В минувшие выходные глава администрации города Тулы общался с блогерами и рассказал о перспективах губернаторского проекта “Тульская набережная”.
В частности, он заявил, что к домам по улице Металлистов, которые городские власти намерены сдать в аренду на 49 лет за 1 рубль, проявили интерес по 7-8 участников. При этом, про его словам, восстановление одного такого дома обойдется в 60-70 млн рублей. Окупаемость для инвесторов составит 10 лет.
Итак, посчитаем. Стоимость аренды в районе улицы Советской колеблется от 3,5 до 5 тысяч рублей. При этом на улице Металлистов она может быть даже выше - в зависимости от спроса.
Если брать по нижней планке, то для того, чтобы просто окупить вложения в 60 миллионов рублей в течение 10 лет, необходимо получать ежегодно 6 миллионов рублей. То есть каждый месяц с аренды должно приходить по 500 тысяч рублей.
Если поделить эту сумму на минимальную стоимость аренды, то выходит, что размер сдаваемой в аренду площади в доме на улице Металлистов должен составлять не меньше 140 квадратных метров.
Вопрос знатокам: смогут ли предприниматели окупить свои затраты на реставрацию старинных зданий за 10 лет, как заявил уважаемый градоначальник?
Мне, как обывателю, который не связан с бизнесом (не сдаю площади в аренду и сам не арендую), такие оценки кажутся слишком оптимистичными. А если учесть то обстоятельство, что мелкий бизнес в Туле уже не одни год стагнирует, поскольку платежеспособный спрос населения сокращается, то заполнить мертвую улицу Металлистов туристами будет непросто.
Но если Евгений Васильевич заявляет о том, что за каждый дом готовы биться 7-8 представителей бизнеса, намеревающихся вложить в историческую рухлядь за два года 60-70 миллионов, то я живу в каком-то другом городе и даже в стране.
Тульский управдом
Все комментарии...
Историческая рухлядь? Колизей – тоже историческая рухлядь? Пизанская башня - рухлядь? Уровень не тот, понимаю, но инвесторы не идиоты, чтобы вкладываться в потенциально провальный проект.