ВойтиРегистрация


О проекте|Связаться с нами

Главная / PRяники с перцем « 13 октября 2014 »


В Туле грядут «гаражные войны»?


Сильно обжегшись на точечной застройке города, о которой «Тульские PRяники» писали уже не раз, отдельные представители городской власти, похоже, ищут новые пути решения проблемы поиска земли под неуемные нужды желающих ее приобрести и застроить.


 
Предпринимателям нужны новые места, но выкупать по рыночной цене городскую землю, а тем более брать ее в аренду, похоже, никто не собирается. Большая часть лакомых кусков земли уже продана либо отдана по предварительной договоренности в особо крупных размерах. Те же ее «останки», которые есть, не удовлетворяют никого: ни предпринимателей своими ценами и местоположением, ни арендодателей (видимо, отсутствием возможностей хоть немного на них поживиться).

Однако есть еще непочатый край «утрамбованного чернозема» – это земли под гаражными кооперативами. Их до поры до времени никто не трогал. В большинстве случаев гаражные кооперативы – это сборище собственников на арендованной земле в зоне отчуждения (так называемая земля РЖД, которая находится рядом с жд-путями). Схема простая: когда-то кооператив собрался, назначил председателя и казначея, а затем земля была передана кооперативу в пользование-аренду на долгий срок. Люди построили на этих землях вполне себе капитальные строения (а некоторые умудрились даже развить здесь автослесарный или шиномонтажный бизнес). Но есть одно «но»: земля в таких кооперативах по-прежнему принадлежит РЖД. И пусть формально у кооператива есть некие права, но все они – птичьи: захотят собственники отобрать землю – они это сделают, причем очень быстро.

Еще интереснее получается с гаражными кооперативами, которые расположены на городской земле. К примеру, есть такие гаражи на улице Гастелло в Пролетарском районе, в районе ул. Макаренко, в районе трамвайного кольца рядом со стадионом Металлург, на троллейбусном кольце в Заречье и много где еще по городу.

Так вот попробуйте купить там гараж – да так, чтобы у владельца было не только право собственности на строение и яму/подвал, но и еще официальная бумага на землю под этим строением. Таких предложений на рынке просто нет. А все потому, что никто арендованную у теруправления землю продать вам не сможет.

Ну а дальше начинается самое интересное: к примеру, в Пролетарском районе места для строительства, скажем, жилых домов уже закончились. Ломать частный сектор в Глушанках, на нижнем Криволучье, а уж тем более неподалеку от центра города - не вариант (хотя мы уверены, что в результате рано или поздно дело дойдет и до этого). Что остается? Правильно: несчастные гаражные кооперативы, у бесправных владельцев которых нет возможности взять и унести свое капитальное строение вместе с подвалом в другое место, где земля не принадлежала бы району.

В гаражных кооперативах уже потихоньку начинается шорох: до людей доходят разные слухи, а вместе с ними и осознание того, что единение со своим авто может внезапно «схлопнуться». В лакомых для города местах владельцы гаражей из числа поумней да пошустрей уже начали избавляться от этой недвижимости (взять хотя бы прирост объявлений о продаже гаражей на авито). Пока что цены аховые, но это только пока (уведомлений об освобождении мест еще не было).

Помните недавнюю историю со сносом гаражей под строительство свечек-многоэтажек во дворах домов через дорогу от тульского УВД (остановка «Стадион»)? Ту самую, которую старательно замолчали тульские СМИ? Спешим «обрадовать» остальных владельцев капитальных и не очень гаражей по всей Туле: похоже, им понравилось. А значит, этот вид освобождения городской собственности от «населения» уже взят властями на вооружение и заодно под особый контроль кураторов КИЗО.

Как показывает практика: те считанные единицы счастливчиков, которым все же удалось получить права на землю в ГСК, могут тоже не обольщаться насчет своих оранжевых с печатями бумажек (к слову, легенды-то о них ходят, но вживую такие нам не встречались). Землю могут попросту изъять вполне законным способом, а именно реквизировать.

