ВойтиРегистрация


О проекте|Связаться с нами

Главная / Фольклор « 19 сентября 2014 »


Вот так и живем


Письмо читательницы

Во дворе дома по ул.Фрунзе, д.15,  на месте дворика, начинают строительство 19-ти этажного дома.

Оказывается, этот дворик уже был продан администрацией (в чем то лице) без согласия жильцов дома (мы бы и сами выкупили эту землю, чтобы детям было куда выйти). Кто-то платил за аренду, а теперь решили возвести дом. И распоряжение губернатора о точечной застройке им нипочем.

Каждый получил свою денежную долю, все бумаги оформили в июле. Все по "закону". А на людей наплевать. Кстати, а  губернатор в курсе событий?

16.09.14 ночью завезли материал,огородили забором двор, поставили ОМОН, охрану, чтобы  защищаться от жителей (цирк бесплатный), только по телевизору показывать, но после многочисленных звонков наше ТСН даже попы не подняло, По-видимому, указание свыше.

Вот так и живем.

Ирина Глаголева


Напомним, что по словам самого Владимира Сергеевича Груздева, за все плохое, что происходит в области, отвечает губернатор.

Комментарии к статье




Сообщение отправляется через зашифрованный канал связи, анонимность гарантирована

Пятница, 08:44 - 19 сен 14
гость — «Арлекин» пишет:

О такой мелочевке, как: "...чтобы детям было куда выйти", никто даже задумываться не станет. Тульским олигархам деньги девать некуда - "ляжку жгут", как говорил герой одного из фильмов Шукшина! В Туле, по этой же причине и более масштабные градостроительные проекты похерены. А вы о каком-то дворике.

Например, проклятой Рязанской улице, на века суждено стоять в пробках. Застроили ее так, что о строительстве серьезных развязок можно уже и не мечтать. А может еще помнит кто-то генплан 1980-ых годов. Просто "транспортный стержень" планировался, от Щегловской до Малиновой засеки. И альтернативы этому проекту нет.

Пятница, 09:41 - 19 сен 14
гость — «Ирине и афтору» пишет:

Участок раньше надо было оформлять в собственность жителей. И совершенно бесплатно!

Пятница, 09:47 - 19 сен 14
гость — «просто Гость» пишет:

Фактов много - толку мало. 1. Земельный участок под застройку выделялся еще в 2005 году. Кто тогда "рулил" землей в Туле, надеюсь, помните? И где он сейчас... 2. Кто мешал жителям самостоятельно оформить землю под МКД ? Сидим на попе ровно, а потом плачемся...?

Пятница, 10:11 - 19 сен 14
гость — «Управдомша» пишет:

У дома № 15 по ул. Фрунзе и у д. №5 ул. бр. Жабровых незаконно изъята территория под строительство, т. к. земельные участки этих домов стоят на кадастровом учете.
Земельный участок д. 15 ул. Фрунзе с присвоенным №71:30:040109:133. Площадь уч-ка д. №15 составляет 10387 кв. м. Дата постановки на кадастровый учет: 23.11.2011
Земельный участок дома №5 ул. бр. Жабровых тоже стоит на кадастровом учете с кадастровым № 71:30:040109:35. Статус: Ранее учтенный. Уточненная площадь:4 885.00 кв. м. Дата постановки на учет: 13.01.2005.
Дата обновления атрибутов участка на ПКК:04.09.2014
Дата обновления границ участка на ПКК:26.09.2013
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодексаРоссийской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементамиозеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общейдолевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общедолевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.Это общедолевая собственность, на которую посягнули. К прокурору !!!!

Пятница, 10:44 - 19 сен 14
гость — «живуяздесь » пишет:

Что же это за "русское быдло" лезет изо всех щелей да ещё под именем "Русские люди"!!!

Пятница, 11:38 - 19 сен 14
гость — «баба-яга» пишет:

а магазин перед стадионом, ? ничего личного просто бизнес! Болотная была единственной надеждой что то изменить, но и ее похерили

Пятница, 11:41 - 19 сен 14
гость — «всем» пишет:

Закрывайте эту тему. Участок был официально куплен на городском аукционе московской компанией на деньги ИК Метрополь.Они уже построили бизнес-центр на Советской и поддержка у ребят на всех уровнях.Дом будет построен.

