ВойтиРегистрация


О проекте|Связаться с нами

Главная / PRяники виртуальные « 19 февраля 2018 »


Арифметика Евгения Авилова

В минувшие выходные глава администрации города Тулы общался с блогерами и  рассказал о перспективах  губернаторского проекта “Тульская набережная”.

В частности, он заявил, что к домам по улице Металлистов, которые городские власти намерены сдать в аренду на 49 лет за 1 рубль, проявили интерес по 7-8 участников. При этом, про его словам, восстановление одного такого дома обойдется в 60-70 млн рублей. Окупаемость для инвесторов составит 10 лет.

Итак, посчитаем. Стоимость аренды в районе улицы Советской колеблется от 3,5 до 5 тысяч рублей. При этом на улице Металлистов она может быть даже выше - в зависимости от спроса. 

Если брать по нижней планке, то для того, чтобы просто окупить вложения в 60 миллионов рублей в течение 10 лет, необходимо получать ежегодно 6 миллионов рублей. То есть каждый месяц с аренды должно приходить по 500 тысяч рублей.

Если поделить эту сумму на минимальную стоимость аренды, то выходит, что размер сдаваемой  в аренду площади в доме на улице Металлистов должен составлять не меньше 140 квадратных метров. 

Вопрос знатокам: смогут  ли  предприниматели окупить свои затраты на реставрацию старинных зданий за 10 лет, как заявил уважаемый градоначальник?

Мне, как обывателю, который не связан с бизнесом (не сдаю площади в аренду и сам не арендую), такие оценки кажутся слишком оптимистичными. А если учесть то обстоятельство, что мелкий бизнес в Туле уже не одни год стагнирует, поскольку платежеспособный спрос населения сокращается, то заполнить мертвую улицу Металлистов туристами будет непросто.

Но если Евгений Васильевич заявляет о том, что за каждый дом готовы биться 7-8 представителей бизнеса, намеревающихся вложить в историческую рухлядь за два года 60-70 миллионов, то я живу в каком-то другом городе и даже в стране. 

Тульский управдом

Комментарии к статье




Зашифрованный канал связи, анонимность гарантирована

Понедельник, 13:19 - 19 фев 18
гость — «вопрос» пишет:

Историческая рухлядь? Колизей – тоже историческая рухлядь? Пизанская башня - рухлядь? Уровень не тот, понимаю, но инвесторы не идиоты, чтобы вкладываться в потенциально провальный проект.

Понедельник, 17:16 - 19 фев 18
гость — «Саша» пишет:

За бюджетные деньги отремонтируют, а потом бюджетными деньгами будут за аренду платить

Понедельник, 18:49 - 19 фев 18
гость — «Саше» пишет:

Т.е. из бюджета заплатят за реставрацию, тем самым оставив здания в собственности города, а потом еще будут платить аренду самим себе за предпринимателей, которые там обоснуются? Вам бы, Саша, к психотерапевту показаться с такими логическими цепочками.

Понедельник, 19:43 - 19 фев 18
гость — «ДуМА » пишет:

Авилов в окружении "блогеров", и отчёт о встрече будет размещён на сайте администрации.

Вторник, 00:37 - 20 фев 18
гость — «да-да» пишет:

Сделают такие предприниматели дешевейший ремонт с помощью узбеков, а окупится это за год, а 49 лет будут платить 1 р. в год?!
Это значит, что за десять лет такоей аренды, исторические здания будут засраны и изношены окончательно.
И спросить будет некого, по той простой причине, что это так только говорится, что за рубль...., а на самом деле??? Это чтьбы мимо бюджета, то есть мимо карманов жителей.

Вторник, 12:10 - 20 фев 18
гость — «гостю да-да» пишет:

Там вообще-то будет располагаться малый бизнес, типа ресторанов или магазинов. Вы думаете, что владелец ресторана будет держать его в «засраном» состоянии? Клиентов распугает только и всего, а это никому не надо.

Вторник, 17:49 - 20 фев 18
гость — «Мимокрокодил» пишет:

"от 3,5 до 5 тысяч рублей" это ставка в топовом торговом центре на первом этаже. Потолок стрит-ритейла 1000 р. за м кв. Вот и посчитайте окупаемость. хехе

Вторник, 18:35 - 20 фев 18
гость — «мимокрокодилу» пишет:

На Металлистов аренда будет явно дороже пяти тонн за квадрат, место самое топовое в городе. Но я думаю, что арендаторы не будут отдавать отреставрированные помещения в субаренду, скорее всего откроют кафетерии и магазины, так инвестиции быстрее окупятся.

Воскресенье, 11:50 - 25 фев 18
гость — «Молодежь не будет голосовать за Путина, потому, что Токовую Авилов не выгнал?» пишет:

Молодежь не будет голосовать за Путина, потому, что Токовую Авилов не выгнал?

Отношение власти к молодежи - Надежда Токовая:
“Сценарий напишет и дурак!”
https://www.pryaniki.org/view/article/1016794/

Дюмин! Увольняй Токовую!

Среда, 09:10 - 28 фев 18
гость — «Директор ЦО» пишет:

Золотову пусть с собой прихватит!

Суббота, 12:21 - 28 июл 18
Alla43 пишет:

Заработок от 20 000 рублей в день !!!
- Вам нужен готовый, уже настроенный метод заработка?
- Без сложных курсов, в которых вы не можете разобраться.
- Без рутинной работы.
- Без обмана и чтобы деньги были достойные.
- Именно готовый заработок, а не бесполезный курс!
Подробности на сaйте http://emailfrees.ru

____________________

Заработок от 20 000 рублей в день !!!
- Вам нужен готовый, уже настроенный метод заработка?
- Без сложных курсов, в которых вы не можете разобраться.
- Без рутинной работы.
- Без обмана и чтобы деньги были достойные.
- Именно готовый заработок, а не бесполезный курс!
Подробности на сaйте http://emailfrees.ru

Цитатник

Лучше страшный конец, чем страх без конца.

С.Казаков, экс -глава г.Тулы.

Реклама


Наш опрос

Вы доверяете официальной статистике по коронавирусу?







Последние комментарии

Топ обсуждаемых за 10 дней

Рекомендуем

© Copyright © Тульские PRяники. Все права защищены 2003-2020
При использовании любого материала с данного сайта гиперссылка https://www.pryaniki.org/ обязательна.
Яндекс.Метрика