Начитанный и поднаторевший читатель скажет, что при этом собственнику должны выплатить компенсацию в размере стоимости имущества (ст. 242 ГК РФ). Но даже он не станет спорить, что при этом порядок проведения оценки имущества нигде не описан. А значит то, что должно произойти, обязательно произойдет.

Комментарии к статье




Сообщение отправляется через зашифрованный канал связи, анонимность гарантирована

Понедельник, 17:16 - 13 окт 14
гость — «автовладелец» пишет:

ну а вот скаажем дачи в черте города? Это еще более ненормальное явление чем гаражи...Гаражные коопретивы это вот как разочень необходитмая городу вещь- они разгружают дворы от машин хотя бы частично, а если их снести то дворы окончательно погрязнут в машинах...я даже больше скжу нужно запретить строительство многквртирных домов без гаражей.... земли в нашей стране как ни в одной стране-ПОЛНО! Только вот наши правители палец о палец не хотят ударить что бы превратитьтее в удобное для жизни место(комммуникации и дороги)... все только сливки любят снимать

Понедельник, 17:17 - 13 окт 14
гость — «просто Гость » пишет:

Позвольте вас поправить. В случае , если земля под ГСК в аренде, то из неё путем раздела с измененным исходным участком любой грамотный кадастровый инженер на основании справки о полной выплате пая и декларации сформирует новый земельный участок, на который потом в МИиЗО по ТО с вами заключат договор купли-продажи... Если захотят))))

Понедельник, 17:27 - 13 окт 14
гость — «Рядовой» пишет:

Чем дальше в лес - тем толще партизаны....Живу в Советском районе....и нет места,чтобы на него не позарился Авилов...а увольняют шестерок....Сошнева-сука на ул Вересаева отдала часть школьного двора под огромный,но гнилой дом,вам же Груздев расширил территорию на весь Ленинский район,только там в карман не положишь,да и кто такой Груздев - халиф на миг....

Понедельник, 17:31 - 13 окт 14
гость — «Мимокрокодил» пишет:

Гараж в черте города это убежище - там ни бабы сварливой, ни детей горластых нет. Пришел, накатил с мужиками - лепота! Чиновники просто не догоняют каких демонов они могут разбудить, лишив их последнего убежища. Пролетариат не простит. хехе

Понедельник, 18:22 - 13 окт 14
гость — «ату!» пишет:

Поможет в проблеме если всем заядлым строителям наконец предоставят "жилье" подальше от Тулы.

Понедельник, 18:41 - 13 окт 14
гость — «гость» пишет:

Если понадобится, могут и жилые дома изъять. Вспомните Сочи.

Понедельник, 18:57 - 13 окт 14
гость — «не просто» пишет:

просто гостю в 17:17 Ключевая фраза:"..если земля под ГСК в аренде..." в аренде у МИЗО, то тогда да, а если когда-то выдал район и в область при Дудке не передал, если участок криво стоит на кадастре?
Например на участке 71:14:030401:23 принадлежащем когда-то Ленинскому районе Тульские власти разрешили построить ГСК. А у этого участка с/х земли есть собственник.

Понедельник, 19:00 - 13 окт 14
гость — «мимокрокодилу» пишет:

Что ж это сепаратистские идеи продвигаются.Это не ХЭ, ХЭ, а это ай, ай, ай!

Понедельник, 19:11 - 13 окт 14
гость — «Адекват» пишет:

/Если понадобится, могут и жилые дома изъять. Вспомните Сочи./

У бандитов и понятия бандитские. Посмотрите, что они сделали теперь со счётчиками на газ и воду! Мало того что заставляют людей устанавливать их за свой счёт, так теперь ещё и "на счётчик поставят": с 1 января 2015 каждый квартал стоимость норматива будет увеличиваться на 10%, и так до бесконечности. Никому ничего не напоминает?..

