Дольщики "Кузнецкой слободы" пожаловались губернатору, что вместо спортивных и детских
площадок на территории жилого комплекса строятся магазины
Губернатору Тульской области
Груздеву В.С.
Уважаемый Владимир Сергеевич !
Обращаются к Вам жители Жилого комплекса «Кузнецкая слобода», расположенного по адресу: г.Тула, ул. Седова, дом 12-а, дом 14-а, дом 16-а.
Все мы являлись участниками долевого строительства указанных домов, входящих в комплекс из трех жилых многоквартирных домов под названием “Жилой комплекс “Кузнецкая слобода” (в дальнейшем применяется термин “комплекс”).
Как указано в Проектной декларации, опубликованной в газете “Слобода” от 22-29 ноября 2006 года, благоустройство территории комплекса рассчитано на группу домов и включает устройство детских, спортивных и хозяйственных площадок, общая площадь земельного участка, на котором планировалось построить комплекс, составляла 22800 кв.м. Права застройщика (ООО “Архстройпроект) на земельный участок определялись следующим образом – аренда земельного участка с кадастровым номером 71:30:02 04 01:0163, общей площадью 22800 кв.м., на основании договора аренды от 01.11.06г. №06В1343, сроком на три года, для строительства многоэтажных многоквартирных жилых домов, договор аренды зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Тульской области за № 71-71-01/160/2006-359.
В соответствии с Генеральным планом строительства, согласованным главным архитектором города Тулы 27.05.2008 года, на указанном земельном участке запланировано размещение детской площадки проектной площадью 497 кв.м., площадки для отдыха взрослого населения проектной площадью 68 кв. м., спортивной площадки проектной площадью 1365 кв. м., хозяйственных площадок проектной площадью 220 кв. м.
Строительство комплекса производилось поэтапно, 25.12.07г. был введен в эксплуатацию первый жилой дом (г.Тула, ул. Седова, д.16а, Разрешение на ввод в эксплуатацию от 25.12.07г. №71-130-07), 29.10.08г. был введен в эксплуатацию второй жилой дом (г.Тула, ул. Седова, д.14а, Разрешение на ввод в эксплуатацию от 29.10.08г. №71-108-08, 17.12.08г. был введен в эксплуатацию третий жилой дом (г.Тула, ул. Седова, д. 12а, Разрешение на ввод в эксплуатацию от 17.12.08г. №71-149-08).
В соответствии с п.6 статьи 16 Федерального закона РФ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” от 29.12.2004г. №189 ФЗ, «Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
17.12.08г. за №5053 Глава администрации города Тулы издал Постановление “Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул.Макаренко, ул. Седова, ул.Прокудина, ул.Ползунова в Привокзальном районе г.Тулы”, в соответствии с которым ООО “Архстройпроект” поручалось обеспечить проведение кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 71:30:02 04 01:0163 общей площадью 22800 кв.м. и постановку вновь образованных земельных участков на государственный кадастровый учет, а также осуществить переоформление прав на земельные участки. Указанные действия ООО “Архстройпроект” не осуществило и до настоящего времени. В связи с тем, что земельный участок под каждым из домов до настоящего времени не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, данное обстоятельство существенным образом влияет на объем прав жителей каждого из домов в отношении тех земельных участков, которые необходимы для использования таких домов.
В настоящее время на части земельного участка, занятого спортивной площадкой, застройщик – ООО “Архстройпроект” начало строительство универсального магазина «Семейная копилка». Перед началом строительства ООО “Архстройпроект” предприняло ряд действий, направленных на легализацию строительства. Так, в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ необходимым условием получения застройщиком разрешения на строительство является наличие согласованного соответствующим постановлением органов местного самоуправления градостроительного плана земельного участка. В связи с чем, 13.04.2011г. Первый заместитель Главы администрации города Тулы издал Постановление №922 “Об утверждении градостроительного плана земельного участка в Привокзальном районе г.Тулы, в квартале, ограниченном ул.Макаренко, ул.Седова, ул.Прокудина и ул.Ползунова”, в соответствии с которым был утвержден градостроительный план земельного участка, границы которого налагаются на границы земельного участка площадью 22800 кв.м. с кадастровым номером 71:30:02 04 01:0163.
