Прогнозы ввода жилья в регионе далеки от оптимизма.
Прошлогодний рекорд по вводу жилья Тульская область не осилит. Вместо 770,5 тысячи кв. метров чиновники обещают в лучшем случае 600–650 тысяч. Причем, если удастся достроить те объекты, которые заложены в 2016 году. Если же новых площадок для строительства в этом году заложено не будет, то на следующий год нас ожидает еще больший спад в жилищном строительстве, то есть мы откатимся на уровень 400 тысяч кв. метров. По данным начальника инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору Сергея Гончарова, за три месяца текущего года выдано разрешений на строительство 200 тысяч кв. метров жилья. Но сколько реально начнет строиться в этом году, неизвестно.
Есть еще одной обстоятельство, которое усугубляет ситуацию в отрасли. Из прошлогодних 770 тысяч кв. метров жилья 420 тысяч пришлось на долю частных застройщиков. Здесь как раз падение темпов строительства снизилось, по оценке экспертов, на 38%.
То есть реально поддержать жилищное строительство может лишь государство. Речь идет о программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Не случайно на днях врио губернатора Алексей Дюмин пообещал, что до 1 сентября 2017 года планируется обеспечить еще 10 тысяч жителей региона новыми комфортными квартирами.
Рынок жилья в Туле имеет тенденцию к торможению, если не сказать спаду. Во всяком случае цены на вторичное и новое жилье не растут и даже падают (прежде всего на вторичном рынке, как более гибком к новым экономическим условиям). Покупки новых квартир, скорее всего, будут средством вложения свободных средств.
Недавний круглый стол, организованный “Тульским бизнес-журналом” , показал, что оптимизм испытывают в основном представители городской и областной властей, но не строители, многие из которых не видят реальных мер поддержки отрасли, например в виде готовых строительных площадок с инфраструктурой, как в Белгородской области. Более того, выступивший на мероприятии заместитель министра и глава строительного департамента Алексей Сорокин даже выразил некоторое удовлетворение в связи с тем, что рынок очистится от тульских строительных компаний, которые не смогли выполнить свои обязательства перед дольщиками. Помочь с ипотекой областная власть реально не в состоянии. А 200 миллионов рублей, заложенных в региональном фонде ипотечного кредитования, – это настолько мизерная сумма, что какого-то влияния на ситуацию в отрасли оказать не может.
Аналогичная ситуация по всей России. В начале текущего года (в январе – феврале) рынок жилищного строительства в России снизился на 17,2%. За этот период объемы ввода жилья составили 82,8% от объемов соответствующего периода 2015 года.
Объемы ввода жилья в январе – феврале 2016-го упали в 56 из 83 регионов России.
Все комментарии...
Какие, нахрен, 600 тысяч кв.м.??? Кто и на какие деньги их покупать будет?