Уважаемый Владимир Сергеевич!
Уважаемые депутаты Тульской областной Думы!
Капитальный ремонт - это наболевшая тема всех собственников многоквартирных домов нашего города и Тульской области в целом. Не одних нас это волнует, т.к. проблема эта общероссийская. Понимаем, что решить ее в отдельно взятом регионе невозможно, но создать приемлемые условия в региональном законодательстве сегодня, на наш взгляд, просто необходимо.
С 2014 года согласно Федеральному закону мы должны будем опять отчислять ежемесячно за капитальный ремонт, как и 20 лет назад. И куда ушли тогда наши деньги?! И куда могут уйти завтра?! Для сохранения нашего жилья эта плата должна накапливаться на лицевом счете каждого дома и расходоваться только на работы капитального характера по решению собственников. Закрепите это пожалуйста в региональном законе?!
С 2011 года мы пытаемся решить свои жилищные проблемы сами – это протечка кровли, устаревшие лифты, прогнившие окна, прогнившие стояки, прогнившие трубы в тех.подполье и т.д. Пытались так же решить задачу комплексного благоустройства наших дворов, где очень нужна ограда безопасности, т.к. проезжая дорога вплотную прилегает к нашим небольшим придомовым территориям. По ней в тупик (лесоторговая база) ездят машины разной весовой категории в т.ч. и большегрузные, которые в конец разбили эту дорогу, наезжая и на тротуары. Обращались практически во все управленческие структуры и инстанции, начиная с управляющей компании до администрации Тульской области. Получаем стандартные ответы и отписки, причем все это отписывается системным круговоротом. Ссылаясь друг на друга (городская администрация на районную, та в свою очередь на городскую, МВД на администрацию города, город на администрацию района).
Основная масса обращений так и осталась без конкретного решения по сей день. В каждом ответе и отписке обязательно не забывают упомянуть номер и пункт наших бездейственных законов. Итоговая строка в завершении любого административного ответа цитируем: «исходя из системного толкования ст.16 Закона РФ от и т.д……. обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ 2007 год). (Все копии обращений и ответов прилагаем к данному обращению, направленному в Ваш адрес). А ведь нашим домам по 33 года и проблемы с каждым годом только обостряются.
При приватизации квартир обманутым Тулякам (как и всем) достались полуразрушенные дома и дворы, но они продолжали платить за капитальный ремонт в надежде, что государство приведет в порядок их дома. Но делать, как и положено, по закону никто не стал. Сегодня, как говорят, «поезд ушел» получили, то, что получили… и с этим надо жить дальше.
Мы, как председатели созданных домовых советов, делали попытку, собрав подписи о согласии у жильцов наших домов, попасть в федеральную программу реформирования ЖКХ, потому что за 33 года нам не сделали ни разу капитального ремонта, ни в каком направлении. Кроме как произведен был кап.ремонт в 19 доме по замене стояков горячей и холодной воды. Но наши дома не вошли ни в одну из программ. Нам отказали, на нас не хватило денег, т.к. желающих очень много.
В благоустройстве придомовой территории то же отказали, потому что у всех трех домов маленькие придомовые территории, но нам же обещали комплексное благоустройство в этом 2013 году. На придомовой территории 21 и 23 домов благодаря депутатской программе установили универсальную горку для детей, но эта детская площадка рассчитана на два дома и требует дополнительного игрового оборудования. Депутат обещал дополнительные элементы в 2014 году, но выполнить это, скорее всего не сможет в связи с тем, что с 2014 года депутатские программы уже работать не будут. На придомовой территории 19 дома детская площадка вообще отсутствует и хаотичным образом превращена в парковку для автомобилей (проблема всех дворов и всего города, где опять же не работают наши законы и наши руководящие структуры). Народ жалуется, что не принимаются меры. Машины и на детских площадках, и на бордюрах и на тротуарах. ГИБДД ссылается на участковых. Участковые на ГИБДД, ну словом замкнутый круг. Вот такая неприглядная картина! Мы уверены, что Вы поможете нам решить основную часть проблем благоустройства и заранее за это благодарим.
