ВойтиРегистрация


О проекте|Связаться с нами

Главная / Фольклор « 22 июня 2017 »


Про УК “Платоновский лес” и областную ГЖИ

Наша читательница изложила претензии к работе управляющей организации.  

Если читать наши законы, то они на бумаге защищают граждан от произвола управляющих компаний. Но на практике управляющие компании давно нашли пути их обхода с помощью работников местной администрации и жилищной инспекции.

1. Наш 395-ти квартирный дом по адресу г. Тула, пр. Ленина, 112 был построен в октябре 2011 года. По закону администрация Тулы должна еще до приемки дома провести конкурс по выбору управляющей компании и установлению платы за содержание жилья (ч. 13 ст.161 ЖК РФ). После оформления документов на собственность жители имеют право выбрать способ управления и управляющую компанию. Если они этого не сделают, каждый год администрация будет проводить конкурс по выбору управляющей компании. Т.е. предлагается, что возникнет конкуренция между управляющими компаниями и качество обслуживания возрастет.

Но в Туле данные положение Жилищного кодекса не действует. На сайте администрации за 8 лет конкурс проводился только для домов, построенных по программе переселения из аварийного жилья в 2-3 этажные дома. Хотя за это время в Туле появилось множество высотных домов.

В нашем доме 13 дольщиков практически на следующий день после приемки дома в 2011 году провели собрание и выбрали управляющую компанию ООО “Управляющая компания “ Платоновский лес”. При этом 3 из 13 являлись учредителями этого ООО. При этом тот факт, что не большинством собственников осуществлен выбор управляющей компании, а всего 13 дольщиками, не вызывает вопросов у ГЖИ Тульской области и в 2105 году ООО “Управляющая компания “Платоновский лес” была выдана лицензия.

Когда в Тульской области будет исполняться Жилищный кодекс и граждане перестанут попадать в коммунальное рабство?

2. В общедомовой собственности жителей нашего дома находится крышная котельная, которая производит тепловую энергию и горячую воду. По правилам предоставления коммунальных услуг жители должны оплачивать только используемый при производстве этих коммунальных услуг газ и холодную воду по установленным уполномоченным органом тарифам (п.54). Но с 2011 года ООО "Управляющая компания "Платоновский лес" пользуясь тем, что жители не знают нюансов расчетов за коммунальные услуги, установила свои нормативы и тарифы на тепло и горячую воду и стала начислять завышенные суммы. При этом норматив на потребление тепловой энергии был завышен более чем в 2 раза. В результате жители нашего дома переплачивали за тепло ежегодно по 6 млн. руб.

Контроль над установлением нормативов на коммунальные услуги возложен на ГЖИ Тульской области, но они считают, что контролировать применение этих нормативов им не поручали, а потому не требует от управляющей компании произвести перерасчет, но и вообще не хочет замечать, что применялся не тот норматив.

Когда жилищная инспекция начнет защищать жителей?

3. Чтобы скрыть сумму неосновательного обогащения ООО “Управляющая компания  "Платоновский лес” в своих отчетах, которые она обязана публиковать, занижает доходы от содержания жилья и за коммунальные услуги (ч.10 ст161 ЖК РФ). В этом легко можно убедиться, умножив площадь дома на тариф по содержанию жилья и за отопление. Но ГЖИ Тульской области считает, что в ее обязанности не входит проверять достоверность информации. И раз такая информация опубликована, то и нарушений никаких нет.

Просим обязать жилищные инспекции контролировать не только факт раскрытия информации, но и ее достоверность.

4. Очень много разговоров ведется про энергоэффективность и энергосбережение. Для тех домов, в которых не установлены общедомовые счетчики, вводят повышающие коэффициенты на оплату коммунальных ресурсов. Наш дом оснащен всеми необходимыми счетчиками. В правилах предоставления коммунальных услуг указано, что информацию об потребленных объемах коммунальных ресурсов по всему дому и показания общедомовых счетчиков должны быть указаны в платежных документах, выставляемых потребителям (п.67).

Но ООО ”Управляющая компания “ Платоновский лес”, чтобы легче было обворовывать жителей, эту информацию не указывает. Еще 8 месяцев назад 70 жителей нашего дома обратились в ГЖИ Тульской области, чтобы они обязали управляющую компанию привести платежный документ к требованиям законодательства. Недавно нам ГЖИ дало ответ, что платежный документ приведен в соответствие с действующим законодательством. Но информации по потреблению домом коммунальных ресурсов в платежных документах как не было, так и нет. При этом последние платежные документы были предоставлены жителями в ГЖИ.

Просим обязать ГЖИ Тульской области перестать “крышевать”ООО “Управляющая компания « Платоновский лес” и применить к ней меры административного воздействия.

