Уважаемый автор вы чуть чуть заблуждаетесь. 5% оплаты капитального ремонта заложенных в смете вы должны были собрать еще до начала проведения ремонта и положить их на банковский счет, где должны были храниться 95% средств необходимых для проведения кап.ремонта (состоящие из средств фонда реформирования ЖКХ и средств областного бюджета). А так как не были собраны эти 5%, значит было совершенно мошенничество. Но это все мелочи. В пряниках проходила информация что, у нас в Туле создали 250 фиктивных ТСЖ, чтобы получить средства из фонда реформирования ЖКХ. Все знали и ни кто за это не ответил.

Третий источник финансирования ремонта - средства не областного, а местного бюджета. 7,64% от общей суммы, если точно.

Согласно ФЗ № 185, если в доме создано ТСЖ, то деньги на капремонт должны поступить на лицевой счет ТСЖ, конечно,если они не приняли решение передать право на получение денег и проведение капремонта УК. ТСЖ также имеет право самостоятельно выбрать подрядчика для составления дефектной ведомости, сметы расходов, проведения капремонта в доме.При этом ТСЖ(председатель)подписывает акты выполненных работ.Если дом в управлении УК, то УК получает деньги на капремонт, составляет дефектную ведомость, смету расходов, нанимает подрядчика, подписывает акты выполненных работ. С них и весь спрос. При этом собственники дома имеют право ознакомиться с дефектным актом, сметой (деньги вычтут из суммы на капремонт дома, подписывать вместе с представителем УК акты выполненных работ. УК обязалась внести 5%, а жители ей оплачивают эти деньги в течении года по графе "капремонт".

Объясните, пожалуйста, какие конкретно работы должны производиться при капитальном ремонте многоквартирного дома. Должны, что- то делать в квартирах и что конкретно входит в эти 5%. Кто может пояснить, как ремонтируют приватизированные квартиры, если при приватизации квартиросъемщику никакого ремонта в квартире не делали, а сдали квартиру в неудовлетворительном состоянии. Если кто-то ответит, заранее благодарю.

Согласно ФЗ № 185 включиться в целевую программу по капремонту можно решением общего собрания собственников в доме 2\3 голосов. В бюллетенях заочного голосования указывается вид и стоимость работ, включенных Вами в капремонт. В капремонт можно включать: ремонт кровли, лифтов, общих коммуникаций дома (отопления, водоснабжения, канализации), ремонт подвала, фасада, замена балконных плит, замена оконных рам в подъезде, установка общедомовых счетчиков на тепло, воду, электроснабжение, газ. Собственники обязаны оплатить 5% от общей суммы платежей. Например, Вы включили ремонт кровли и коммуникаций на сумму 5 млн. руб. Значит, собственники обязаны оплатить от этой суммы 250 тыс. руб. Оплата начисляется на 1 кв. м жилья. Можно выплатить сумму сразу или в рассрочку - УК распределит Вам оплату на год и будет включать оплату по графе «капремонт».
Если Вы не вошли в программу по ФЗ № 185, а дом старый и не разу не выполнялся капремонт, то Вы имеете право на основании ст. 16, Закона ФЗ № 1541 – 1 «О приватизации жилищного фонда» потребовать капремонт от бывшего собственника жилья - муниципалитета. Так как согласно ст. 16 данного закона, долги по капремонту за бывшим Наймодателем сохраняются, если на момент приватизации жилья капремонт был необходим. Удачи Вам!

Спасибо Вам большое за ответ. Даже тупому стало ясно от такого квалифицированного разъяснения.

батареи отопления,полотенцесушители не входят в состав общего имущества. ебланская статья, автор лох, пряники мельчают.

а счетчики устанавливают? в следующем году они обязательны по закону,только население теперь за их установку 100% отдаст вместо 5

Для «дядя Вася»!

Читайте п.6 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме",
Постановление Правительства РФ за № 491 от 13.08.2006г., подтверждённое
решением Верховного Суда РФ 22 сентября 2009г. по делу N ГКПИ09-725.

