Распоряжением главы администрации Тулы создана рабочая группа для подготовки комплексной документации, на основе которой до конца года будет рассчитан земельный налог для горожан. Чтобы прояснить некоторые вопросы, связанные с земельным законодательством, наш корреспондент встретилась с руководителем комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Тулы Геннадием ЖУРАВЛЕВЫМ.


Со следующего года земельный налог станет достаточно серьезной составляющей городского бюджета. Поступления от него обещают быть гораздо большими, чем объем всех нынешних арендных платежей за использование муниципальных зданий (например, в прошлом году они составили 130 миллионов рублей). По закону вся муниципальная недвижимость, которая сейчас сдается в аренду, подлежит перепрофилированию или приватизации. Поэтому с 2009 года арендных платежей вообще не будет. Зато увеличат налог на землю. Платить его будут все собственники: хозяева заводов, владельцы магазинов, офисов, домов и приватизированных квартир.

Отправная точка для расчета этого налога - кадастровая стоимость земли. Тула поделена на четыреста кадастровых участков. Нижняя планка стоимости земли в городе - 1 тысяча рублей за квадратный метр, верхняя - 5 тысяч.

Рассчитать налог на землю для частных домов или га-ражно-садовых кооперативов не составит большого труда. Другое дело - участки под городскими высотками и территории около домов. Как выяснилось, советское строительство оставило в наследство весьма размытые границы домовых территорий. И основная задача рабочей группы - собрать достоверную информацию и строго разграничить территории вокруг зданий. В ЗЭЁИСИМОСТИ от площади конкретной территории и будет начислен налог.

Другая не менее важная проблема - как его разделить на собственников квартир многоэтажного дома? Если обойтись простым арифметическим действием, то жильцам "хрущевок" придется платить больше, чем населению девятиэтажек. А это, согласитесь, не совсем справедливо. Так что рабочей группе предстоит поломать голову и над этим вопросом.

Неразрешимым пока остается и вопрос об отведении в собственность земли одним из дольщиков жилого или нежилого помещения, в случае если в помещении имеется муниципальная доля. Скажем, владелец приватизированной квартиры в многоэтажном доме желает выкупить свою долю земли около дома. Или хозяин офиса, расположенного по соседству с помещениями других дольщиков, имеет намерение выделить в собственность часть территории, пропорцибнальную доле его недвижимости. Сегодня совершить подобную сделку крайне сложно. Дело в том, что вся земля в России все еще де-юре принадлежит государству. Муниципалитет не является собственником городской земли, он всего лишь наделен функциями распределителя. Процесс разделения территории на федеральную, региональную и муниципальную продвигается очень медленно. В каждом конкретном случае вопрос об отведении доли земли в собственность приходится решать через суд.

Лиана КУЗНЕЦОВА.