Заметки после XV круглого стола главных редакторов СМИ, пишущих о недвижимости.
Главный редактор Тульского “Бизнес-журнала” Александр Савенков, которого знаю два десятка лет, предложил мне приять участие в круглом столе главных редакторов СМИ о недвижимости под интригующим названием “Нам нужна новая Тула!”.
Поскольку в заседании принимали участие не только тульские, но и столичные журналисты, застройщики и специалисты рынка недвижимости, разговор показался мне интересен - прежде всего тем, что можно было услышать независимое мнение о моем родном городе. А тем более мнение столичных гостей, потому что именно Москва всегда была и остается лидером всех инноваций, в том числе и в градостроительстве и создании новой городской среды.
Как известно, не только горожане формируют облик города, но и город воспитывает своих жителей. Чтобы полюбить свой родной город, надо чтобы город полюбил тебя. Поэтому дома, улицы, парки и скверы должны стать зоной комфорта.
Города, которые тебя любят, я видел лишь в Европе. В России таких, к сожалению, не встречал. Правда, это вовсе не исключает появления локальных зон комфорта в городе.
Тула, как известно, город оружейников. Его облик и психологию сформировало оружейное производство. Потому что в центре города два огромных предприятия, выпускающие орудия убийства. Но представление казюков-оружейников о красоте начиналось и заканчивалось ружьями. Даже в гимне города есть слова о том, что “Тула стала похожа сама на ружье”. Замечательная, на мой взгляд, мысль автора, который интуитивно выразил смысл всей тульской городской эстетики - суровой, аскетичной, уродливой и даже суицидальной, если хотите.
Но облик города формировали не только оружейники, но и купцы, дворяне, немногочисленные представители тульской интеллигенции. Именно они оставили те улицы, дома, парки и скверы, которым мы можем действительно гордится.
За свою историю облик Тулы принципиально не изменился, может, потому, что в город никогда не ступала вражеская нога. Этим можно гордиться, хотя именно после Великой Отечественной преобразились именно те города, которые были разрушены, поскольку их надо было отстраивать заново.
Эта крамольная мысль, кстати, прозвучала и на прошедшем круглом столе. Итак, Тула на долгие десятилетия застряла во времени, несмотря на строительный бум 60-70-годов, когда было сделано очень много по формированию облика города-героя.
Толчок к формированию нового образа Тулы в нынешнем веке дал губернатор Владимир Груздев. Можно спорить о методах и подходах, но в целом этой заслуги у него уже не отнять. Как столичный житель, он, разумеется, проецирует на город оружейников опыт Москвы.
Поэтому первое, с чего он начал, это с Тульского кремля. Теперь не только Москва, но и Тула начинается с кремля и всего, что вокруг него. Даже сам губернатор готов был построить свою рабочую резиденцию в кремле, поскольку аура тульского серого дома ему решительно не нравится.
Действительно, через десяток-другой лет, возможно, уродливое здание могут снести вместе с каменным Ильичом. Правда, в таком случае придется возвращаться к исторической планировке, где не было городской площади, а главная улица города упиралась в здание бывшей библиотеки у стен кремля. Но это слишком революционная идея, которая наверняка вызовет отторжение туляков. Ну что же, подождем, пока она созреет.
Теперь дошла очередь до близлежащих улиц вокруг кремля и набережной Упы. Идея правильная, но ее осуществление уперлось в глобальное историческое наследство - ТОЗ. Градоначальник города-героя Евгений Авилов, выступая на круглом столе, осторожно озвучил планы губернатора. Правда, оговорился, что идея переноса Тульского оружейного завода может быть реально осуществлена лет через двадцать.
Теперь все зависит от того, как скоро завершится гонка вооружений, либо области удастся раньше договориться с руководством предприятия о том, что занимаемая территория слишком велика и часть ее вполне можно уступить.
Итак, идея выноса основного производства Тульского оружейного завода на окраину города (например, в район Щегловской засеки, где уже базируется несколько предприятий оборонки) выглядит современной.
Дальнейшие шаги по обновлению Тулы оказались еще более сложными. Речь идет о центральной части города. Исторический центр вокруг Тульского кремля планируется восстановить. Однако первые шаги по реконструкции уперлись в цену вопроса. Градоначальник ее даже назвал - 500 миллионов рублей. Именно такие деньги потребуются для того, чтобы дать проживающим в старых домах вокруг кремля новое жилье.
Но реально ли в ближайшие два года найти эти средства в городском и даже в областном бюджетах в нынешних условиях?
А ведь кроме исторического кольца вокруг кремля есть еще большие территории старой Тулы за пределами Советской улицы. Именно поэтому на круглом столе шла речь, по сути, о полезности точечной застройки. Например, один из основателей столичного института гелиоархитектуры Сергей Непомнящий доказывал, что плотность застройки в России значительно меньше, чем в европейских городах. Значит, уплотнять застройку можно только в соответствии с современными достижениями в градостроении?
А, по сути, иного пути в нынешних условиях в центре Тулы и нет, несмотря на то что областные власти провозгласили одним из главных направлений градостроительства квартальный принцип застройки. В конечном счете вся проблема упирается в деньги на выкуп земли и современное законодательство. Поэтому предложение президента ОАО “Туластройсервис” Владимира Аверина по поводу создания преференций для застройщиков в центре города выглядит хоть и правильным, но отнюдь не полным.
К сожалению, на заседании круглого стола редакторов СМИ, пишущих о недвижимости, не была дана оценка присоединения новых территорий к Туле. Это, по сути, личное решение губернатора я считаю вредным и ошибочным. Поскольку вместо того, чтобы сегодня заниматься градостроительными проблемами собственно Тулы, властям приходится думать о близлежащих деревнях. Да, губернатор в этом смысле перескакал даже Москву, но зачем спрашивается? Был же вариант присоединения части территории Ленинского района к Туле? Наверняка есть и другие нюансы и проблемы, которые вскрываются и будут вскрываться в дальнейшем. Но у нас ведь главное - ввязаться в драку, а затем куда кривая выведет…
Все комментарии...
Текст неоднозначный, но здравые мысли есть.
Прочитал с интересом, хотя согласен не во всём.