Компания Михаила Балакина задолжала правительству Московской области более 1 миллиарда рублей.
У правительства Московской области появились серьезные финансовые претензии к крупнейшему девелоперу ГК “СУ-155”, возглавляемой Михаилом Балакиным. Как пишет “Коммерсант”, компания обвиняется в системном уклонении от выплат штрафов и платежей за аренду земельных участков в Долгопрудном на общую сумму более 1 млрд руб. Компания строит в Долгопрудном микрорайон Центральный из 13 домов общей площадью 825 тыс. кв. м. Если до 10 декабря конфликт не будет урегулирован, чиновники обещают подать иск о банкротстве девелопера.
Сами застройщики признают, что ситуация сложная, но небезвыходная. Ведь оборот СУ-155 за 2013 год составил 114 млрд рублей. Общий долг компании в кризис оценивался в 30 млрд руб. В апреле этого года в интервью "Ъ" Михаил Балакин сообщил, что долг составляет 19 млрд руб. и не растет, так как новые стройки финансируются из оборота. К тому же долги по кредитам у строителей в основном рублевые, а не в валюте.
В текущем году продажи недвижимости росли на 10-12%. То есть деньги у СУ-155 есть. Однако в будущем году спрос может упасть на 10-15%.
Как известно, ГК СУ-155 осуществляет амбициозный проект “Новая Тула” (общая площадь застройки более 500 гектаров, объем предполагаемого строительства 3 млн кв. метров). Согласно договору с Тульской областью ГК “СУ-155” намерена построить микрорайон площадью около 800 тыс. кв. м, причем 500 тыс. кв. м из них должны будут быть переданы правительству области на условиях государственного заказа по ценам, определенным федеральным законодательством, а также реализованы социально защищаемым категориям граждан в соответствии с принципами федеральной программы “Жилье для российской семьи”. В сентября Владимир Груздев озвучил стоимость квадратного мера с муниципальной отделкой в 30 тысяч рублей.
Проект планируется реализовать до 2020 года. Ежегодно будет возводиться по 150 тысяч кв. м жилья.
Пожалуй, главной проблемой перед застройщиком и областной властью может стать возможность продажи возведенного жилья.
По оценкам тульских застройщиков, тульский рынок за год может переварить примерно 150 тысяч квадратных метров. Однако в условиях финансового и экономического кризиса продажи неминуемо снизятся. Соответственно, и темпы возведения жилья, в том числе и в “Новой Туле”.
Однако выходить из проекта застройщик вряд ли захочет, поскольку это чревато для него еще большими проблемами. Ведь созданную производственную инфраструктуру СУ-155 надо как-то поддерживать и загружать, даже работая в убыток, - сообщил наш эксперт, руководитель одной из строительных компаний Тулы.
Цена 30 тыс. за квадратный метр - ниже себестоимости - факт!