На фото: Сергей Манохин утвержадет, что его фирму просто "рейданули".
Наш читатель написал комментарии к очередному скандалу с обманутыми дольщиками.
Вокруг вопроса банкротства ООО «Производственное предприятие «Развитие», застройщика жилого дома по ул. Хворостухина, д. 2а, множество заметок в СМИ, кипит обсуждение на форумах. Предлагаю при оценке ситуации апеллировать к действующему законодательству и документам, а не строить ничем не подтвержденные теории.
Начнем по порядку.
03.05.2012 года ООО «Развитие» обратилось с иском к ООО «Производственное предприятие «Развитие» (не путайте эти две компании, они не имеют между собой ничего общего) о взыскании долга по договору подряда (Дело № А68-3910/12). Речь шла о строительных работах при возведении жилого дома по ул. Хворостухина, д. 2а (первый пусковой комплекс).
ООО «Развитие» и ООО «ПП Развитие» почти год судились, в результате чего 01.03.2013 года Арбитражный суд Тульской области вынес решение по делу № А68-3910/12 следующего содержания:
«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Развитие" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Развитие" 11 613 258 руб. 99 коп. долга... Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Развитие" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Развитие" 3 416 285 руб. 36 коп. В остальной части встречного иска отказать.
Путем зачета встречных требований определить окончательную сумму ко взысканию с общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Развитие" в размере 8 196 973 руб. 63 коп».
Информация по этому делу находится в общем доступе на сайте Высшего арбитражного суда (ссылка на дело).
Таким образом, компания-застройщик задолжала одному из подрядчиков чуть больше 8 млн руб. Апелляционные жалобы со стороны застройщика остались без удовлетворения.
Дальше ситуация стала развиваться интереснее.
ООО «Развитие» (не застройщик, а кредитор, не путать), безуспешно попытавшись взыскать с ООО «ПП Развитие» долг в 8 млн через службу судебных приставов, продало право требования долга подмосковной компании ООО «Бизнеспрогресс».
Определением Арбитражного суда Тульской области взыскатель был заменен. Всё в рамках установленных законом процедур (ссылка на Определение Арбитражного суда Тульской области от 26.06.2013 года о процессуальном правопреемстве).
Подмосковная контора становится новым кредитором застройщика. Уведомляет службу судебных приставов и работает с ООО ПП Развитие, пытаясь взыскать 8 млн.
Повторюсь, 26.06.2013 года новым кредитором ООО ПП Развитие становится ООО «Бизнеспрогресс».
Теперь очень важный момент.13.09.2013 года Манохин Сергей Алексеевич продает свою долю в ООО «Производственное предприятие «Развитие» в размере 100% некому Зуеву Максиму Александровичу. Спустя 3 месяца, а именно 09.12.2013 года, Манохин Сергей Алексеевич перестает быть генеральным директором ООО ПП Развитие. Генеральным директором ООО ПП Развитие, застройщика домов на ул. Хворостухина становится «почетный директор РФ» Ромодина Татьяна Игоревна (о ней чуть позже).
Манохин Сергей Алексеевич, который сегодня от лица застройщика контактирует с дольщиками, уже больше года не учредитель и не директор ООО «Производственное предприятие «Развитие».
Любой желающий может проверить данные сведения в налоговой (выписка из ЕГРЮЛ на любую дату в промежутке между 09.12.2013 года (директором становится Ромодина Татьяна Игоревна) и 21.10.2014 года (внесли запись об арбитражном управляющем).
В течение года Ромодина Татьяна Игоревна была генеральным директором ООО ПП Развитие, строила дом, рулила финансами, платила сотрудникам зарплату, решала вопросы с кредиторами и т.д. В общем, выполняла обязанности директора застройщика до тех пор, пока не назначали конкурсного управляющего Семенова М. И.
Но директором Ромодина Татьяна Игоревна была на бумаге. Это весьма примечательный человек, который возглавляет десятки фирм по всей стране.
Очевиден факт номинальности директора. Все попытки выйти на Ромодину через указанные конторы оказывались безрезультатными. Есть информация, что она проживает в Ставропольском крае.
Простая схема: Манохин поставил левого директора в ООО ПП Развитие, фактически продолжая рулить всеми процессами, имея "алиби", оградив себя от любой юридической ответственности.
Продолжим следить за событиями.
03.03.2014 года ООО «Бизнеспрогресс» обращается в Арбитражный суд Тульской области с заявлением о банкротстве ООО ПП Развитие.
В соответствии с действующим законом Арбитражный суд Тульской области принял решение о принятии заявления и о возбуждении процедуры банкротства ООО ПП Развитие (дело № А68-1811/2014, ссылка на материалы дела).
И вот тут все дерьмо ООО ПП Развитие полезло наружу. Не буду перечислять всех кредиторов фирмы, отмечу пару моментов.
Первое. Основным кредитором ООО ПП Развитие является министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, а именно долг в размере 74 592 607 (семьдесят четыре миллиона пятьсот девяноста две тысячи шестьсот семь тысяч) руб. 44 коп. (Определение Арбитражного суда Тульской области по дела А68-1811/2014 от 26.08.2014 года, ссылка на определение).
Манохин со своей конторой задолжал в бюджет очень серьезную сумму, не платив за аренду земельных участков под застройку. Если что, это в девять раз больше, чем у заявителя ООО Бизнеспрогресс.