Пятница, 11:47 - 19 сен 14
гость — «аффтору» пишет:

Кто сказал, что строительство нового дома это то самое плохое за что отвечает губернатор???

Пятница, 11:51 - 19 сен 14
гость — «той, что "Управдомша"» пишет:

Право возникло, но жители не воспользовались этим правом и не получили свидетельство на право собственности. Вот если бы получили, тогда бы и говорили о нарушении прав. А так - все действия застройщиков и администрации города не противоречат действующему законодательству.
Именно так напишут в ответе из прокуратуры на жалобу жителей.

Пятница, 11:51 - 19 сен 14
гость — «Болотная» пишет:

была единственной возможностью уничтожить Россию!

Пятница, 13:15 - 19 сен 14
гость — «@» пишет:

Скоты!!!

Пятница, 13:22 - 19 сен 14
гость — «Администрация» пишет:

Вы гражданка не выкупили бы. Так как стоит, это очень дорого... Вы даже со своих соседей не сможете на уборку подъезда собрать денег. Потому что они подумают: 1. хочет сама поживиться и 2. если будет чисто, то моими врагам соседям будет хорошо, тогда мне будет плохо. Поэтому не сдам.
А земля. это вообще огромные деньги. Так что не парьтесь и дышите ровно. А ещё копите деньги на налог на имущество. Он кстати в три раза поднимется. И сыновей своих на войну. И продукты готовьте на всякий случай...

Пятница, 14:37 - 19 сен 14
гость — «Мы - жильцы!» пишет:

Обращение жителей к Губернатору Тульской области Владимиру Сергеевичу Груздеву.
Уважаемый Владимир Сергеевич!

В соответствии с проектной декларацией многоэтажного жилого дом на пересечении ул. Фрунзе и ул. Бр. Жабровых в Советском районе г. Тулы, размещенной на сайте http://tula-stroy-invest.ru/, на земельном участке с кадастровым номером 71:30:040109:35, предполагается строительство ООО “Стройинвест” (ИНН 7736660672, ОГРН 1137746485535) монолитно-каркасного многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и полуподземной автостоянкой общей площадью 12766,1 кв.м., о чем Администрацией г.Тулы выдано разрешение на строительство №RU71326000-189/14 от 10.07.2014 года. Со слов застройщика проект дома прошел государственную экспертизу, о чем имеется положительное заключение №4-1-1-0108-14 от 04.07.2014 года. В тоже время стоит упомянуть, что по результатам заседания Градостроительно-земельного совета Тульской области застройщику (ООО “Стройинвест”) было согласовано строительство жилого дома общей площадью не более 9 000 кв.м.
ВОПРОС №1: ПОЧЕМУ АДМИНИСТРАЦИЯ Г.ТУЛЫ В ЛИЦЕ ЗАМЕСТИТЕЛЯ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТУЛЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ОДНОВРЕМЕННО НАЧАЛЬНИКА УПРАВЛЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ ЛИГАЯ СЕРГЕЯ ЕВГЕНЬЕВИЧА, ВЫШЛА ЗА РАМКИ СВОИХ ПОЛНОМОЧИЙ И ВЫДАЛА ЗАСТРОЙЩИКУ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО С ПРЕВЫШЕНИЕМ МАКСИМАЛЬНО ВОЗМОЖНОЙ ПЛОЩАДИ ДОМА НА 3500 КВ.М., ТО ЕСТЬ НА 40%???