Понедельник, 19:13 - 13 окт 14
гость — «:)» пишет:

Помните недавнюю историю со сносом гаражей под строительство свечек-многоэтажек во дворах домов через дорогу от тульского УВД (остановка «Стадион»)? Ту самую, которую старательно замолчали тульские СМИ?

Не знаю, что тут было замалчивать, но эти гаражи в квартале между улицами жаваронкова и Первомайской никто не удосужился оформить в собственность, даже создать гаражный кооператив жителям в лом было, пока петух жаренный не клюнул. а всё потому, что эти дома- сталинки заселялись такими же хозяевами жизни тех времен, которые, используя свое должностное положение, понастроили "сараи" под дрова. После кап.ремонтов в 70-ые годы надобность в дровах отпала, и сараи переросли в гаражи. Позже они перепродавались. сдавались в аренду вообще рандомным людям, не проживающим в этих сталинках, в некоторых гаражах были мастерские и склады предприимчивых гаждан. Но в собственность гаражи так и не были оформлены. Ор начался только тогда. когда началась застройка.

Понедельник, 19:28 - 13 окт 14
гость — «Просто гостю» пишет:

Я через этот ад пытался пройти - это мне кажется реально только с "волосатой лапой". Сдался я на второй год брождений и пинаний. Не стоит оно того. А на месте гск8 на гастелло построят дома точно - планы такие рассматриваются. Там и площадка считай готова, и коммуникации все подведены. Там в терцправлении негласное распоряжение есть поэтому поводу. Всех желающих оформить землю посылают в пешее эротическое путешествие...

Понедельник, 20:06 - 13 окт 14
гость — «Пётр» пишет:

Сплошное вранье - землю под гаражами дают в собственность. Правда оформление занимает время и стоило в прошлом году порядка 15-20 т.р. (при условии хождения самому).

Понедельник, 20:10 - 13 окт 14
гость — «Местный» пишет:

Гостю в 19:13.
В квартале между улицами Жаворонкова и Первомайской был гаражный кооператив (ГК №15). Эти гаражи и снесли в 1-ю очередь, т.к. земля под этим ГК была в аренде, заключенной с администрацией города. Перед застройкой договор аренды был расторгнут уколовым и эти гаражи были обречены. Помимо этого были отдельные гаражи в собственности (кстати пока там еще сохранились). И еще там земля под сараи-гаражи у некоторых находилась в виде постоянного землепользования (бессрочное разрешение на выделение земли).

Понедельник, 20:15 - 13 окт 14
гость — «дедмакаров» пишет:

Поясните пожалуйста, что такое "терцправление" и какие еще коммуникации, кроме электричества, подведены к ГК 8 по ул. Гастелло? Как можно пытаться оформить в собственность землю под гаражом, которая принадлежит ГК на праве аренды сроком на 59 лет?

Понедельник, 20:41 - 13 окт 14
гость — «Рядовому» пишет:

Сошнева-сука на ул Вересаева отдала часть школьного двора под огромный,но гнилой дом.
Сука или сук отдали часть школьного двора под ТЦ "Пролетарский" это уже норма.
А на Вересаева почему гнилой дом ?

Понедельник, 20:53 - 13 окт 14
гость — «Василий Сталин» пишет:

Скажите, уважаемые, отчего в Туле, где рождаемость в 2 раза ниже смертности, такие проблемы с жильем, да и цены Подмосковные?

Понедельник, 21:04 - 13 окт 14
гость — «гость» пишет:

гость — «Василий Сталин» пишет:
Скажите, уважаемые, отчего в Туле, где рождаемость в 2 раза ниже смертности, такие проблемы с жильем, да и цены Подмосковные?
________________________________
от того, что дохера мудаков, надрачивающих на сталина и не желающих работать на себя и защищать свои права.

