Вместо предисловия
Президентский нацпроект «Доступное жилье» в Туле может провалиться. Несколько крупных строительных компаний, поначалу воодушевившись громкими заявлениями тульских властей о благоприятных условиях для инвестиционной деятельности, сворачивают активность в городе оружейников и уходят в другие регионы.
На прошлой неделе Росстат опубликовал данные о темпах возведения жилья в Центральном федеральном округе в первом полугодии. Тульская область оказалась в хвосте списка регионов ЦФО. За полгода прирост ввода жилья в регионе составил всего лишь 73,3 тыс. кв. метров. Меньше, чем во всех регионах Центральной России. Для сравнения, в Белгородской области прирост составил 362,4 тыс. кв. м, в Рязани – свыше 200 тысяч, в Тамбове – свыше ста тысяч.
Жаловаться на объективные проблемы жилищного строительства, пожалуй, не имеет смысла. Ведь, в основном, условия у всех регионов Центральной России, за исключением Москвы и Московской области, одинаковые. Различие лишь в желании властей и отдельных чиновников, призванных действительно обеспечивать условия роста инвестиций в строительство.
Решение проблемы выглядит банально. Чтобы жилье было действительно доступным, нужно создавать условия для этого, упрощать оформление земли под застройку, содействовать снижению издержек инвесторам.
Власти Тулы все делают наоборот, поскольку для них главное – снять бюрократическую ренту с президентского проекта, а там – трава не расти.
Между тем крайним, похоже, останется губернатор Вячеслав Дудка, которого еще не раз будут возить носом по столу в Минрегионразвития за низкие темпы жилищного строительства в регионе.
Ты помнишь, как все начиналось….
В прошлом году на первом Тульском международном экономическом форуме прошла презентация проекта застройки в районе поселка Горелки. Назывались даже солидные московские компании, которые были готовы инвестировать серьёзные суммы в строительство. Городские чиновники не жалели обещаний взять на себя подготовку инфраструктуры под будущее строительство. Приходите, мол, только стройте, золотые вы наши инвесторы. Однако, даже получить землю для застройку оказалось сложнее, во всяком случае, для отдельных застройщиков.
Через пять месяцев, 21 февраля 2007 года, Глава администрации города Тулы Альберт Уколов подписал соответствующей постановление «О формировании земельного участка, расположенного в северной части пос. Горелки в Зареченском районе г. Тулы с целью его предоставления посредством аукционных торгов для комплексного освоения в целях жилищного строительства. В конце мая того же года стали известны условия аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 656403 кв.м.
Начальная цена предмета аукциона 1 000 000 000 рублей. Не падайте в обморок, господин инвестор! Именно такую или большую сумму должен будет выложить будущий застройщик, чтобы получить не землю, а ПРАВО НА АРЕНДУ тульской земли без всякой инфраструктуры (газ, электроэнергия, водопровод и канализация и прочее), которую тульские власти похоже и не собирались строить. Миллиард рублей победитель аукциона должен перечислить в течение 30 дней на счет комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы. Чтобы участвовать в аукционе, каждый застройщик должен выложить 30 000 000 рублей.
Согласитесь, уважаемый читатель, никакой серьезный инвестор на таких условиях строить в Туле не решится. Судите сами, за одну сотку земли в Туле придется выложить 6 000 долларов, плюс стоимость сетей, самого строительства, транспортной инфраструктуры. Для сравнения, в Белгородской области та же сотка земли стоит 6000 рублей.
В итоге себестоимость жилья в поселке Горелки составит 1800-2400 долларов за квадратный метр. Ничего себе доступное жилье для туляков! Квартиры по таким ценам нужно еще продать. Однако Тула не Москва и желающих приобрести такое жилье по 3 тысячи долларов за метр будет немного. За примерами далеко ходить не надо, в жилом комплексе «Гулливер» квартиры раскупаются с большим трудом, и это уже грозит неслабым скандалом.
Почему тульские власти и г-н Уколов решили провести аукцион на кабальных условиях для застройщиков? Исчерпывающий ответ на этот вопрос должна дать прокуратура, мы же обозначим некоторые ставшие нам известные факты. Похоже, дело попахивает коррупцией, в которой замешаны лично г-н Уколов и некоторые его подчинённые.
Делайте ставки господа … Ставок больше нет
Аукцион на право аренды земли в Горелках назначенный на 27 июня не состоялся, хотя в нем все же рискнули принять участие несколько инвесторов. Почему так случилось – история темная и запутанная. Однако доподлинно известно одно, в этом виноваты чиновники из городской Управы, действующие, как потом оказалось, в интересах одного из участников аукциона, компании «Й.В Констракшн».
Для справки: Общество с ограниченной ответственностью «Й.В Констракшн». Зарегистрировано в г. Химки. Единственным учредителем является АО «Й.В Констракшн Холдинг» - Польша. Владельцем и президентом этой фирмы является некий Юзеф Войцеховский.
Примечательно, что практически неизвестная в России фирма со стопроцентной долей иностранного капитала имеет всего собственных средств 10 000 рублей. Как сообщает сайт этой компании, очень похожей на знаменитые «Рога и копыта» единственным подтверждением, что польский инвестор действительно строит, а не печет пирожки, является строительство …..одного дома в Коломне. Есть даже фотография этого дома на сайте http://www.jwc.ru/
О том, что тульские власти заранее определили победителя аукциона, другие его участники узнали в самой Управе, где им якобы дали понять, чтобы они не ввязывались в это дело.
Затем выяснилось, что незадолго до аукциона Альберт Викторович выезжал в Польшу, где, похоже, вел переговоры с будущим застройщиком. Нетрудно предположить, что услуги г-на Уколова по лоббированию интересов вышеназванной иностранной компании были оплачены сполна.
Пан Войцеховский появился в Туле в день проведения конкурса. Так, как другие инвесторы отказались принять в нём участие, ввиду кабальности его условий, оказался в гордом одиночестве и почти стал победителем… Но, в дело вмешались неназванные правоохранительные структуры!? В итоге поляк вынужден был ретироваться ни с чем, а чиновники из Управы сделали все, чтобы аукцион без него не состоялся.
Между тем, Пан Войцеховский почему–то после аукциона сменил адрес офиса в Химках и переехал в неизвестном направлении, что несомненно свидетельствует о солидности возглавляемой им компании…
Новый аукцион на право аренды земельного участка в Горелках назначен на 15 августа. Если ничего кардинального не произойдет, победителем будет признано ООО «Й.В Констракшн». В любом случае мы проинформируем наших читателей о его результатах…
Итак, подведем некоторые итоги.
Условия аукциона на право аренды земли в Горелках, продиктованные администрацией Тулы, оказались заведомо неприемлемыми для серьезных застройщиков-инвесторов. Их место может занять малоизвестная иностранная фирма, не имеющая серьезного опыта работы в России, как впрочем, и надежной кредитной истории.
В связи с этим возникает опасение, что будущий иностранный инвестор может не выполнить условий инвестиционного контракта с администрацией Тулы. Даже если строительство будет начато, потенциальными жертвами застройщиков могут оказаться туляки, решившие купить квартиры у польской компании.
Впрочем, к тому времени, как говорится в известной сказке, либо ишак сдохнет, либо падишах. Зато г-н Уколов вполне удовлетворит свои интересы, если конечно, этому не помешают компетентные органы.
Титановый Клык
Все комментарии...
