Председатель правительства Тульской области подписал постановление, по которому налог на землю в 2017 году вырастет в разы. Заплатят по полной все, но после президентских выборов.
После президентских выборов все землевладельцы получат квитанции на оплату налога на землю, который, как известно, теперь рассчитываются не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости.
Вообще-то кадастровая стоимость земли должна быть максимально приближена к рыночной, но не может превышать ее. Правительство Тульской области эту норму проигнорировало даже вопреки последующим коррективам, внесенным в федеральное законодательство.
На днях мы опубликовали письмо собственников земельных участков в деревне Бухторма Алексинского района Тульской области к губернатору Алексею Дюмину, в котором они рассказали, что в результате переоценки кадастровой стоимости земельных участков в Тульской области вообще и в Алексинском районе в частности она составила 101 000 руб. за 100 кв. м (сотку). Рыночная же цена за сотку в Алексинском районе составляет 20–25 тысяч рублей.
После публикации этого письма областные и местные власти вроде как отреагировали, но посоветовали автору обращаться в соответствующую комиссию. Правда, самый короткий путь – судебный. Однако, как говорят знающие люди, обращение в самый гуманный суд в мире обойдется, с учетом работы оценщиков, приблизительно в “соточку”.
То есть на кадастровой оценке и ее последующей переоценке, как говорится, “плющат бабло” не по-детски.
“Пока гром не грянет, мужик не перекрестится” – гласит самая главная русская пословица. Но когда все же грянет, будет уже поздно.
Вчера на редакционную почту снова пришло письмо из Алексина – от Валерия Евгеньевича Шеина, который имеет 38 соток в деревне Лужки Алексинского района.
Когда пенсионер увидел на публичной кадастровой карте, во сколько родная власть оценивает его землю, и посчитал налог, который ему придется заплатить, то его возмущению не было предела и он со своими односельчанами вступил в переписку с областными чиновниками. Обращались в Росреестр, министерство имущественных и земельных отношении и к губернатору.
В итоге получили отписки. В том смысле, что расчет верный, фирма, которая занималась кадастровой оценкой, не ошиблась, но можно оспорить ее через суд. Точка.
То есть сказали культурно: “От...сь мужик!”
Знает ли Алексей Дюмин о том, как отвечают на письма, адресованные ему, его же подчиненные? Скорее всего нет. А обвести губернатора вокруг пальца – как нечего делать. Бюрократия – это практически непреодолимая сила. Даже предшественнику нынешнего отца области Владимиру Груздеву, который вникал практически во все, было трудно.
Вот цитата из письма Валерия Шеина:
“Новая кадастровая стоимость земли алексинских деревень с 2017 года утверждена в размере 101 000 руб. за сотку. Во всех деревнях. Это превышает рыночную стоимость земли в 3–10 раз”.
Но это еще не вся правда. За свои почти 40 соток в деревне Лужки он может выручить максимум 250 тысяч рублей (красная цена на рынке), а по кадастровой оценке, которая по закону должна быть рыночной, она оценивается в 3 миллиона. Если сам Валерий Иванович или его наследники захотят продать ее, то им придется заплатить налог не с рыночной, а с кадастровой стоимости (13%), то есть приблизительно 500 тысяч рублей.
А вот теперь самое интересное. 30 ноября прошлого года председатель правительства Тульской области Юрий Андрианов подписал многостраничное постановление № 546 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области", в котором перечислены все земельные участки Тульской области с их кадастровой ценой. И теперь от “этой печки” пляшут и Росреестр, и налоговая, и министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.
Те, кто уже ознакомился с ним или не поленился посмотреть публичную кадастровую карту, смог оценить, какую бомбу подложили под наше благополучие и стабильность власти накануне президентских выборов – кадастровая цена на тульскую землю практически никак не привязана к рыночной. Она устремилась в космос.
К примеру, возьмем Тулу. Единая стоимость сотки земли в городе-герое без привязки к месту под малоэтажную застройку составляет, согласно документу, 1006 рублей за кв. м, то есть 100 000 рублей за сотку. Есть такая рыночная цена на землю? Есть и выше, в самом центре. Например, в районе Белоусовского парка.
Под многоэтажками в Туле земля еще дороже – 522 000 рублей за сотку. В Алексине – почти столько же - 500 000 в рублей. Это рыночная цена?
А теперь посчитайте новый налог, который всем обитателям хрущоб и панельных уродин придется платить после такой кадастровой оценки (0,3% от кадастровой цены).
“Кто виноват?” – спросите вы.
Давайте разбираться. Кадастровой оценкой земли Тульской области занималась столичная ООО “КО-ИНВЕСТ”. Живопыркой эту контору не назовешь, судя по ее клиентам, с которыми она работает. С тульским правительством она начала сотрудничать, по–видимому, еще при Груздеве. Во всяком случае, региональное минимущество судилось с этой столичной конторой по поводу недобросовестного исполнения ею своих обязательств.
Кроме того, ее кадастровую оценку оспаривали и тульские частные фирмы.
Судя по результатам работы ООО “КО-ИНВЕСТ”, она была сделана, что называется, на коленке, не выходя из столичного офиса.
В Правительстве РФ исправили первоначально сделанную ошибку и в Федеральном законе от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (ст. 6) записали:
1. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее – уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).
2. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее – бюджетное учреждение).
Правда, этот закон вступил в действие с 1 января 2017 года, а постановление № 546 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области" председатель тульского правительства успел подписать 30 ноября 2016 года. Возможно, иных вариантов не было.
Однако почему же тогда в соседних регионах кадастровая оценка земли, по мнению наших читателей, ниже в два и более раз?
Как принято говорить в таких случаях, мы имеем дело с перегибами на местах, хотя по большому счету увеличение налогового бремени для дорогих россиян – вполне логичный шаг федеральной власти, которой уже не хватает нефтяных денег, чтобы платить мизерные пенсии, зарплаты и т. п.
Почему-то когда начинаются разговоры о “пятой колоне”, то все как-то забывают, что искать ее не надо. Сторонники Навального уже сидят, например, на седьмом этаже тульского серого дома. И чем активнее они будут работать накануне выборов – тем больше шансов у так называемой несистемной оппозиции.
Продолжение следует...
Все комментарии...
Нет проблем, мы заплатим государству налог и другие поборы! Из тех денег, которые государство даёт нам на халяву, чтоб мы не вякали про "ресурсы, выкачиваемые из страны"!