Лапшу-то не надо вешать: люди же образованные!

Внимательно читаем решение Верховного Суда по делу N ГКПИ09-725, и видим:

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).
С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

какие батареи? какие полоценцесушители нахуй? они у вас в подъезде стоят? ебануться можно, если так.

Для «дядя Вася»!

Читайте внимательно:

"...С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома..."

Системное толкование говорит о том, что если в квартире стоят отключающие устройства на полотенцесушители (ПС) и радиаторы отопления, то оные не относятся к общему имуществу!
Совершенно верно! Почему? Да патаму, что энти батареи и ПС можно отключать от стояков не нарушая тепловой режим других квартир, подъезда т.к. через квартиры стояки проходят напрямую с отключателями для каждой из них.

У нас же, в Туле, не монтируют стояки водоснабжения и отопления с отключателями, а просто копируют старую "советскую" систему разводки, которая представляет собой единую, обще-подъездную домовую сеть.А в случае прорыва батарей или ПС, замены их в какой-то квартире, эту сеть необходимо перекрывать,
т.е. нарушать функционирование общей системы дома, подъезда.
А это является определяющим признаком "общности" для ПС и батарей в отдельной квартире!

Теперь, другой интересный вопрос: а должны ли жильцы платить за ПС и батареи,
если подрядчики будут старые стояки менять на новые с подключателями ПС и батарей? Конечно, нет, по той простой причине, что, прежде чем придать новым ПС и батареям статус "не общего имущества", их нужно вначале смонтировать, подписать приёмо-сдаточные акты, ввести в эксплуатацию, а потом уже они юридически станут "не общими".

Например, в одном доме г.Тулы порядочным подрядчиком так и было сделано: установили стояки напрямую через квартиры с отключателями, смонтировали заложенные по проекту ПС и никаких дополнительных платежей с жильцов не требовали.

И, последнее: зачем ломать копья по платности ПС и батарей, если достаточно взять проектно-сметную документацию и посмотреть, - включены ли в неё стоимости энтих самых ПС и батарей? Но как же рьяно УК скрывают за семью печатями эти сметы, что там секретного? Значит, есть что-то "тёмное" и незаконное?!

Простите, но вы говорите бред.

дайте хоть чо то украсть!!!!

Здравствуйте.Молодцы,хоть кто-то борется за свои права.А если бы было больше таких,мы добились бы большего.Но,к сожалению,народ "спит",пусть кто-нибудь другой добивается,только не я.Поэтому некоторые из руководителей не зря нас называют быдлами.Из всего дома (70 квартир) мы,5 пенсионерок,боремся за незаконное начисление за кап.ремонт.И потом, еще никого не наказывали за хищение с конфискацией,поэтому ЖКХ так и беспредельницает.

А правомерно ли требование газовщиков заключать с ними договора на техобслуживание? Этот договор ежемесячно для одной отдельно взятой квартиры в 100 руб как минимум обходится!Плюс, естественно, плата за газ.

100 в год, а не в месяц!

Что вы говорите!? Я квитанции получаю ЕЖЕМЕСЯЧНО, а не раз в год. И цифра за техобслуживание там стоит каждый месяц - 104 руб. Нечего было ответить по существу вопроса, так и не следовало бы писать свой комент.

У меня в квартире во время моего отсутствия в результате ремонта в доме системы горячего водоснабжения от напора воды лопнула батарея, естественно произошел затоп соседей с низу, должна ли я платить сантехникам УК за ликвидацию аварии в моей квартире? Заранее благодарна, тем кто ответит...

Дмитрий Медведев возложил на губернаторов обязанности по координации работы правоохранительных органов

В субботу на совещании с постоянными членами Совета Безопасности России Президент страны Дмитрий Медведев сообщил о подписании Указа «О дополнительных мерах по обеспечению правопорядка».

Согласно этому документу, руководителям высших исполнительных органов государственной власти в регионах предписывается образовать постоянно действующие координационные совещания по обеспечению правопорядка в территориях нашей страны, субъектах Федерации, и утвердить их состав.