Понедельник, 21:45 - 13 окт 14
гость — « гаражник» пишет:

А вы когда- нибудь были на собрании гаражного кооператива ? Стадо, всем все по хер.... Хрен кого соберешь. Может когда встанет вопрос об отчуждение все собирутся и будут решать,но будет поздно . ВОТ ЭТОТ ПО Х..ЗМ И ПРИВОДИТ К ТАКИМ ПОСЛЕДСТВИЯМ( тоже самое и собранием собственников жилья многоквартирнирых домов).

Понедельник, 22:22 - 13 окт 14
гость — «Абориген Вася» пишет:

Гость 19-13 неправ. Сараи можно было использовать не только для угля и дров. В тогдашних разрешениях на строительство сарая не указывалось что в сараях можно было хранить. НИКЕМ НЕ ЗАПРЕЩАЛОСЬ там хранить велосипеды и мотоциклы. Я там жигуль ставил лет 30, никто не приматывался ко мне...

Вторник, 08:06 - 14 окт 14
гость — «Правильно!» пишет:

Отобрать у нищебродов последнее, вполне в духе акул олигархов, находящихся у власти

Вторник, 08:09 - 14 окт 14
гость — «м» пишет:

есть у народа ещё сараи, их поджигают ,если нужно неоднократно, а на освободившейся земле строят . Доказывать поджоги никто не собирается, компенсировать никому ничего не нужно,а коммуникации близко. так,что до гаражей
дело должно ещё дойти

Вторник, 08:29 - 14 окт 14
гость — «Крот » пишет:

Статья заказная , полная провокация, чтобы у людей не знающих посеять панику. Землю под Вашим капитальным гаражом не кто не может ни куда отдать.
У Вас её можно только выкупить.

Адвокат Данилин Марк Дмитриевич
Если гараж является капитальным, то желательно земельный участок под ним оформить в собственность, во-первых: в дальнейшем стоимость данного гаража с оформленным земельным участком, в случае его последующей продажи вырастет в разы, а во-вторых: для того чтобы на вас не могли наложить штраф за самовольное занятие участка без правоустанавливающих документов на него (собственность, аренда).
Если гараж (капитальный) право собственности на который зарегистрировано в федеральной регистрационной службе, то для его продажи или покупки не обязательно оформлять землю в собственность, достаточно получить кадастровый паспорт в земельно кадастровой палате.
--------------------------------------------------------------------------------

Вторник, 08:48 - 14 окт 14
гость — «Лигай» пишет:

Сплошная дурь а не статья, легче в частный сектор сносить, там и земли больше и заплатишь в 10 раз меньше, чем за снос гаражей.
под гаражом земли 24 м2 стоит гараж 500000 т.р. не меньше потому, что он в собственности.. А сколько стоит 10 соток на которой стоит полуразрушенная холупа?
Вот и подумайте стоит ли застройщику( инвестору) выкупать 200 гаражей ?
Да ещё строить на ней дом. Сколько же будут тогда стоить квартиры по 200 т.р./м2.
Так , что статейка чистый бред и провокация, что бы народ землю оформлял под гаражами , наполнял карманы земельным инженерам.
А потом бюджет.

Вторник, 09:18 - 14 окт 14
гость — «туляк» пишет:

В Министерстве имущественных и земельных отношений ТО раньше были случаи оформления земли в собственность гаражных кооперативов.

Вторник, 09:31 - 14 окт 14
гость — «МИЗО» пишет:

У вас еще нет майданных настроений? Тогда мы идем к вам!

Вторник, 10:31 - 14 окт 14
гость — «вопросец» пишет:

Вторник, 08:48 - 14 окт 14
гость — «Лигай» пишет:
Сплошная дурь а не статья, легче в частный сектор сносить, там и земли больше и заплатишь в 10 раз меньше, чем за снос гаражей.
под гаражом земли 24 м2 стоит гараж 500000 т.р. не меньше потому, что он в собственности.. А сколько стоит 10 соток на которой стоит полуразрушенная холупа?
Вот и подумайте стоит ли застройщику( инвестору) выкупать 200 гаражей ?
Да ещё строить на ней дом. Сколько же будут тогда стоить квартиры по 200 т.р./м2.
Так , что статейка чистый бред и провокация, что бы народ землю оформлял под гаражами , наполнял карманы земельным инженерам.
А потом бюджет.
______________
дык тогда не гаражные войны грядут. а гаражная амнистия?

