ВойтиРегистрация


О проекте|Связаться с нами

Главная / PRяники с перцем « 5 января 2021 »


Сможет ли Тульская область достичь национальных целей в строительстве?

Официальные цифры ввода жилья по итогам года не оставляют поводов для оптимизма. 

Туластат обнародовал данные по объемам строительства жилья за январь-ноябрь 2020 года. Всего за этот период строители сдали почти 526 тысяч кв. метров жилья, что составляет 95,3% от показателей соответствующего периода 2019 года.

Между тем в конце декабря Алексей Дюмин уже заявил, что по итогам 2020 года достигнут рубеж в 600 тысяч кв метров. Даже если за 12 месяцев удастся достичь результатов 2019 года (650 тысяч кв. метров), эти цифры вряд ли можно назвать успешными.

Впрочем, такая же ситуация с вводом жилья по ЦФО, где показатель за январь-ноябрь составляет 95% от аналогичного периода 2019 года. 

Если же считать показатели ввода жилья в абсолютных цифрах, то Тульская область уступает Белгороду, Владимиру, Воронежу, Калуге, Липецку, Рязани и Ярославлю. То есть регионам, сопоставимым с нашей областью по своему социально-экономическому потенциалу. Напомним, что рекорд ввода жилья в Тульской области случился при прежнем губернаторе в 2015 году – 770 тысяч квадратных метров. В 2018 году строители региона смогли едва осилить 726 тысяч кв. метров. Тогда министр строительства и ЖКХ Элеонора Шевченко даже получила медаль ордена "За заслуги перед Отечеством" II степени.

Однако достичь показателей путинского нацпроекта мы вряд ли сможем. Поскольку для этого в следующем году строителям надо выйти на показатель 850 тысяч кв. метров жилья. Об этом Тульские PRяники предупреждали еще в начале 2019 года. Подстегнуть строительство федеральная власть пытается с помощью льготной ипотеки в 6,5%. Но повышение спроса на жилье повысило цены на него. Кроме того, начал раздуваться ипотечный пузырь и финансисты в лице председателя ЦБ Эльвиры Набиуллиной забили тревогу.

Лоббисты строительной отрасли настаивают на продолжении ипотечной программы, которая действует до лета. Между тем, как нам представляется, все предельно просто. Повышение спроса на жилье благодаря льготной ипотеке при недостатке конкуренции на рынке как раз и становится предпосылкой для кризиса. 

Абсурдность нынешней ситуации, как нам представляется, заключается в том, что покупатель благодаря льготной ипотеке получает легкие деньги, а застройщик вынужден брать кредиты под реальный банковский процент, поскольку средства на покупку жилья лежат на так называемых эскроу-счетах.Очевидно, что мы имеем дело с провалом путинских нацпроектов, в том числе и по вводу жилья. Не случайно чиновники уже подменили их новыми национальными целями, которые должны быть достигнуты к 2030 году. По сути это те же самые нацпроекты, только сдвинутые по времени еще на шесть лет.

Алексей Дюмин на вышеупомянутом совещании по строительству заявил, что согласно новым национальным целям Тульская область должна к 2030 году ввести 892 тысяч кв. метров жилья. 

А теперь вернемся к тульским цифрам. По данным сайта наш дом.рф в Тульской области выдано 55 разрешений на строительство 97 домов общей площадью 720 тысяч кв. метров. Причем согласно плановым срокам ввода в эксплуатацию в наступившем году строители обещают сдать 386 тысяч кв. метров, а в 2022-м – лишь 192 тысячи кв. метров.

При этом лидерами строительства теперь являются девелоперы, успевшие застолбить дома, которые возводятся без использования эскроу-счетов. Получается, из 35 тульских девелоперских компаний на плаву смогут удержаться, скорее всего, треть. Остальным, возможно, придется уйти с рынка. Итог – дальнейший рост цен на жилье и замедление строительства. 

Пока политика в России будет так топорно рулить экономикой, кризисы неизбежны. 

 

Комментарии к статье




Зашифрованный канал связи, анонимность гарантирована

Вторник, 10:40 - 5 янв 21
гость — «Льготный ипотечник» пишет:

Абсурдность нынешней ситуации, как нам представляется, заключается в том, что покупатель благодаря льготной ипотеке получает легкие деньги, а застройщик, вынужден брать кредиты под реальный банковский процент, поскольку средства на покупку жилья лежат на так называемых эскроу счетах.
Пока политика в России будет так топорно рулить экономикой, кризисы неизбежны.
---------------------------------------------
То есть, по мнению автора опуса, пытающегося привязать строительные муде к политической бороде, хоть какие то попытки оградить приобретателя т.н. жилья от возможного наипалова, влекут издержки в сложившейся доходности для изыскателей сверхбабла строителей и той банковской и бумажной челеди, которая кормится на этом попутно? Ну это, приблизительно, как удорожание кв.метра с увеличением цены на арматуру? И во всём, в этом опять Пу виноват? Не. Не там ищите ребята. Пока ылита любого ведомственного разлива не избавится от непосильно нажитого, которое невозможно содержать на одну з/п, так и будет изобретаться различные уловки в подорожании одними и в попытках подвязять это к политической составляющей, мечтающими всё отнять и поделить, другими.

