Весной 2008 года Управление по жизнеобеспечению администрации города Тулы провело открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами. Всего на конкурс было выставлено 1340 домов. Выиграла данный конкурс ОАО «Управляющая компания г.Тулы», тогда еще МУП «Управляющая компания г.Тулы».
Согласно условиям конкурса выигравшая компания должна предоставлять стандартный перечень коммунальных услуг и выполнять обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества.
Стандартный перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией:
1.Электроснабжение.
2.Газоснабжение.
3.Отопление.
4.Снабжение холодной водой.
5.Снабжение горячей водой.
6.Водоотведение.
Перечень предоставляемых управляющей организацией коммунальных услуг определяется исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.
Наименования и состав обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
1. Содержание помещений общего пользования
1.1.Уборка лестничных площадок и маршей 1-го этажа и выше - подметание полов во всех помещениях общего пользования (лестничных площадок и маршей, мест перед загрузочными камерами мусоропроводов) с предварительным их увлажнением.
1.2. Уборка кабин лифтов - подметание и влажная уборка полов кабины лифта. Мытье пола кабины лифта с периодической сменой воды или моющего раствора.
1.3. Подметание и мытье полов мусороприемных камер - подметание пола мусороприемных камер с предварительным его увлажнением. Мытье стен и полов камер водой.
1.4. Мытье стен мусороприемных камер водой
1.5. Уборка загрузочных клапанов - очистка загрузочных клапанов (закрывающих устройств) от грязи при помощи щеток, их мытье и протирка насухо.
1.6. Влажная уборка мест общего пользования - мытье полов мест общего пользования на всех этажах
1.7. Обметание пыли с потолков, стен, окон - обметание пыли с потолков, стен, окон в местах общего пользования.
1.8. Уборка мусора с контейнерных площадок - уборка мусора, который находится вне контейнеров
2. 2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
2.1. Подметание земельного участка в летний период - подметание территории, уборка и транспортировка мусора в установленное место.
2.2. Уборка мусора с газона - уборка мусора, сучьев и листвы с газонов. Транспортировка мусора в установленное место.
2.3. Установка и очистка урн - приобретение урн (бетонных или металлических), доставка урн к месту установки, установка; очистка урн от мусора;
транспортировка мусора в установленное место.
2.4. Сдвижка и подметание территории в дни без снегопада - подметание свежевыпавшего снега; сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы или кучи.
2.5. Сдвижка снега при снегопаде - подметание свежевыпавшего снега; сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы или кучи.
2.6. Подметание снега при снегопаде
2.7. Посыпка территории песком во время гололеда - посыпка очищенной от снега пешеходных дорожек песко-соляной смесью.
3. 3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
3.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок - Замена части ухватов (стремян) и пробок. Снятие и установка новых ухватов (стремян) в прежние гнезда с заготовкой и заменой пробок (при необходимости). Укрепление водосточных труб, колен воронок к ухвату проволокой или хомутами.
3.2. Ремонт просевшей отмостки - Разломка и обрубка краев отмостки на поврежденных площадях. Очистка основания. Смазка битумом краев покрытий и оснований. Кладка, разравнивание и уплотнение асфальтобетонной смеси валиком. Уборка отходов. Погрузка старого асфальта и отходов на самосвал вручную.
3.3. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования - Выемка стекол с очисткой фальцев и снятием штапиков. Нарезка и прирезка стекол. Промазка фальцев стекол или обкладывание проволокой (при установке стекол на эластичных прокладках). Вставка стекол с укреплением их и установкой штапиков. Протирка стекол.
3.4. Ремонт и укрепление входных дверей, включает: Малый и большой ремонт дверных полотен: снятие дверного полотна; прирезка и пригонка дверных полотен к проему; установка планки; заделка гнезд после удаления замков; заготовка брусков обвязки по размеру и профилю вручную; ремонт дверных порогов; укрепление дверных наличников; навеска дверного полотна на петли.