Жильцы дома №15 по ул.Фрунзе не поленились и обратились к компетентным специалистам в области архитектуры и проектирования, которые, изучив характеристики представленного застройщику земельного участка, заверили граждан, что на данном участке общей площадью 4885 кв.м. даже при самом удачном стечении обстоятельств возможно строительства жилого дома общей площадью не более 6000 кв.м., что соответствует примерно 8-ми или 9-ти этажному одноподъездному дома.
ВОПРОС №2: ПОЧЕМУ АДМИНИСТРАЦИЯ Г.ТУЛЫ В ЛИЦЕ ТОГО ЖЕ ЛИГАЯ С.В. СОВМЕСТНО С ПРЕДСТАВИТЕЛЯМИ ЗАСТРОЙЩИКА И ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА 17.09.2014Г. НА ВСТРЕЧЕ С ЖИЛЬЦАМИ ВО ДВОРЕ ДОМА №15 ПО УЛ.ФРУНЗЕ, А ВПОСЛЕДСТВИИ И 18.09.2014Г. НА ВСТРЕЧЕ С АКТИВОМ ДОМОВ №13 И №15 ПО УЛ.ФРУНЗЕ, А ТАКЖЕ ДОМОВ №5 И №12 ПО УЛ.БР.ЖАБРОВЫХ, ПЫТАЮТСЯ НАМЕРЕННО ВВЕСТИ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОСТЬ И ГРАЖДАН, ЗАВЕРЯЯ ИХ В ТОМ, ЧТО СТРОИТЕЛЬСТВО 19-ТИ ЭТАЖНОГО ДОМА СООТВЕСТВТУЕТ ВСЕМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ НОРМАМ И НЕ СОЗДАСТ ДИСКОМФОРТА ДЛЯ ПРОЖИВАЮЩИХ В УЖЕ ПОСТРОЕННЫХ ДОМАХ, А ТАКЖЕ НЕ СОЗДАСТ УГРОЗУ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЯ ГРАЖДАН, КОТОРЫЕ ТОЛЬКО НАКАНУНЕ НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА ОТДАЛИ СВОИ ГОЛОСА НА ВЫБОРАХ ЗА ДЕЙСТВУЮЩУЮ ПАРТИЮ ВЛАСТИ “ЕДИНАЯ РОССИЯ”, ВЫКАЗАВ ТЕМ САМЫМ СВОЕ ИСКРЕННЕЕ ДОВЕРИЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫМ ОРГНАМ Г.ТУЛЫ И ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ?

ГОСПОДИН ЛИГАЙ С.В. ВАМ ДОЛЖНО БЫТЬ СТЫДНО! ИЛИ ВЫ СМОГЛИ В ОЧЕРЕДНОЙ РАЗ CМОГЛИ ДОГОВОРИТЬСЯ СО СВОЕЙ СОВЕСТЬЮ?


Мы, жильцы и собственники жилых помещений домов №13 и №15 по ул.Фрунзе, домов №5 и №12 по ул.Бр.Жабровых, обращаемся к губернатору Тульской области Груздеву Владимиру Сергеевичу, начальнику инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору Панфилову Юрию Юрьевичу, главе администрации г.Тулы Авилову Евгению Васильевичу, Тульскому региональному отделению партии “Единая Россия” с требованием и просьбой еще раз проверить законность выделения ООО “Стройинвест” для строительства данного земельного участка, а также законность выданного разрешения на строительство. ВСЕ жильцы близлежащих домов КАТЕГОРИЧЕСКИ ПРОТИВ строительства данного дома, так как у людей отнимают последние клочки земли, на которых они могут проводить свое свободное время, гулять с детьми, организовать свой досуг. Строительство жилого дома на данном участке не содержит никакой социальной направленности, а сулит только выгоду людям, чьи глаза застланы материальными интересами.
Губернатор Тульской области Груздев В.С. неоднократно убеждал граждан г.Тулы, что органы исполнительной власти г.Тулы и Тульской области приложат все усилия, чтобы прекратить точечную застройку, а наш любимый город будет качественно развиваться, а не обрастать «элитными» домами. Именно поэтому по инициативе Владимира Сергеевича Груздева границы областного центра были расширены путем присоединения земель, ранее входивших в состав земель бывшего Ленинского района.

ЛЮДИ ПРОТИВ СТОРИТЕЛЬСТВА, ВЛАСТЬ ОБЯЗАНА УСЛЫШИТЬ ЛЮДЕЙ И ПРИСЛУШИВАТЬСЯ К ИХ МНЕНИЮ! ВЛАСТЬ ДОЛЖНА ПРИНЯТЬ ВОЛЕВОЕ РЕШЕНИЕ И ПОКАЗАТЬ ЛЮДЯМ, ЧТО ОКАЗАННОЕ ГРАЖДАНАМИ ДОВЕРИЕ БЫЛО НЕ НАПРАСНЫМ!!!