5. Но это еще не все беды, которые выпали на долю жителей нашего дома. Один из учредителей ООО “Управляющая компания “ Платоновский лес” является владельцем огромного офисного здания с подземным гаражом, возведенным рядом с нашим домом. С 2014 года втайне от жителей нашего дома это здание стали снабжать тепловой энергией от нашей крышной котельной. Т.е. содержание котельной, потребляемый газ и воду полностью оплачивают жители нашего дома, тепловой энергией пользуется соседнее здание. При этом платится мизерная сумма на счета ООО”Управляющая компания “ Платоновский лес”, которая даже не отражается на лицевом счете нашего дома. Прокуратура Привокзального района попыталась разобраться в этом вопросе, но экономическая квалификация работников или нежелание не позволяет им довести это дело до конца.

Просим подключить более квалифицированных работников прокуратуры или следственных органов.

6. В начале марта 2017 года жители направили претензию в адрес ООО “Управляющая компания “ Платоновский лес” с требованием произвести перерасчет за тепло с использованием установленных нормативов на тепловую энергию. Управляющая компания признала, что использовала не тот норматив, но перерасчет отказалась делать.

В Жилищном кодексе РФ еще 29.06.2015 г. введена часть 6 статьи 157, предусматривающую обязательный штраф за нарушение порядка расчета платы коммунальных услуг, повлекших увеличение размера платы. Но данной нормой предусмотрено, что данный штраф определяется в размере и порядке, установленных Правительством Российской Федерации. До настоящего времени (т.е. уже почти за 2 года) Правительство РФ никаких постановлений по этому поводу не выпустило и управляющие компании без страха продолжают грабить потребителей.

Когда Правительство Российской Федерации установит размер и порядок определения штрафа, предусмотренных частью 6 ст. 157, за обсчет потребителей коммунальных услуг?

 

 Елена

Если все изложенное в письме правда, то почему бы недовольным собственникам не объединиться и не сменить недобросовестную управляющую организацию? И пусть попробует г-н Бирюлин не признать протокол общего собрания, принявшего такое решение. В любом случае, все механизмы воздействия на УК "Платоновский леc" есть. В таком случае непонятно, причем здесь наш президент, к которому обращено это письмо? 

Комментарии к статье




Сообщение отправляется через зашифрованный канал связи, анонимность гарантирована

Четверг, 14:16 - 22 июн 17
гость — «Devic» пишет:

Гость - "Елена" пишет:
Когда в Тульской области будет исполняться Жилищный кодекс и граждане перестанут попадать в коммунальное рабство?

Елене:
Тогда, когда граждане начнут читать не только про свои права, но и про свои обязанности!

Четверг, 14:27 - 22 июн 17
гость — «рыжий» пишет:

Были и есть ОПГ но теперь ещё появилось УПГ управляющая преступная группировка принцип один Нам закон не указ. А Власть издает законы которые создают условия возникновения УПГ. Елена собери собрание обсудите Ваше письмо наймите хорошего адвоката и оставете Ваше УПГ без штанов Победа у Вас 100%

Четверг, 14:32 - 22 июн 17
гость — «Хе-хе» пишет:

А верная провластная шавка Devic тут как тут! Сильна Моська!

Четверг, 14:35 - 22 июн 17
Редактор пишет:

Devic пишет правильно. Надо жить по закону, каким бы он плохим не казался. Когда научитесь жить по нему, можно и его поменять, вместе с властью, разумеется.

Четверг, 14:38 - 22 июн 17
гость — «Александра» пишет:

DEVIC, ты такой умный. Так разбираешься в вопросах ЖКХ. Мастак давать бесплатные советы. Альтруист. Не пора бы тебе твои знания да во благо людям применить?

Четверг, 14:43 - 22 июн 17
гость — «Devic» пишет:

гость — «Александра» пишет:
DEVIC, ты такой умный. Так разбираешься в вопросах ЖКХ. Мастак давать бесплатные советы. Альтруист. Не пора бы тебе твои знания да во благо людям применить?

Александре:
Именно помощью людям я и занимаюсь. В том числе и тут, на Пряниках. Сами посудите, скольких людей мои советы уберегли от финансовых трат на адвокатов и юристов в судах при подаче безосновательных исков.

Четверг, 14:45 - 22 июн 17
гость — «телезритель» пишет:

Срок исковой давности три года.Договор заключен шесть лет назад.
В своих квитанциях управляющая компания имеет право в домах с крышными котельными самостоятельно высчитывать ежемесячно норматив на отопление по фактическому потреблению газа и холодной воды. И не факт что данный норматив будет меньше норматива, по которому работает Тулатеплосеть.

Четверг, 15:20 - 22 июн 17
гость — «а вы » пишет:

про какую УК ведете речь? 1,2 или без №?? а у кого это в Привокзальном суде дело, а???

Четверг, 15:21 - 22 июн 17
гость — «----» пишет:

Бирюлькина на дыбу........