Второе. ООО ПП Развитие имеет задолженность перед Тулгорводоканалом в размере 12 384 500 руб. Определением Арбитражного суда Тульской области от 20.10.2014 года требование Тулгорводоканала включены в реестр требований кредиторов (ссылка на определение).
Это не такой огромный долг, как перед минимуществом, но все же в полтора раза больше, чем у ООО Бизнеспрогресс.
Третье. В качестве кредитора заявилась некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека». Размер требований - 21 322 035 руб. ООО Бизнеспрогресс со своими 8 млн просто отдыхает.
Помимо этого, заявилось множество иных организаций с долгами размеров не столь внушительных. Полный перечень легко можно посмотреть по материалам дела.
Проведем черту. ООО ПП Развитие должно более 120 000 000 млн рублей различным организациям, в т.ч. органам государственной власти Тульской области. Это факт, закрепленный документально.
Нет тут никакого рейдерского захвата. Чего захватывать? Бездну долгов? Даже если реально и было что взять у ПП Развитие в рамках банкротства, то взысканная сумма согласно законодательству делится между кредиторами пропорционально размеру требований (минимущество забирает больше половины). Готов спорить, что ООО Бизнеспрогресс, которое заварило всю кашу с банкротством, даже не подозревало о том, насколько плохи дела у ПП Развитие. Доля заявителя в общем котле долгов застройщика около 6% при самых лучших раскладах. И это «рейдерский захват»? ООО Бизнеспрогресс просто открыло ящик Пандоры.
Подходим к ситуации с дольщиками.
Манохин со своим ПП Развитием любил и любит (теперь уже с другой компанией) использовать приблизительно одну и ту же схему реализации квартир.
ПП Развитие получает участок под строительство многоквартирного дома, подготавливает необходимые документы и заключает договор долевого участия в строительстве на все квартиры в возводимом доме с одной из своих «прокладочных» фирм. В ситуации с домом по ул. Хворостухина такой фирмой выступило ООО «Недвижимость 21».
Обратимся к фактам.
Решением Арбитражного суда Тульской области по делу № А68-6231/2012 установлено (стр. 12, абз. 3, второе предложение): «…Семенцова Е. В. одновременно является директором ООО «Недвижимость 21» и секретарем-делопроизводителем ООО «ПП «Развитие» с 04.03.2003…» (ссылка на решение).
Застройщик заключает договор долевого участия в строительстве стоимостью более 100 000 000 рублей с фирмой, в которой единственным учредителем и директором является секретарь-делопроизводитель директора Застройщика. Кажется просто нелепым и абсурдным, но это было доказано в суде путем соответствующих запросов в Управление пенсионного фонда, а также организации выездного судебного заседания.
ПП Развитие передало право требования передачи всех квартир в строящемся жилом доме на Хворостухина, 2а, ООО Недвижимость 21. Недвижимость 21 стало активно переуступать данное право юридическим и физическим лицам.
Главная проблема состоит в том, что ООО Недвижимость 21 не расплатилось в полном объеме с ООО ПП Развитие по своему договору долевого участия в строительстве. П. 1 ст. 11 ФЗ «О долевом участии в строительстве» гласит:
«Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».
Факт неоплаты вскрылся в ходе рассмотрения дела о банкротстве ООО ПП Развитие.
Почему ООО Недвижимость 21 не заплатило ООО ПП Развитие деньги по договору долевого участия в строительстве? Скорее всего, из-за больших долгов ПП Развитие. Счета арестованы судебными приставами. К тому же в 2013 году Манохин вообще юридически перестал быть директором и учредителем ООО ПП Развитие.
«Фокусы» с долевым участием и балансированием на гране банкротства привычны для Манохина.
Как итог получается следующая картина:
1. Есть ООО ПП Развитие - застройщик жилого дома по ул. Хворостухина, д. 2а (второй пусковой комплекс), который погряз в многомиллионных долгах.
Есть ООО Недвижимость 21. Ее директор, а по совместительству секретарь ООО ПП Развитие, приобрела право на требование передачи всех квартир в строящемся жилом доме и переуступила права другим дольщикам, забыв в полном объеме расплатиться с Застройщиком, нарушив ФЗ «О долевом строительстве».
2. Есть подмосковная контора, которая подала заявление о банкротстве ООО ПП Развитие, после чего те, кому должен застройщик, выстроились в очередь за своими денежными средствами.
3. А есть дольщики, многим из которых, вероятно, негде жить, многие из которых вкалывают на ипотеку за квартиру в этом доме, отдали многогодовые сбережения и которые сейчас в крайне сложном положении.
Спасибо за внимание. Читайте, верьте или же не верьте, делайте выводы. Надеюсь, это немного прольет свет на эту темную историю.
Александр
P.S. Начался процесс «слива» ООО Недвижимость 21. Произошли изменения в составе учредителей данной конторы (туда влилось лицо, которое владеет и директорствует в более чем 100 фирмах по всей России). Манохин Сергей Алексеевич продолжает работать на строительном рынке.
09.10.2013 г. создано Общество с ограниченной ответственностью "Межрегиональная Строительная Компания" (ИНН 7105519597), где Манохин Сергей Алексеевич учредитель и генеральный директор. 27.06.2014 г. Манохин Иван Сергеевич учредил Общество с ограниченной ответственностью "Новые Строительные Технологии", где Манохин Сергей Алексеевич генеральный директор.
В настоящее время правоохранительными органами ведется процессуальная проверка в отношении Сергея Манохина.
Подскажите, какими органами ведется проверка? Есть, что сообщить об этом фрукте..