Просим считать настоящий текст официальным обращением к органам власти. Соответствующие подписи жильцов окгружающих домов будут собраны в ближайшее время и направленны в аппарат Правительства Тульской области и в Администрацию г.Тулы.

До полной, всесторонней и объективной проверки действий застройщика просим приостановить деятельность последнего на уже огороженном земельном участке.

Пятница, 15:09 - 19 сен 14
гость — «жильцам» пишет:

А кто за простой оплачивать будет, жильцы? Тогда администрация не против остановить строительство.

Пятница, 15:57 - 19 сен 14
гость — «гость» пишет:

Да что домотались до Лигая? Он сявка мелкая, что скажут, то и подпишет, ну отщипнут чуть от пирога ему.. Вопросы выделения земли и разрешения на строительство в центре Тулы решает только лично господин Г. И хоть трижды это участок был бы в аренде у застройщика, хоть с 2005, хоть с 1805, без команды главного на стройплощадку никто не зашёл бы. Пусть жители предложатгосподину Г. выкупить эту землю у застройщика по 12 т. р. за сотку, как тот не так давно грозился. А там у человека земля в собственности, а не в аренде. На выборы-то ходили, Ирина Глаголева?

Пятница, 16:38 - 19 сен 14
гость — «на 15-57» пишет:

Выборы то тут при чем? Вы еще посоветуйте Ирине Глаголевлй потребовать голоса обратно, типа не оправдали надежд

Пятница, 16:52 - 19 сен 14
гость — «гостю» пишет:

ну как при чем? почти 78% жителей поддержали ЕР во главе с солнцеликим и его наместниками. чего же теперь жаловаться? надо быть последовательными и поддерживать политику партии, в т. ч. касаемо точечной застройки. А то детям выйти некуда... Эгоисты!

Пятница, 17:05 - 19 сен 14
гость — «Ирине Глаголевой» пишет:

Если строительство незаконное, обращайтесь в суд и прокуратуру.
Если строительство законное, то вопрос: "Почему жильцы своевременно не оформили в собственность прилегающий к дому земельный участок и дожидались пока его выкупят другие?", задавайте самой себе и своим соседям.
Если Вас не устраивает действующее в стране (области, городе) законодательство, то вместе с соседями активнее участвуйте в выборах (которые большая часть избирателей игнорирует) и голосуйте за кандидатов, которые будут выходить с законодательными инициативами, устраивающими Вас. Под лежачий камень вода не течёт!
ВРЕМЕНА СОЦИАЛИЗМА ПРОШЛИ И ЗА ВАС ДЛЯ ВАС, УВЫ, НИКТО НИЧЕГО НЕ СДЕЛАЕТ.

Пятница, 17:09 - 19 сен 14
гость — «Саша» пишет:

Заткнитесь-жалобщики. Крым ваш. Все! Радуйтесь!

Пятница, 17:11 - 19 сен 14
гость — «Местный» пишет:

Живу на Фрунзе 15. Участок у застройщика в аренде, а не в собственности. Тролли, вон из темы!

Пятница, 17:21 - 19 сен 14
гость — «Местному (в 17.11)» пишет:

Всё, что написано в комментарии "Ирине Глаголевой» в 17.05, касается и Вас.
Если прилегающую к Вашим домам землю незаконно взяли в аренду и начинают незаконное строительство, ОБЖАЛУЙТЕ В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ!
Все остальные Ваши "аргументы" - от лукавого...

Пятница, 17:46 - 19 сен 14
гость — «Быть иль не быть» пишет:

при ком из градоначальников разрешение дали, вот в чем вопрос!
Людей много, а надо чтобы их было еще больше на квадратный метр.
Деньги почти на земле валяются все видят, но лишь единицы их могут выгодно обналичить и получать зарплату, прикидываясь, что любишь население и все для него.

Пятница, 17:51 - 19 сен 14
гость — «гость» пишет:

ну неужели жители дома №15 по ул. Фрунзе действительно думают, что опубликовав статейку на второсортном ресурсе, остановят стройку, на которую завязаны сотни миллионов? ну проведет сейчас проверку прокуратура (и это в лучшем случае), даст отписку, что "все в рамках закона", и все равно через год-полтора свечка будет стоять во дворе. Нужно уже думать не об этом, а том, куда машины ставить будете (а их разом добавиться штук 200), и жалюзи на окна уже выбирать, от глаз новых соседей в окне через дворовый проезд

Пятница, 17:57 - 19 сен 14
гость — «адвокат» пишет:

Надо жителям выяснить, кто подписывал и придать гласному "неодобрению" Иначе получается, что чудо произошло само собой.

