При текущей стратегии развития девелопера бизнес компании [контролируемой и.о. тульского губернатора] в ближайшее время может стать убыточным, следует из экспертного отчета
RGI идет ко дну? Или все-таки удержится на плаву?
Неэффективное управление акционерным капиталом, сокрытие убытков и высокие расходы на топ-менеджмент в ближайшее время могут привести девелоперскую компанию RGI на дно рынка, следует из отчета «О расследовании злоупотреблений в RGI Int.» (есть в распоряжении ИФ), авторство которого принадлежит группе журналистов под руководством Сергея Михалева.
Авторы отчета не берут на себя ответственность за достоверность материалов, указывая, что «расследование базируется на официальных отчетах и заявлениях RGI, а также на частных мнениях опрошенных акционеров, инвестиционных аналитиков и заключениях экспертов в области девелопмента и строительства, которые могут быть субъективны».
Между тем, в труде говорится, что отчет подготовлен «с целью показать акционерам и профессиональному сообществу реальную ситуацию в RGI». Она, по мнению аналитиков, сильно расходится с официальными заявлениями.
В частности, в отчете исследуются затраты на строительство и отделку универмага «Цветной» - одного из знаковых проектов RGI.
По данным авторов, эти затраты завышены на $55,47 млн. «Прямым подтверждением завышения затрат является оценка международной консалтинговой компанией DTZ. RGI потратила на здание $217,9 млн, которое компания DTZ оценила всего в $225,5 млн. Получается, что рыночная стоимость больше затрат всего на $7,6 млн (3,5%). По мнению аналитиков, такая ситуация немыслима для центра Москвы, где NAV построенного и эксплуатируемого торгового комплекса минимум в 1,5 раза выше затрат. Учитывая, что оценка в $225,5 млн реалистична, общие затраты не должны были превысить $150 млн», - говорится в отчете…
По информации авторов отчета из источников в RGI, сейчас убыток «Цветного» составляет более $800 тыс. в месяц. Официальной информации о финпоказателях «Цветного» пока нет, указывают эксперты, ссылаясь на отсутствие в годовом отчете данных о выручке универмага за декабрь 2010 года…
Также авторы приводят исследование эффективности корпоративного управления в RGI. «Отчет HQB подтверждает, что существующий уровень корпоративного управления в компании является неприемлемым для акционеров», - пишут они.
«По оценочной шкале UK CG Кодекса и International Best Practice Matrix RGI продемонстрировала поразительно низкий показатель корпоративного управления: только 2 из 34 баллов по UK CG Кодексу и 5 из 42 баллов по IBP Matrix. В графе отношения с акционерами, RGI не набрала ни одного балла. Годовые отчеты RGI не раскрывают должным образом информацию для акционеров. Также исследование HQB обращает внимание на ряд пунктов, таких как процесс ежегодной оценки Совета директоров, количества заседаний Совета и явки участников. Практика RGI идет вразрез с показателями компаний аналогичного уровня, отвечающих требованиям по предоставлению подобной информации», - пишут эксперты.
При этом они отмечают высокие бонусы и прочие выплаты руководству компании в кризисное время, когда «акционеры несли убытки». В последнем отчете RGI впервые раскрыла общий объем вознаграждений директоров RGI за кризисные 2009–2010 гг. Ссылаясь на этот отчет, эксперты указывают суммы выплат руководителям RGI: Борис Кузинец (основной акционер, гендиректор) за два года заработал $3 млн 716 тыс.($1 млн 841 тыс. в 2010г. и $1 млн 875 тыс. в 2009 г.); Джейкоб Крайслер (председатель совета директоров) – $2 млн 852 тыс. ($1 млн 602 тыс. в 2010 г. и $1 млн 250 тыс. в 2009г.); Эммануил Кузинец (директор) – $1 млн 134 тыс. ($509 тыс. в 2010 г. и $625 тыс. в 2009г.); Йорам Эван (директор) - $886 тыс. ($505 тыс. $381 тыс., соответственно)…
По информации ряда источников в девелоперских кругах, 5,4% RGI через компанию Kensington Gore контролирует экс-владелец «Седьмого континента» Владимир Груздев. В мае источники на рынке сообщали, что в приобретении долей Б.Кузинца и П.Шуры заинтересован ВТБ, однако в самом банке заявили, что в настоящее время таких переговоров не ведется.
Полная версия статьи
В ближайшее время бизнес в России в-принципе весь может пойти "ко дну". Если государство вовремя не одумается...