Энергетики начали взыскивать долги с управляющих компаний.

Моя управляющая компания начала заниматься злостными должниками нашего дома. Таких пока четверо, они имеют задолженность по коммунальным услугам за три-четыре месяца. Казалось бы, немного, чуть больше 60 тысяч рублей на весь дом. Но поскольку процесс накопления долгов может принять лавинообразный характер, УК поступает правильно. Тем более последние изменения в законодательстве увеличивают пени за просрочку коммунальных платежей. 

Разумеется, никакой ОЕИРЦ заниматься взысканием долгов не будет, поэтому вся нагрузка ложится либо на управляющие компании, либо на поставщиков энергоресурсов. 

Кстати, по последним данным, задолженность управляющих организаций перед АО “ТНС энерго Тула” превысила 356 млн рублей, причем за счет систематической неоплаты управляющих организаций по ОДН. В среднем задолженность накапливалась в течение года.

В областном арбитражном суде удовлетворены уже 72 иска энергетиков к управляющим организациям на сумму свыше 213 млн рублей. Причем судебные приставы занимаются взысканием уже по 40 исполнительным документам. 

Гарантирующему поставщику приходится взыскивать ее именно с управляющих компаний, хотя потребителями являются жители того или иного дома.

Практически в каждом многоквартирном доме есть общедомовой прибор учета электроэнергии, который фиксирует энергопотребление всего дома. Это не только лампочки в подъездах, которые горят в течение суток, но и гаражи, магазины, которые потребляют электроэнергию всего дома. ОДН раскладывается на всех собственников, но есть одно маленькое “но”. Общедомовые нормы не могут превышать утвержденные властью нормативы. Таким образом, сверхнормативное потребление (согласно п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) повисает на управляющих компаниях. 

Это справедливо? 

С точки зрения логики и здравого смысла – нет. То есть власть, устанавливая низкие нормативы, перекладывает сверхнормативное потребление на управляющие компании. Таким образом, она гарантированно подводит их к банкротству. 

Между тем, по данным на 1 ноября, Арбитражный суд Тульской области удовлетворил иски АО “ТНС энерго Тула” к следующим управляющим организациям: ЗАО "Градсервис" – более 35 млн рублей; ЗАО "Хороший дом" – более 28 млн рублей; ЗАО "Партнер" – более 25 млн рублей; ООО "ЭКОЖИЛСТРОЙ" – более 25 млн рублей; ООО "Городская коммунальная служба" – более 8 млн рублей; ООО "Наш дом" – более 8 млн рублей; ООО "Жилищник-2" – более 7 млн рублей; ООО "Ефремовская управляющая компания" – более 6 млн рублей; ООО "ПАРТНЕР" – более 5 млн рублей; ЗАО "Домоуправ" – более 4 млн рублей; ООО " Партнер плюс" – более 3 млн рублей; ООО "Инженер Про" – более 3 млн рублей; ООО "Наш дом-Плавск" – более 2 млн рублей; ЗАО "Управляющая компания по ЖКУ" – более 2 млн рублей; ООО "УК "ОДОЕВ" – более 1,5 млн рублей; ООО "Новогуровская Управляющая Компания" – более 1 млн рублей; ООО "СУВОРОВСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СЕТИ ПЛЮС" – более 1 млн рублей; ООО "Светлый город" – более 1 млн рублей.

Скажете, энергетики виноваты? Нет, конечно! Они лишь пытаются взыскать долги за потребленные энергоресурсы в полном соответствии с законом, принятым правительством России, и нормативными актами областных властей. 

Главная проблема, по-моему, заключается в том, что мы пытаемся потреблять как в рыночном обществе, а жить по законам социализма. Так не получится, иначе экономика рухнет, что, собственно, уже и происходит…

 

Тульский управдом 

 

Все комментарии в сообществе "Тульский управдом"



Комментарии начальника отдела по методологии и работе с физическими лицами АО "ТНС энерго Тула" Городничей С.В.  

В соответствии с Правилами № 354 расчет ОДН осуществляется следующим образом: - в многоквартирных домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета, исходя из нормативов ОДН, утвержденных приказом министерства строительства и ЖКХ Тульской области от 16.05.2013 г. № 46 (с 01.07.2015 г. с изменениями и дополнениями, внесенными Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области от 01.07.2015 г. № 64).

- в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, в которых выбран непосредственный способ управления бытовым потребителям предъявляется к оплате объем ОДН, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета в соответствии с п. 13 раздела III Приложения №2 к Правилам № 354 (разница между объемом электрической энергии, зафиксированным общедомовым прибором учета и суммарным объемом индивидуального потребления электрической энергии во всех квартирах распределяется на потребителей пропорционально площади квартир);

  - в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, в которых выбран способ управления: управляющей организацией, товариществом или кооперативом, бытовым потребителям предъявляется к оплате объем ОДН, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета в соответствии с п. 13 раздела III Приложения №2 к Правилам № 354, но не больше, чем нормативный объем ОДН. Разница между нормативным объемом ОДН и объемом ОДН, определенным исходя из показаний общедомового прибора учета (далее – Дельта) предъявляется к оплате управляющим организациям, ТСЖ. Основными причинами сверхнормативного объема ОДН являются:

1.Не своевременная передача показаний индивидуальных счетчиков потребителями или передача некорректных показаний;
2.Отсутствие индивидуальных приборов учета;
3. Изношенность внутридомовых сетей;
4.Несанкционированные подключения к внутридомовой сети.