Дмитрий Медведев подчеркнул, что основными задачами этих координационных совещаний является не только анализ текущей ситуации, но и анализ деятельности территориальных органов Министерства внутренних дел, территориальных органов иных федеральных структур исполнительной власти по обеспечению правопорядка, разработка мер, направленных на обеспечение правопорядка в соответствующем субъекте Федерации, взаимодействие с различными органами на местах, институтами гражданского общества, некоммерческими структурами по вопросам обеспечения правопорядка.

Решения координационных совещаний будут оформляться решениями высших должностных лиц регионов, а в необходимых случаях – актами высших исполнительных органов государственной власти субъектов нашей страны.

"Предложения, которые касаются совершенствования нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере, будут направляться Президенту или моим полномочным представителям для принятия по ним отдельных решений", - добавил Дмитрий Медведев.

По его словам, необходимость в таком решении возникла в связи с не вполне адекватной реакцией некоторых глав субъектов Федерации на произошедшие в последнее время события в их регионах, сообщает пресс-служба Президента РФ.

Батареи в квартире - это общее имущество всего дома.Тем более при его замене. Так что платить вы ничего не должны. Потребуйте составления акта и внимательно его прочитайте. Если там вдруг вы будете объявлены виновником,не подписывайте.Напишите,что с актом не согласны и один экземпляр акта должен быть у вас.

1. Если вы заключили индивидуальный письменный договор с УК "Об управлении вашим домом", то к данному договору должно было прилагаться приложение №2 (акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей и т.д.), где четко прописано - УК отвечает за состояние системы отопление, стояки общего пользования, не включая радиаторы помещений. Если да,то вы должны оплатить работу слесарей.
2. Если вы заключали данный договор , но нет данного приложения. Значит УК отвечает полностью за систему теплоснабжения. То работу слесарей оплачивает УК.
3. А если у вас нет вообще такого договора, необходимо смотреть, как у вас подключена батарея к стояку. Были проекты когда батарея врезалась в стояк и через нее шло все отопление соседям (1 случай), но в основном батареи устанавливались с использованием отводов (2 случай). Так в первом случае батарея является общим имуществом собственников помещений, и работу слесарей должны оплатить все собственники помещений (т.е. вы должны будете собрать со всего дома деньги и отдать их слесарям. Что выглядит очень глупо. Во втором случае только батареей пользуетесь только вы и она является вашим имуществом. Оплату работы слесарей производите из своего кармана.
4. Но не огорчайтесь, согласно правилам предоставления коммунальных услуг гражданам ст.49 Исполнитель обязан:
- не позднее 3 дней до проведения плановых работ ... согласовать или направить письменно уведомление о проведении работ внутри дома, в котором указывается:
- предполагаемая дата и время проведения работ;
- номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления;
- вид работ, который будет проводиться;
- сроки проведения работ;
- должность , фамилия, имя и отчество лица, отечественного за проведение работ.
Если на двери подъезда за три дня до опрессовки батарей не появилось данное объявление. То виновником аварии является организация , которая проводила ремонт системы теплоснабжения и все затраты, на ликвидацию аварии несет она.

По вашему комменту Олесе. П.3 случай 2. Почему,если это общее имущество,жители должны собирать и отдавать деньги слесарям ЖЭУ? Слесарь ЖЭУ за свою работу получает заработную плату,которая оплачивается из графы "содержание жилья". Вот оттуда ему и оплатят. Ничего дополнительно платить не надо. В договоре с собственниками таких схем-разграничений по ответственности нет. Сейчас,правда, УК г.Тулы пытается заключать "очень плохие договора",в котором как раз батарея - это уже зона ответственности собственника и нарисована схемка. Не ведитесь на такие договора,это неверно. Точно так же,как исключено УК из списка предоставляемых услуг:газ и э/энергия. самовольно. В нарушение законов. Не подписывайте такие договора. И сходите,возьмите на Седова,12 тот договор,который,как они говорят,ваш дом заключал с ними. Заодно и протокол общего собрания можете попросить,в результате которого вы как бы этот договор заключали.

