Сегодня не является секретом, что у большинства жителей города, собственников квартир, отсутствуют индивидуальные письменные договора между собственником квартиры и Управляющей компанией города, а так же не было проведено общее собрание жителей в их доме по вопросу выбора способа управления.
Данные действия Управляющей компании незаконны, и нарушают пункт 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ: « Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания» и пункт 3 ст.161 ЖК РФ: « Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме». Не имея законного протокола общего собрания жильцов и индивидуальных договоров с каждым, УК города незаконно в течение 3-4 лет обогащается, грабит туляков.
Также с 1 апреля 2011 года ОАО «Управляющая компания г. Тулы» незаконно получает деньги с домов, которые ей были переданы городом на три года в управление по конкурсу в 2008 году. 31 марта 2011 срок действия договоров между городом и ОАО «УК г. Тулы» истёк, а нового конкурса городская администрация почему-то забыла провести, на что получила предписание из Прокуратуры. Но это не главное.
Главное то, что с 1 января 2011 года ОАО «УК г. Тулы» незаконно без проведения общедомового собрания жильцов повысила тариф на свои услуги, т.е. ею был самовольно увеличен размер оплаты за содержание и обслуживание жилья, что есть грубейшее нарушение пункта 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, где прописано: «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса».
После проведения в СМИ и в интернете работы по разъяснению прав и обязанностей управляющих организаций МКД перед жителями, увеличилось числом обращений туляков в прокуратуру по данным вышеизложенным фактам. О чём тут же стало известно госпоже Аникиной (спасибо Глотовой). Скорее всего, прокуратура порекомендовала УК города побыстрее исправить данную ситуацию, как-нибудь формальным способом вернуть её в рамки законна.
УК города ничего лучше не придумала, как взяла к себе на работу агитаторов (с зарплатой 20 тыс. рублей в месяц) и им была поставлена одна задача: «чтобы они ходили по квартирам и любыми возможными способами должны уговорить туляков подписаться в опросном листе, т.е. реестре проведения заочного голосования жителей, собственников помещений по каждому дому».
Вроде ничего плохого в этом нет, если бы не несколько но, данное заочное голосование проводится с нарушением статей 45 - 47 Жилищного Кодекса РФ.
Уведомление о проведение данного заочного голосования УК города размещается на очень маленькой бумажке 1/6 формата А4 в верху на двери подъезда. В данном объявлении мелким шрифтом сообщалось, что в вашем доме сотрудники УК города по инициативе жителей данного дома будут проводить заочное голосование. Ни фамилий, ни координат инициаторов данного голосования, ни повестки собрания в данном уведомлении не указывалось.
Управляющая компания зная, что жители в большинстве своём не поддерживают их (не хотят с ними дальше продлевать договора и почему – то добровольно не соглашаются на увеличение тарифа, на обслуживание их дома) идут на хитрость.
Агитаторы от УК города ходят по квартирам и представляются то сотрудниками районных администраций, то сотрудниками ЖЭУ и просят жильцов, если они хотят чтобы их подъезд, дом отремонтировали или установили (обновили) в их дворе лавочки, детский городок, то необходимо подписаться под обращением к Управляющей Компании города. Мол, без такого обращения граждан Управляющая Компания не знает, чего хотят жители.
И жители, не читая шапку документа (не потому, что они не хотят, а потому что шрифт очень мелкий, тяжело читаемый, а так же они верят агитаторам) подписываются в данной бумажке, а фактически подписываются под протоколом заочного голосования, где они дают добро на повышение тарифа и переход в добровольную кабалу к Управляющей компании (в шапке этого документа есть такой пунктик, внести изменения в условия продления договора, если жители не уведомили УК города за два месяца до окончания действия договора о его разрыве, он автоматически продлевается ещё на год. А также жителям запрещено проводить общее собрание собственников помещений МКД самостоятельно без уведомления Управляющей организации).
Жители, будьте бдительны, когда к Вам в дверь звонят и с улыбкой на устах просят подписаться под благим намерением. Всегда читайте текст, под которым подписываетесь. Вы по ошибке можете подписать документ, где Вы добровольно даёте согласие, чтобы Вашим домом управляла УК города и что Вы обязуетесь оплачивать её услуги (которые она может быть Вам и не оказывала никогда) по установленным её (без вашего разрешения) тарифам.
Иполит
Все комментарии...
Алисочка ну когда же ты перестанешь сказки писать, ты уже очень надоела, да и народ в заблуждение вводишь.Помолчи пожалуйста, тошнит от тебя очень.