Пятница, 18:01 - 19 сен 14
гость — «адвокату» пишет:

Ну выяснят, и дальше что? Иных уж нет, а те делече... На признание договора аренды недействительным администрация не пойдет - попадет на возврат всех арендных платежей + % за пользование денежными средствами + штрафы. И это не учитываю личную заинтересованность отдельных товарищей

Пятница, 18:06 - 19 сен 14
гость — «гость» пишет:

Да эти жители эгоисты! посмотрите на яндекс-картах, какой участок простаивает в центре Тулы! Тысячи жителей пытаются решить свой жилищный вопрос, а им, понимаете ли, отпрысков негде выгуливать. И не надо здесь говорить о расширении Тулы, Рязанке, Петровском, Левобережном и прочих выселках. Хотите большие дворы - продавайте свои холупы на Фрунзе и переезжайте туда. Мы их с удовольствием выкупим, и многоэтажка во дворе нам не помеха.

Пятница, 18:06 - 19 сен 14
гость — «жильцы,» пишет:

Напишите то же в "Народный фронт"

Пятница, 18:09 - 19 сен 14
гость — «гость» пишет:

да пусть сразу в Гаагу пишут! не остановить им эту стройку, не остановить! И сами в первую очередь в этом виноваты. Пусть вспомнят, сколько людей приходит на собрания жильцов? Пара активистов да 5 скучающих сумасшедших бабок

Пятница, 18:10 - 19 сен 14
гость — «адвокат» пишет:

Виновные в бедах этих жителей боятся, когда их имена светятся в скандалах, и пусть им будет тоже неуютно! Привыкли прятать личную ответственность за табличку Администрация.

Пятница, 18:21 - 19 сен 14
гость — «Кент» пишет:

От того и продолжаются бесчинства, что люди ссылаются на решения администрации, а не клеймят позором, конкретных лиц. И их обращения не имеют успеха. Во всех этих застройках всегда есть личная заинтересованность, а не коллективная, то бишь всей администрации.

Пятница, 18:22 - 19 сен 14
гость — «адвокату» пишет:

Вы это серьезно или так шутите? Да им хоть ссы в глаза! Они, скорее всего, соседнюю тему здесь читают, про то, кто теперь им буде выдавать звание почетного гражданина г. Тулы.

Пятница, 18:28 - 19 сен 14
гость — «адвокат» пишет:

Вы не правы, каждый кому ссут в глаза, ссытся сам при малейшем шухере.
Наглость не мешает справлять естественные нужды никому!

Пятница, 18:39 - 19 сен 14
гость — «держитесь» пишет:

Еще не то будет, авось псевдовыборы прошли. Теперь попрут наглые рожи по всем каналам. Губер давно им все разрешил и денюжку получил.

Пятница, 19:00 - 19 сен 14
гость — «Управдомша» пишет:

Письмо Министерства экономического развития РФ от 23 сентября 2011 г. № Д23-1395 “Об оформлении прав на земельный участок, занятый многоквартирным домом”

Справка

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел Ваше обращение по вопросу оформления прав на земельный участок, занятый многоквартирным домом, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем по вопросам, изложенным в обращении, полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон № 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, Закон № 189-ФЗ связывает момент возникновения права общей долевой собственности на земельный участок с датой осуществления государственного кадастрового учета.

Вместе с тем в действующем законодательстве отсутствует четкое понятие "формирование земельного участка". Так, подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации установлен перечень работ по формированию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставление которых осуществляется в целях строительства. Однако перечень работ по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, действующим законодательством не установлен.

Кроме того, следует отметить, что требования к описанию местоположения границ земельных участков, установленные законодательством Российской Федерации до и после вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) различались. При этом согласно части 1 статьи 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре.

Вместе с тем при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка местоположение таких границ подлежит уточнению в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
ТАКИМ ОБРАЗОМ. ПРАВО НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО (в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества) ВОЗНИКАЕТ НЕЗАВИСИМО ОТ ФАКТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права общей долевой собственности на такое имущество.

