Официальные цифры ввода жилья по итогам года не оставляют поводов для оптимизма.
Туластат обнародовал данные по объемам строительства жилья за январь-ноябрь 2020 года. Всего за этот период строители сдали почти 526 тысяч кв. метров жилья, что составляет 95,3% от показателей соответствующего периода 2019 года.
Между тем в конце декабря Алексей Дюмин уже заявил, что по итогам 2020 года достигнут рубеж в 600 тысяч кв метров. Даже если за 12 месяцев удастся достичь результатов 2019 года (650 тысяч кв. метров), эти цифры вряд ли можно назвать успешными.
Впрочем, такая же ситуация с вводом жилья по ЦФО, где показатель за январь-ноябрь составляет 95% от аналогичного периода 2019 года.
Если же считать показатели ввода жилья в абсолютных цифрах, то Тульская область уступает Белгороду, Владимиру, Воронежу, Калуге, Липецку, Рязани и Ярославлю. То есть регионам, сопоставимым с нашей областью по своему социально-экономическому потенциалу. Напомним, что рекорд ввода жилья в Тульской области случился при прежнем губернаторе в 2015 году – 770 тысяч квадратных метров. В 2018 году строители региона смогли едва осилить 726 тысяч кв. метров. Тогда министр строительства и ЖКХ Элеонора Шевченко даже получила медаль ордена "За заслуги перед Отечеством" II степени.
Однако достичь показателей путинского нацпроекта мы вряд ли сможем. Поскольку для этого в следующем году строителям надо выйти на показатель 850 тысяч кв. метров жилья. Об этом Тульские PRяники предупреждали еще в начале 2019 года. Подстегнуть строительство федеральная власть пытается с помощью льготной ипотеки в 6,5%. Но повышение спроса на жилье повысило цены на него. Кроме того, начал раздуваться ипотечный пузырь и финансисты в лице председателя ЦБ Эльвиры Набиуллиной забили тревогу.
Лоббисты строительной отрасли настаивают на продолжении ипотечной программы, которая действует до лета. Между тем, как нам представляется, все предельно просто. Повышение спроса на жилье благодаря льготной ипотеке при недостатке конкуренции на рынке как раз и становится предпосылкой для кризиса.
Абсурдность нынешней ситуации, как нам представляется, заключается в том, что покупатель благодаря льготной ипотеке получает легкие деньги, а застройщик вынужден брать кредиты под реальный банковский процент, поскольку средства на покупку жилья лежат на так называемых эскроу-счетах.Очевидно, что мы имеем дело с провалом путинских нацпроектов, в том числе и по вводу жилья. Не случайно чиновники уже подменили их новыми национальными целями, которые должны быть достигнуты к 2030 году. По сути это те же самые нацпроекты, только сдвинутые по времени еще на шесть лет.
Алексей Дюмин на вышеупомянутом совещании по строительству заявил, что согласно новым национальным целям Тульская область должна к 2030 году ввести 892 тысяч кв. метров жилья.
А теперь вернемся к тульским цифрам. По данным сайта наш дом.рф в Тульской области выдано 55 разрешений на строительство 97 домов общей площадью 720 тысяч кв. метров. Причем согласно плановым срокам ввода в эксплуатацию в наступившем году строители обещают сдать 386 тысяч кв. метров, а в 2022-м – лишь 192 тысячи кв. метров.
При этом лидерами строительства теперь являются девелоперы, успевшие застолбить дома, которые возводятся без использования эскроу-счетов. Получается, из 35 тульских девелоперских компаний на плаву смогут удержаться, скорее всего, треть. Остальным, возможно, придется уйти с рынка. Итог – дальнейший рост цен на жилье и замедление строительства.
Пока политика в России будет так топорно рулить экономикой, кризисы неизбежны.
Все комментарии...
Абсурдность нынешней ситуации, как нам представляется, заключается в том, что покупатель благодаря льготной ипотеке получает легкие деньги, а застройщик, вынужден брать кредиты под реальный банковский процент, поскольку средства на покупку жилья лежат на так называемых эскроу счетах.
Пока политика в России будет так топорно рулить экономикой, кризисы неизбежны.
---------------------------------------------
То есть, по мнению автора опуса, пытающегося привязать строительные муде к политической бороде, хоть какие то попытки оградить приобретателя т.н. жилья от возможного наипалова, влекут издержки в сложившейся доходности для изыскателей сверхбабла строителей и той банковской и бумажной челеди, которая кормится на этом попутно? Ну это, приблизительно, как удорожание кв.метра с увеличением цены на арматуру? И во всём, в этом опять Пу виноват? Не. Не там ищите ребята. Пока ылита любого ведомственного разлива не избавится от непосильно нажитого, которое невозможно содержать на одну з/п, так и будет изобретаться различные уловки в подорожании одними и в попытках подвязять это к политической составляющей, мечтающими всё отнять и поделить, другими.