Вторник, 10:46 - 5 янв 21
Редактор пишет:

Искренне сочувствую вашей проблеме, ипотечник вы наш льготный.

Вторник, 10:49 - 5 янв 21
гость — «туляк» пишет:

... к 2030 году ввести 892 тысяч кв. м жилья
------------------
Статистика становится самоцелью и любой ценой, а то, что в домах шумоизоляция никакая, закатывают асфальтом СНТ....
так на это назначенной власти плевать, главное отчитаться верховному за квадратные метры.
Хватит показухи, тулякам нужно строить качественное жилье с комфортной средой проживания, а это значит
сохранить зеленый город, а потом квадратные метры.

Вторник, 11:27 - 5 янв 21
гость — «Гость» пишет:

Шевченка на приписках безбожных медаль получила!
А теперь мы видим истинное положение дел. Самое спешное, что губернатор ей доверяет, хотя предыдущий уже планировал с ней распрощаться, да в декрет ушёл. А теперешний губернатор с удовольствием лапшу кушает.

Вторник, 14:51 - 5 янв 21
гость — «читающий» пишет:

Забавно. Сначала вы везде всюду жалуетесь, что мол не нужны нам новые каменные джунгли и ЖК, а теперь вдруг переживаете, что в городе меньше строить домов стали. Интересно, с чего бы это?)))

Вторник, 14:55 - 5 янв 21
гость — «Гость» пишет:

Это не интересно. Лучше бы про расселение ветхого жилья написали, об успехах за прошлый год, а не про строительство новых домов.

Вторник, 19:13 - 5 янв 21
гость — «@» пишет:

5 ноября Президент России Владимир Путин и губернатор Тульской области Алексей Дюмин обсудили эпидемиологическую ситуацию в регионе, вопросы сокращения численности населения и обеспеченности медицинскими кадрами.«Речь идет о заметном сокращении численности постоянного населения. По этой позиции <...> Тульская область, к сожалению, занимает одно из первых мест», — отметил президент в первую очередь.Хотите переселить всех жителей кишлаков и аулов в центр страны?Им как многодетным и льготная ипотека.Удачи.

Вторник, 19:20 - 5 янв 21
гость — «Вопрос» пишет:

Кто подскажет,кто покупает эти квартиры,если население Тулы сокращается? Стройка высоток идёт и сейчас...

Вторник, 20:23 - 5 янв 21
гость — «пенсионер» пишет:

Я в 2014 году приводил внука в детский центр "Юнга" (на ул. Сойфера). Напротив этого детского центра как раз началось строительство нескольких домов, пока внук занимался в этом центре я прочитал висевшую на въезде стройплощадки информацию с указанием срока сдачи объекта (около 15000 кв. метров) в эксплуатацию - 2016 г. На днях случайно оказался в том же районе - дома так и не достроены, поскольку на территории возле домов стоят строительные вагончики и не видно, чтобы что-то делали. Значит 8-й год (вместо 2 лет) 3 дома "строят"! Видимо деньги, выделенные на это строительство, давно "распилили" и всё забросили. А эти дома в удобном, тихом месте, с хорошей транспортной доступностью - рядом Красноармейский проспект, недалеко ж/д вокзал. И сколько же в Туле подобного брошенного "недостроя"!

Вторник, 20:32 - 5 янв 21
гость — «Льготный ипотечник» пишет:

Редактор пишет:
Искренне сочувствую вашей проблеме, ипотечник вы наш льготный.
---------------------------------------------
Спасиба. Хоть кто то посочувствует, а то в основном, одна жаба.

Среда, 12:32 - 6 янв 21
гость — «Село да не село» пишет:

Ипотека теперь на ИЖС с 1-го января. Привет одноэтажная великая Россия.

Понедельник, 08:49 - 11 янв 21
гость — «Черный Плащ» пишет:

Меня все время умиляет Советская ностальгия по "миллионам квадратных метров введенного жилья".
Такое ощущение, что жилье в капиталистической России ничего не стоит.
Количество "введенного в строй жилья" соответствует доходам населения.
Это раньше всех переселяли в стандартные хрущевки, а теперь, жилье дифференцировано по степени комфорта, и что еще страшнее для "комсомольцев" дорвавшихся до власти - поблизости к центру.
Так что обеспечьте население стабильными доходами и количество введенного в эксплуатацию жилья вырастет.

Цитатник

После знакомства с пасхальными письмами Дудки и Панченко о христианской морали, с таким же интересом перечитал лекию Гитлера о гуманизме и рукописьмаркиза Де Сада о половом воздержании

депутат Тульской городской думы Владимир Тимаков

Реклама


Наш опрос

Если бы у вас был выбор, какую из вакцин от коронавируса вы бы предпочли?









Последние комментарии

Топ обсуждаемых за 10 дней

Рекомендуем

© Copyright © Тульские PRяники. Все права защищены 2003-2021
При использовании любого материала с данного сайта гиперссылка https://www.pryaniki.org/ обязательна.
Яндекс.Метрика