Вторник, 11:54 - 14 окт 14
гость — «крот» пишет:

ФЗ №137 от 25..10.2001 года

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность


Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.



№122 от 21.07.97. ст.25.2

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
_______________________________________________________
А царь то говорят не настоящий.
Закон обратной силы не имеет , эта статья проплачена ИНВЕСТОРАМИ, которые должны выкупать у собственников гаражи.

Вторник, 12:58 - 14 окт 14
гость — «балбес» пишет:

А чё, - "у сильного всегда бессильный виноват" (из басни Крылова)?...

Вторник, 14:08 - 14 окт 14
гость — «подозрительно» пишет:

Раз все так просто и все по закону - что ж тут такой шум поднялся вдруг?
А у нас в гаражах председатель все сиськи мнет да дурака из себя строит.

Вторник, 20:30 - 14 окт 14
гость — «Мышеловка» пишет:

Кроту - из фрагмента ФЗ №137 от 25..10.2001 года можно сделать вывод, что приватизировать гараж можно если у людей уже имеются правильно оформленные документы на земельный участок, если этот участок имеет вид разрешенного использования "для эксплуатации гаража", если до этого удалось оформить право собственности на гараж, как на объект капитального строительства и многое еще чего, а с эти у многих проблемы!

Среда, 14:22 - 15 окт 14
гость — «Казюк» пишет:

Да нормально земля в собственность оформлялась - надо только было заняться...

Среда, 21:46 - 15 окт 14
гость — «Че Гевара» пишет:

Если земля в аренде никто пол ляма за гараж не даст. Проще конечно выкупать дачи. Не забывайте о тех, кто не использует это имущество, не платит налоги и взносы. Такое имущество через суд легко признать безхозным. А таких гаражей в ряде ГК больше половины.

Среда, 23:01 - 15 окт 14
гость — «Покупатель» пишет:

При торгашах расценки и откаты увеличились в разы! Торгаши своё дело знают туго.

Четверг, 20:34 - 16 окт 14
гость — «Я» пишет:

Давно пора посносить, а то пол Тулы сараи и гаражи

Четверг, 21:50 - 16 окт 14
гость — «Яколке» пишет:

Сам-то, небось, в 3-хэтажном коттедже живешь, да под землей еще 2 этажа?!

Пятница, 11:11 - 17 окт 14
гость — «гость -я» пишет:

А кто это я, пидор наверное бендеровский в Тулу приехал.

Пятница, 12:06 - 17 окт 14
гость — «Шариков» пишет:

Есть опыт оформить как самострой, а потом и землю. Делал для себя на 38 квартале в принципе получилось. Цель провести через БТИ!

Пятница, 18:10 - 8 янв 16
гость — «111» пишет:

Правильная статья :-) Наш гаражный кооператив 22 на Седова уже приговорили. Второй год копают. Обещают скоро снос. 400 гаражей. говорят и покупатель уже есть на землю. Суки чиновникм.

Пятница, 18:26 - 8 янв 16
гость — «Суки чиновники » пишет:

https://youtu.be/EW337EtbcG0

Цитатник

Я и мои единомышленники считали, что реформу надо начинать не с этого конца.

В. Стародубцев

Реклама


Оплати электроэнергию онлайн: TNS-Energo

Наш опрос

Как лично для вас изменилась ваша реальная заработная плата за последний год?









Последние комментарии

Топ обсуждаемых за 10 дней

Рекомендуем

© Copyright © Тульские PRяники. Все права защищены 2003-2018
При использовании любого материала с данного сайта гиперссылка https://www.pryaniki.org/ обязательна.
Яндекс.Метрика