Примечательно, что профильный комитет по строительству, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству обсудил и одобрил его неделю назад. А управление Минюста России по Тульской области дало заключение о соответствии законопроекта Конституции за день до голосования в облдуме. То есть, исполнительная власть явно спешила с принятием закона. Тем более по неофициальным данным уже готов список домов в центре Тулы, в том числе, и представляющих историческую ценность, которые подлежат сносу.
Как пояснил заместитель председателя думского комитета по вопросам собственности и земельным отношениям Илья Киндеев, возможность получить участок в соответствии с распоряжением губернатора Тульской области у инвестора появится в том случае, если реализация его проекта предусматривает строительство одного или нескольких многоквартирных домов, включая внутреннюю отделку квартир. Причем не меньше 90 процентов общей площади жилых помещений в этих домах инвестор должен предложить приобрести в государственную или муниципальную собственность, соответственно, правительству региона или органам местного самоуправления. В связи с этим возникает резонный вопрос: какая выгода тогда инвестору заниматься реновацией?
В Градостроительном кодексе России еще в прошлом году появилась глава 10, касающаяся комплексного развития территорий.
По сути, речь идет о реновации, которую уже проводит столичная власть, когда под снос идут еще вполне крепкие многоэтажки, а их собственникам предлагаются квартиры в менее престижных районах города.
Тульские власти также решили пойти по этому пути, поэтому одним из критериев, по которым дом может пойти под снос является “постройка домов в период «индустриального домостроения» по типовым проектам”.
То есть речь идет о панельных хрущёвках и брежневских панельных девятиэтажках. Но, применительно к Туле, скорее всего, в первую очередь под снос пойдут дома в самом центре города, которые у чиновников остаются бельмом на глазу, а у застройщиков вызывает труднопреодолимую тягу снести и построить здесь очередную высотку.
Если прежде это называлось точечной застройкой, то теперь передовое комплексное развитие территорий.
Безусловно, многие владельцы будущих снесенных домов выиграют от реновации, хотя законом установлена и максимальная стоимость жилья не более чем на 70 процентов от утвержденного на федеральном уровне норматива стоимости квадратного метра жилого помещения.
Вместе с тем, осуществление реновации породит и отдельные конфликты между властью и собственниками домов, которые не захотят расставаться со своей недвижимостью в центре города, стоимость которой приближается к миллиону рублей за сотку.
Министр строительства Константин Лопухов, выступая перед депутатами, особо обратил внимание депутатов, что принятие закона важно для расселения аварийного жилья за счет средств инвесторов. Только в областном центре 60 тысяч квадратных метров аварийного жилья не входят ни в одну из программ переселения, а новый подход уже с 4 квартала 2021 года даст возможность приступить к улучшению жилищных условий граждан.
То есть ждать старта реновации в Туле осталось недолго.
Все комментарии...
Гнилая власть - гнилые проекты.