В новом рейтинге управляющих компаний, представленном Тульской ГЖИ, согласно новой методике, оказалось много интересного, а его результаты могут вызвать неслабый скандал в отрасли.
Начнем с того, что на 8-й позиции в зеленой зоне оказалась УК “СВОИ”. В контексте недавней публикации “Чужие здесь не ходят, только “свои”, в которой фигурирует Жанна Сдвижкова, становится ясно, что хорошую позицию управляющая компания пяти домов заняла не просто так. И даже не за красивые глаза Жанны Анатольевны, а за что-то другое, о чем мы можем только догадываться.
Однако все это мелочи по сравнению с методикой, которая выработана при непосредственном участии ГЖИ и его руководителе Леониде Ивченко. Рейтинг УК – это важный инструмент на рынке обслуживания жилья, и борьба за хорошие места в нем ведется отнюдь не шуточная. Причем порой эта возня под ковром кабинетов чиновников. Как известно, подковерные договоренности всегда привлекали силовиков, у которых свой интерес. Но присмотримся к деталям, а точнее – критериям, которые существенно модернизировал Леонид Ивченко.
Возьмем, к примеру, критерий № 1 "Задолженность перед ресурсоснабжающими и специализированными организациями" и критерий № 2 "Динамика погашений задолженности перед ресурсоснабжающими и специализированными организациями".
Если сравнить эти два критерия, то управляющим компаниям выгоднее иметь долги и расплачиваться помаленьку с ресурсниками, чем не иметь долгов вообще. Пример: не имеешь долгов – 5 баллов, а имеешь и снижаешь на 10% в квартал – 15 баллов. То есть в свете новой методики Леонида Ивченко ресурсникам следует подготовиться к росту задолженности со стороны УК, которые хотят получить 15 баллов и попасть в “зеленую зону”.
Пункт № 4 "Расторжение договоров управления МКД в течение анализируемого квартала".
Если УК не расторгло договор ни с одним МКД, баллов не начисляется вообще. А если прибавило домов или одни дома пришли, а другие ушли, тоже 0 баллов.
Критерий № 12 “Средний показатель эксплуатации жилого фонда в зависимости от года постройки”.
Очевидно, что ГЖИ пытается стимулировать УК, которые управляют старым жилым фондом. Это вполне логично. Однако как это увязано с количеством жалоб на обслуживание? В новых домах их, скорее всего, меньше, чем в старых.
По мнению Леонида Ивченко, "все критерии оценки должны исключать субъективный подход, должны быть проверяемы и прозрачны. Рейтинг будет менее статичным".
Очевидно, что выработка критериев и их постоянная модернизация отвечает интересам прежде всего чиновников, которые стремятся регулировать, управлять процессами. Чем больше бумаг (критериев), тем лучше работает ведомство. Но с другой стороны, чем сложнее методика оценки работы управляющих компаний, тем больше простора для разного рода манипуляций. Не зря говорят, что бумага все стерпит. А люди?
И вот что написал наш читатель по поводу рейтинга УК:
“Что касается рейтинга, то составляется он “по заявкам” от руководства, а далее уже идут инспектора со “своими”. Ни один рейтинг и баллы ГЖИ подтвердить не может никогда. Хочу сказать, что 90% (НО НЕ ВСЕ!!!) компаний из зеленого рейтинга – это почти банкроты и эти компании не делают ничего на домах. Они могут регулярно мелькать даже в сводках ВКонтакте (много местных групп, где публикуют жалобы), но в рейтинге они будут в самом верху – так сказало руководство. Кто-то сам нашел посредника, за кого-то позвонили…”
Что не так?
Все комментарии...
сами хоть поняли что написали?