Смена дверных петель: снятие дверного полотна; снятие петель с отвинчиванием шурупов; заделка отверстий из-под шурупов или гнезд под петли.
Смена дверных приборов (ручек, пружин, замков).
Ремонт коробок: выправление перекосов коробки с закреплением клиньями, закрепление коробки дополнительными ершами, пристрожка четвертей
коробки.
Смена дверного блока. Обивка дверей железом с двух сторон. Окраска дверей.
3.6. Ремонт системы центрального отопления, включает: Укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления. Ликвидация воздушных пробок в системе отопления. Консервация и расконсервация системы центрального отопления: осмотр системы центрального отопления, в том числе проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной и запорной арматуры, креплений. Проверка состояния подвесок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода, расширительных баков на чердаке. Составление описи недостатков. Проведение необходимых ремонтных работ. Промывка системы под давлением. Присоединение шланга к трубопроводу. Отсоединение шланга от трубопровода. Пробная топка.
Проверка теплоизоляции и мелкий ремонт изоляции.
Смена отдельных участков трубопроводов. Смена радиаторных блоков, запорной арматуры. Переборка и добавлений секций к радиаторному блоку. Установка кранов для спуска воздуха из системы. Утепление трубопровода центрального отопления и водонапорных баков. Ремонт и замена насосов малой мощности (ручного насоса). Восстановление разрушенной тепловой изоляции. Испытание трубопроводов. Спуск воды из системы. Опрессовка системы. Наполнение системы в целом до заданного давления.
3.7. Регулировка системы центрального отопления
3.8. Промывка системы центрального отопления
3.9. Испытание системы центрального отопления
3.10. Расконсервация системы центрального отопления
3.11. Консервация системы центрального отопления
3.12. Утепление бойлеров - Обертывание бойлеров и приборов изоляционными материалами (матами из крафтбумаги, стекловаты, войлок и т.д.) в 2 слоя с обертыванием мешковиной и шпагатом.
3.13. Утепление дымовентиляционных каналов - Обертывание дымовентиляционных каналов на чердаках домов матами из крафтбумаги и стекловаты. Осмотр теплоизоляции, восстановление разрушенной тепловой изоляции.
Прочистка засоренных дымовентиляционных каналов: удаление засорения с проверкой каналов, пробивка в каналах прочистных отверстий по мере необходимости, заделка прочистных отверстий, оштукатуривание мест заделки.
3.14. Прочистка дымовентиляционных каналов
3.15. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий - Осмотр продухов, расчистка трещин или отбитых мест на продухах. Промывка расчищенных мест. Заделка ремонтируемых мест растворов с затиркой. Окраска площади ремонтируемой поверхности.
3.16. Текущий ремонт систем ГВС, ХВС, канализации и насосных установок. - Проведение необходимого текущего ремонта систем.
4. Проведение технических осмотров и устранение неисправностей
4.1.Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции -
проверка исправности канализационных вытяжек.
Прочистка засоренных вентиляционных каналов: снятие вентиляционной решетки; удаление засорения в пределах доступности с проверкой каналов; установка вентиляционной решетки на прежнее место.
4.2. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления - проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления.
4.3. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в местах общего пользования и подвалах; укрепление электропроводки.;устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств.
4.4. Обслуживание лифтов - работы по поддержанию лифтов в исправном состоянии
4.5. Освидетельствование лифтов - освидетельствование лифтов специализированной организацией
4.5. Обслуживание системы газоснабжения - технический осмотр и обслуживание трубопроводов и запорной аппаратуры.
5. Услуги специализированных организаций
5.1 Дератизация - истребление грызунов, являющихся источниками инфекционных заболеваний, путем обработки помещений (чердаков, подвалов, стволов мусоропроводов) с применением отравленных приманок.
5.2.Вывоз ТБО (в т.ч. КГМ) - своевременный вывоз твердых бытовых отходов.
5.3. Вывоз ЖБО - своевременный вывоз жидких бытовых отходов в домах, где отсутствует система канализации.