26.04.2011г. Заместитель Главы администрации города Тулы – начальник управления градостроительства и архитектуры администрации города Тулы выдал Разрешение на строительство №RU71326000-084/11, в соответствии с которым ООО “Архстройпроект” разрешено строительство здания универсального магазина общей площадью 965,5 кв.м. на земельном участке площадью 22800 кв.м., то есть на том земельном участке, который в силу Постановления Главы администрации г.Тулы от 17.12.08г. №5053 подлежал разделу в соответствии с Проектом межевания.
Данные действия Администрации города Тулы являются незаконными, нарушающими права собственников помещений многоквартирных домов всего жилищного комплекса в целом, так как на данном земельном участке, где производится строительство универсального магазина, и находящемся на праве общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирных домов комплекса, располагается объект благоустройства – Спортивная площадка, общей площадью 1365 кв.м. Данный объект благоустройства является общим имуществом многоквартирных домов и уменьшение общего имущества многоквартирных домов без согласия всех долевых собственников, в силу п. 3 ст. 36 ЖК РФ, является незаконным. Таким образом, незаконными действиями Администрации города Тулы нарушаются вещные права всех собственников жилых помещений в многоквартирных домах комплекса.
Иными словами, при согласовании проектной документации для строительства Жилищного комплекса «Кузнецкая слобода» органами местного самоуправления было согласовано размещение на указанном земельном участке объектов благоустройства (детские и спортивные площадки и т.д.), а в настоящее время принято решение о застройке такой территории исключительно коммерческим объектом – зданием универсального магазина «Семейная копилка». При вводе всех трех домов комплекса в эксплуатацию (т.е при подписании представителем Администрации г.Тулы Разрешений на ввод в эксплуатацию) Администрация г.Тулы руководствовалась Проектом межевания, утвержденным Постановлением от 17.12.08г. за №5053, а в настоящее время, после выдачи Разрешения на строительство здания универсального магазина, Администрация города Тулы отменяет такое Постановление новым Постановлением от 14.09.2011г. №2428 «О признании утратившим силу постановление главы администрации города Тулы от 17.12.2008 №5053».
Данные действия Администрации города Тулы направлены исключительно на противодействие жителям домов комплекса, которые обратились для защиты своих прав в суд, мотивируя свои требования вышеизложенным.
Все обращения жителей в Прокуратуру Тульской области остались без удовлетворения, по истечении 30-ти дневного срока все наши заявления были перенаправлены в Прокуратуру города Тулы, которая и до настоящего времени никаких результатов проверки (в случае, если она проводилась) не довела до сведения жителей комплекса.
Строительство коммерческих объектов на территории придомовых объектов инфраструктуры (детских и спортивных площадок) принимает в г.Тула угрожающий характер. Так, в настоящее время ведется еще одно строительство коммерческого объекта (по предварительным данным магазина «Пятерочка») на территории детской площадки, расположенной по адресу: г.Тула, ул. Седова, дом 18 (т.е на придомовой территории жилого дома, находящегося в 20-ти метрах от ЖК «Кузнецкая слобода). Фотоматериалы прилагаем.
Просим Вас, уважаемый Владимир Сергеевич, оказать содействие и поручить соответствующим органам провести проверку законности действий Администрации города Тулы по выдаче упомянутых разрешений на строительство.
Жители ЖК «Кузнецкая слобода»
Внимание! Наш портал намерен помочь губернатору собрать наказы избирателей.Поэтому мы предлагаем нашим читателя присылать на наш адрес tulapryanik@livinternet.ru свои пожелания, которые мы будем размещать на сайте. Просим не обращаться с личными просьбами типа "дайте квартиру" или "подарите компьютер". Наказы должны носить социальный характер. Причем быть реальными. Мы, конечно, против партии "Единая Россия", но, поскольку она у власти, пусть эти наказы выполняет. Хотя бы перед выборами.
Все комментарии...
http://centralny.tula.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&op=cs&case_id=22296822&delo_id=1540005&case_type=50520001