Учитывая положения статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 Закона № 189-ФЗ, статьи 23 Закона о регистрации, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.

При этом согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 14 февраля 2007 г. № 29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и указания размера доли в праве общей собственности на него.

Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, в отношении ранее учтенного земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка с даты его государственного кадастрового учета у собственников помещений возникает право общей долевой собственности.

При этом в отношении указанного земельного участка могут быть проведены кадастровые работы по уточнению местоположения его границ и (или) площади с последующим изменением соответствующих сведений государственного кадастра недвижимости в порядке государственного кадастрового учета изменений.

В этой связи необходимо отметить, что согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Учитывая Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. № 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова", по мнению Департамента недвижимости, собственники помещений в многоквартирном доме могут выступать заказчиками кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади ранее учтенного земельного участка, выполняемых в соответствии с утвержденными проектом планировки и проектом межевания.

Кроме того, согласно части 3 статьи 20 Закона о кадастре собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений, в связи с изменением описания местоположения границ ранее учтенного земельного участка.

Дополнительно считаем необходимым отметить, что в настоящее время ко второму чтению в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации дорабатывается проект федерального закона № 455471-5 "О внесении изменений в статьи 11.2 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - законопроект), который предусматривает упрощение порядка образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Заместитель директора
Департамента недвижимости В.В. Абрамченко

Пятница, 21:13 - 19 сен 14
гость — «застроим всё!» пишет:

Гость правильно говорит - в центре Тулы огромная незастроенная территория. ЦПКиО им. Белоусова. Даёшь застройку!!! Ишь, хочется жителям какого-то свежего воздуха, когда очень многие нуждаются в жилье именно в центре города. И автостоянки там должны быть. А кому воздуха не хватает идите в фермеры или просто в лес, там и дышите. Современный человек должен дышать автомобильными выхлопами. Есть ещё такие, которые о каких-то газонах возле домов мечтает. Закатать всё асфальтом, зря я что ли машину купил. Надо прямо из подъезда в авто.

Суббота, 08:08 - 20 сен 14
гость — «обязательно застроим все!» пишет:

В центре города не должно пустовать ни одного кусочка земли. Желаете вмдеть зеленые кусты и не хотите домик в деревне? - засажайте себе усю кварттиру хоть лесом, хоть бурьяном!!!

Суббота, 18:12 - 20 сен 14
гость — «читательнице» пишет:

А почему Вы решили,что в центре большого города должны быть деревья,газоны,какие-то площадки..... Много примеров приведете?

Суббота, 18:23 - 20 сен 14
гость — «ку!» пишет:

Суббота, 18:12 - 20 сен 14
гость — «читательнице» пишет:

А почему Вы решили,что в центре большого города должны быть деревья,газоны,какие-то площадки..... Много примеров приведете?


Земляк, ты кажись тоже с Плюка?????????

Суббота, 18:31 - 20 сен 14
гость — «ага!» пишет:

Побратим Тулу с Плюком!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
На Плюке имеются города, луцераздаточные колонки, подземные обиталища (в том числе многоэтажные, уходящие глубоко в недра), остатки ушедшей в прошлое культуры, а также жилище господина ПЖ с бассейном, которое расположено недалеко от эциха. На поверхности встречается разнообразный металлический мусор, например проволока или сломанная катапульта.

Воскресенье, 22:22 - 21 сен 14
гость — «Да-а?» пишет:

"Напомним, что по словам Владимира Сергеевича Груздева, за все плохое, что происходит в области, отвечает губернатор".
================================================================================
Нет ответа? Значит ЭТО хорошее!

Цитатник

Надо более точно установить, как будет осуществляться прибыль, налог на имущество.

С. Кондратенко, депутат Тульской областной Думы

Реклама


Наш опрос

Готовы ли вы платить за медицинские услуги из своего кармана?









Последние комментарии

Топ обсуждаемых за 10 дней

Рекомендуем

© Copyright © Тульские PRяники. Все права защищены 2003-2018
При использовании любого материала с данного сайта гиперссылка https://www.pryaniki.org/ обязательна.
Яндекс.Метрика