5.4. Аварийное обслуживание:
- устранение неисправностей на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, на системах канализации, на системах энергоснабжения
- устранение неисправности осветительного оборудования помещений общего пользования;
- неисправность электрической проводки оборудования
5.5. Прием и регистрация заявок населения, выяснение их причин и характера. Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов и служащих аварийно-ремонтной службы. Содержание техники в исправном состоянии и использование ее по назначению.
Иполит
В Пролетарском районе по почтовым ящикам кто-то разбросал листовки против фирмы РЭМС. Листовки безымянные,без выходных данных,без подписей. Но на 4-х страницах много текста,фотографий,тираж немаленький.Бумага плотная,отпечатано явно в типографии. Кто-то неслабо потратился. Кстати,где такие типографии,которые нелегально печатают левую и неучтенную продукцию?Вот бы правохранительным органам заинтересоваться,ведь так могут что угодно печатать.В данной листовке очень активно запугивают жителей и рассказывают,как им будет плохо,если они заключат договор с РЭМСом.И все ставят с ног на голову.
У РЭМСа есть договор с УК г.Тулы. И до сих пор УК платит РЭМСу только за выполненные работы (да и то уже три месяца,говорят,не платит) по АКТАМ выполненных работ. То есть,все очень прозрачно и честно.Тогда почему в листовке говорится,что "фирма РЭМС потратила жалкие 5 % от общей суммы,перечисленной собственниками за их услуги на закупку материалов для работ по благоустройству"? Кому выгодно это вранье? Только УК г.Тулы, которые не хотят из своего золотого дождя не отдать ни одной денежной дождинки по деньгам ЖКХ. Ведь фирма РЭМС не получает сама деньги от жителей по графе "содержание жилья", эти деньги люди платят УК г.Тулы.
Все,что написано в этой большой и хорошо пдготовленной листовке,можно отнести к УК г.Тулы.Кроме того,сплошное враньё. Грязные методы борьбы с конкурентами. И если здесь замешана и Администрация Тулы,то это очень плохо.Так как это администрация должна создавать конкурентную среду и привлекать на рынок ЖКХ больше разных управляющих компаний.
А вам, господа Гусев, Аникина, Быбин хочется сказать - ФИ, как некрасиво вы себя ведете. Боритесь честно.Так как договор у РЭМСа лучше намного, чем у вас. И работать они смогут нормально,если на руках у жителей будут подписанные законные договора.
А у УК г.Тулы вообще нет НИКАКИХ договоров,поэтому с людей просто ТУПО БЕРУТ ДЕНЬГИ.
Противник
В этой листовке ущи Ук,г.Тулы торчат большие и длинные.На всё готовы,только бы конкурентов не пустить.А жителям не надо быть дураками. Надо сравнивать договора,реально смотреть,что будет завтра. УК г.Тулы вообще уже непонятно кто и что,приватизация признана незаконной, имущества нет, деньги жителей уходят на зарплату топ-менеджеров и неизвестным до сих пор владельцам. Имущество купили те же владельцы и как вернуть, непонятно. Так что у УК г.Тулы очень непонятное темное будущее. И у нас вместе с нею.
С 1 января цены увеличатся на все услуги,в квитанции Ук пишет непонятные долги,которые теперь собирается выбивать у нас с помощью нанятых коллекторов. А кто будет разбираться,что на самом деле не мы должны УК,а она нам? Каких коллекторов наймем мы с вами? Кстати,срок давности долговой -три года. Поэтому теперь УК г.Тулы собирается по новым условиям договора (который мы не заключали!)при оплате квитанции без нашего ведома гасить любой нарисованный прошлый долг.
И вы, оплатив за отопление и воду, вдруг окажетесь должниками по этим услугам,так как УК оплатит долг за спорный ваш неплатеж по графе"содержание жилья" или домофон.Да и визит спортивных парней к бабушке-инвалиду по какому-то якобы долгу вряд ли добавит бабушке здоровья,если не приведет её в больницу!
Житель
Каким годом датирован этот перечень коммунальных услуг? Прежде чем писать это прочитайте Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006г. №307 о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.