гость — «мимокрокодилу» пишет:

На Металлистов аренда будет явно дороже пяти тонн за квадрат, место самое топовое в городе. Но я думаю, что арендаторы не будут отдавать отреставрированные помещения в субаренду, скорее всего откроют кафетерии и магазины, так инвестиции быстрее окупятся.

Воскресенье, 11:50 - 25 фев 18
гость — «Молодежь не будет голосовать за Путина, потому, что Токовую Авилов не выгнал?» пишет:

Молодежь не будет голосовать за Путина, потому, что Токовую Авилов не выгнал?

Отношение власти к молодежи - Надежда Токовая:
“Сценарий напишет и дурак!”
https://www.pryaniki.org/view/article/1016794/

Дюмин! Увольняй Токовую!

Среда, 09:10 - 28 фев 18
гость — «Директор ЦО» пишет:

Золотову пусть с собой прихватит!

Суббота, 12:21 - 28 июл 18
Alla43 пишет:

Заработок от 20 000 рублей в день !!!
- Вам нужен готовый, уже настроенный метод заработка?
- Без сложных курсов, в которых вы не можете разобраться.
- Без рутинной работы.
- Без обмана и чтобы деньги были достойные.
- Именно готовый заработок, а не бесполезный курс!
Подробности на сaйте http://emailfrees.ru

____________________

Заработок от 20 000 рублей в день !!!
- Вам нужен готовый, уже настроенный метод заработка?
- Без сложных курсов, в которых вы не можете разобраться.
- Без рутинной работы.
- Без обмана и чтобы деньги были достойные.
- Именно готовый заработок, а не бесполезный курс!
Подробности на сaйте http://emailfrees.ru

Цитатник

Почувствуйте воздух Тулы, как оружейного города.

Глава аминистрации Тулы, Евгений Авилов

Реклама


Наш опрос

Считаете ли вы, что использование областной властью сертификатов профилактических прививок для снятия карантинных ограничений является справедливой и п





Последние комментарии

Топ обсуждаемых за 10 дней

Рекомендуем

© Copyright © Тульские PRяники. Все права защищены 2003-2021
При использовании любого материала с данного сайта гиперссылка https://www.pryaniki.org/ обязательна.
Яндекс.Метрика