Воруют и очень просто, из 10 подъездного дома, капитальный ремонт который финансируется из федерального бюджета, провели ремонт в 2-х подъездах, и заменили канализацию в подвале, остальные сидят, как идиоты отпрашиваются с работы, так как на подъезде висит объявление, что такого то числа в вашем подъезде будет проходить замен стояков с холодной водой, люди ждут, а рабочих нет, звонки прорабам и начальникам организации с кем заключила УК договор на капремонт безрезультатны. Правда мы уже сбились со счета, какая очередная фирма занимается этим.
Сначала это была Галина Ивановна, кинувшая не одну организацию, а дальше цирк уехал а лохи остались.
Зато УК, почти каждый день названивает и толи просит, толи требует составить реестр, что в доме проведен капремонт.

22 октября на заседании правительства Тульской области его председатель Юрий Андрианов подписал постановление «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»:
В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Закона Тульской области от 27 июня 2013 года № 1958-ЗТО «О регулировании отдельных правоотношений по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области», на основании статьи 34 Устава (Основного Закона) Тульской области правительство Тульской области Постановляет:
1. Установить на 2014 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области, уплачиваемого собственниками жилых (нежилых) помещений в таких многоквартирных домах, в размере:
5,0 рублей на квадратный метр общей площади помещения
в месяц – для домов с этажностью до пяти этажей включительно;
6,0 рублей на квадратный метр общей площади помещения
в месяц – для домов с этажностью от шести этажей и выше.
2. Управлению пресс-службы правительства Тульской области опубликовать постановление в средствах массовой информации.
3. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.

Первый заместитель губернатора Тульской области – председатель правительства Тульской области Юрий Андрианов

Напомним, 17 октября состоялось заседание комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству и вопросам жизнеобеспечения Тульской областной Думы. Депутаты обсудили информацию о нормативных правовых актах правительства Тульской области, необходимых для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов на территории региона.
Открывая заседание, председатель комиссии Сергей Тхор в своем выступлении отметил, что до конца текущего года должна быть сформирована и утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Ее наличие является обязательным условием для получения средств из федерального фонда ЖКХ.
Председатель комиссии также напомнил, что до 15 сентября должен был завершиться мониторинг технического состояния многоквартирных домов, а до 1 октября нужно было утвердить минимальный размер взноса на капитальный ремонт. По сообщению начальника государственной жилищной инспекции Тульской области Элеонора Шевченко, мониторинг выполнен: к настоящему времени все муниципальные образования области представили в инспекцию сведения, включающие, в частности, год постройки каждого дома, информацию о степени физического износа, о проведении капремонта ранее, о том, какие виды работ планируется выполнить. Эти данные будут использованы при формировании региональной программы капремонта. В общей сложности, в нее планируется включить свыше 13700 домов.
Депутаты поинтересовались, какие именно виды работ по капремонту наиболее актуальны. Элеонора Шевченко уточнила, что одна из главных проблем – протекающие кровли: это показал мониторинг, об этом свидетельствуют и обращения жителей в инспекцию.
Сергей Тхор напомнил тогда, что в ближайшее время необходимо определить также нормативную стоимость капитального ремонта по типам многоквартирных домов, размер предельной стоимости услуг или работ по капремонту. В общей сложности, в правительстве предстоит разработать и утвердить порядка 13 постановлений.
Василий Кунцевич заверил членов комиссии, что до конца года региональная программа будет принята и опубликована. Причем не только в газете "Тульские известия", но и на сайте министерства. Кроме того, по словам Василия Георгиевича, планируется провести активную информационную работу в муниципальных образованиях, в том числе – с использованием потенциала местных СМИ. Депутаты подчеркнули необходимость активизации работы по подготовке нормативной базы. В решении, принятом по итогам заседания комиссии, также отмечена важность активизации работы органов местного самоуправления по информированию собственников помещений в многоквартирных домах о механизмах и условиях работы системы капитального ремонта общего имущества.

За деньги люди готовы на всё.

За сладкие обещания люди готовы на больше, чем все!