Но какой ценой нам обойдется наш капитальный ремонт!? Может быть (на взгляд чиновников) наши дома еще и в хорошем состоянии, нам говорят, что есть дома куда хуже. Так получается, что нам надо ждать когда они совсем начнут рушиться!? Уже сегодня кровля стала протекать до 7 этажа, лифты еле дышат, мусорокамеры прогнили, окна прогнили (в период сильных дождей заливаются стены через окна), тех.подполье так же требует капитального ремонта (трубы прогнили, канализация «на ладан дышит»), стояки в квартирах прогнили, швы и фасадная сторона стеновых панелей крошится (часто до арматуры). Жильцы, которые в состоянии на свои средства утеплить стеновые панели, утепляют сами, а кто не в состоянии обращаются за помощью. Но помощники в очередь не становятся.
Не дождавшись ни от кого помощи мы стали решать вопрос по проведению капитального ремонта 21 и 23 дома с УК «ПАРТНЕР», потому что в 21 доме из-за протечки кровли вода стала течь по стенам до 7-го этажа. Во всех вышеуказанных домах из-за прогнивших рам вода течет по стенам во внутрь подъездов, словом, необходимо стало принимать конкретные меры. УК «ПАРТНЕР» предложили вариант с софинансированием. С нашей стороны 70%, а с их стороны 30% . Это конечно для нас тоже накладно, особенно пенсионерам - у большинства из них маленькие пенсии!
Тем не менее, мы, проведя собрание, пошли на эти условия. Эти 70 % нам дали в рассрочку на 1 год. В итоге: в 21 доме будет произведен капитальный ремонт кровли, мусоропровода и замена окон. Платить предстоит по 660 кровно заработанных рублей с квартиры в месяц (собственники решили со всех квартир одинаково), в 23 доме будет произведен капитальный ремонт мусоропровода и замена окон. Так вот эти деньги мы платить будем за то, что нам делают и сделают, а как же нам теперь потянуть Вашу предстоящую мзду с 2014 года за капитальный ремонт!?
Теперь Вы снова хотите распоряжаться нашими деньгами и решать, когда и кому делать ремонт на наши деньги, а мы опять будем ждать годами Ваш капитальный ремонт. А те собственники, которые уже вложили свои деньги и сделали в своих домах капитальные ремонты, зачем они будут отдавать свои деньги в «неизвестно куда»? Федеральный закон взвалил на нас капитальный ремонт, так дайте же нам возможность самим решать, куда вкладывать наши деньги, дайте возможность копить взносы на наших лицевых счетах домов и контролировать управляющие компании. Хватит нас обдирать. Сколько ж можно так издеваться над людьми?
В частности вот наш случай. Как мы можем теперь потянуть два капитальных ремонта? Как нам сейчас жить и существовать? А на очереди повторяемся лифты (стоимость по 2 млн.руб.), которые уже еле ползают. От кого нам помощи ждать?! Мы не хотим, да и не можем платить по Вашему введенному закону за капитальный ремонт в «общий котел». Как уже показала практика, что наши деньги разворовывались, разворовываются и люди уже потеряли веру в справедливость, честность наших властей. Поэтому мы требуем региональной законодательной нормы, которая будет гарантировать нам накопление нашей платы за капитальный ремонт на лицевом счете конкретного дома, а не в едином расчетном центре, который будут контролировать чиновники.
Вот и скажите, какой у нас теперь выход и что нам делать? Мы уже оплачиваем капитальный ремонт. Так дайте нам гарантии, что вторая плата за капитальный ремонт по Вашему закону пойдет именно на ремонт наших домов по нашему решению и под нашим контролем!
Мы ждем от вас правильного решения и объективного ответа конкретно по нашей ситуации и по ситуации в целом.
P.S.: В связи с тем, что для решения вопросов управления и общим имуществом требуется проведения общего собрания, необходимо дать максимальный срок жителям для принятия решения об открытии лицевого счета дома, куда будет зачисляться их плата за капитальный ремонт. На наш взгляд, это должно быть не менее 6 месяцев с момента опубликования соответствующего нормативно-правового акта Тульской области.
Все комментарии...
После утверждения региональной программы по капремонту до конца года, собственники МКД вправе в течении 2 -х месяцев принять решение о способе накопления средств на капремонт. Если домом управляет УК, то либо в общий котел, либо провести общее в доме о выборе регионального оператора для открытия спецсчета на дом.