Четверг, 15:31 - 22 июн 17
гость — «Сверхактивной жительнице» пишет:

Ох уж эта говорливая Елена!
Что ни пункт, то явная безграмотность... или заказуха!?
Ой не спят конкуренты, пасут таких Елен, до денюшек охочих, перекупают, сволочи..

Четверг, 15:42 - 22 июн 17
гость — «ооо укс» пишет:

прокуроры купленные. мы тоже людей так разводим. главное вовремя занести.

Четверг, 15:49 - 22 июн 17
гость — «со стороны» пишет:

Статейка заказная. И подозреваем, что заказала ее небезызвестная в городе Сулава, живущая в этом доме, и окопавшаяся в никакушной управляшке Жилкомхоз. Что, Верочка, дома к тебе не идут?

Четверг, 16:39 - 22 июн 17
гость — «Туляк» пишет:

Когда жилищная инспекция начнет защищать жителей?
Никогда!

Её гнать надо в полном составе - притон уродов непрофессиональных! 99% проблем в ЖКХ от ГЖИ, Бирюлина, его свинофермы, от Шевченко, от Андрианова - от всех свинорылых чиновников Тульской области! Здравый смысл подменен жуликами и ворами на бардак и правовой беспредел в ЖКХ! Кушайте - "жрать" подано!

Четверг, 16:41 - 22 июн 17
гость — «Для со стороны» пишет:

Мания величия до гроба доведет."подозреваЕМ".

Четверг, 19:31 - 22 июн 17
гость — «Чем богаче, тем жаднее и говнистее» пишет:

То, что конкурса не было, не значит, что компания плохая. Ну, доорутся, сменят профессионалов на живопырки, расплодившиеся после 15 года. И получат подарки. Есть определенная категория людей, которая хочет жить, как при коммунизме, на всем бесплатном. Иметь квартиру 150 квадратов и платить 10 руб. за кв.метр за услуги. Обычно бывшие партработники. А халява давно кончилась, в 91. Или взятку отрабатывают.

Четверг, 19:41 - 22 июн 17
гость — «Кто в доме хозяин?» пишет:

В таком случае непонятно, причем здесь наш президент, к которому обращено это письмо?

А кто? Кто указы зверские подписывает? Кто ввел оптимизацию образования,здравоохранения и аферу с лицензированием? Трамп???

Четверг, 19:42 - 22 июн 17
гость — «КПД И РОТТИ 94» пишет:

Ну не нравится вам ваша УК,то создавайте ТСЖ,берите дом в свои руки.Тем-более ваш дом новый,многоэтажный.Как раз ТСЖ вам и подойдёт.

Четверг, 22:30 - 22 июн 17
гость — «Гость» пишет:

Соберите собрание собственников и изберите новую. Некоторые по два три раза меняли. Но для этого надо зад со стула поднять.Обжалуйтесь, но не кто кроме общего собрания собственников вам не сменить УК.

Четверг, 23:35 - 22 июн 17
гость — «Елене» пишет:

Были у нас таких два дома в Новомосковске, которым как и вам тоже ничего не нравилось: ни как УК работает, ни как ГЖИ, ни как администрация, и тогда решили они быть ТСЖ да промахнулись дом уж очень старый, и = поняли они что не такие уж и воры УК, и работали они так уж неплохо когда ресурсоснабжающие организации ободралии их как липку.Да только теперь ни одна УК не хочет их брать на обслуживание а жители поняли что из за кучки жалобщиков которым просто делать нечего весь дом страдает.

Пятница, 00:42 - 23 июн 17
гость — «созерцатель» пишет:

Всегда смотрю на это дом и задаюсь вопросом: а у МЧС Тулы есть спецтехника, чтоб при пожаре эвакуировать людей с верхних этажей дома.

Пятница, 08:23 - 23 июн 17
гость — «Созерцателю» пишет:

Спецтехника есть, но она не поможет. Развернуть автолестницу негде. Частные машинки во дворе не дадут)))))))))))))))))))))))))))

Пятница, 09:27 - 23 июн 17
гость — «Кто в доме хозяин?» пишет:

А кто на самом деле? Кто запрещает гражданам рожать больше детей, тем самым наполняя пустующие школы, детские сады и больницы?
Кто запрещает гражданам трудиться и зарабатывать больше денег чтобы хватало и на образование, и на питание, и на ЖКХ, и даже на понты? Разве Путин или Трамп???

Пятница, 11:16 - 23 июн 17
гость — «Туляк» пишет:

А какие УК в области хорошие? Вчера в нашем доме представители компании УК"ОМД" проводили собрание жильцов по ул.М.Тореза. Всех уговаривали, что надо жильцам выйти спредложенем об увеличении денег на графу "Содержание и ремонт жилья",т.к. денег мало и поэтому работники компании ничего делать не могут. Всех жильцов уговаривали добровольно принудительно (но затем это все оформится протоколом) увеличить стоимость по этой статье и платить вместо 14,9 руб.с кв.м. по 17,5 руб.за кв.м. Работница этой компании сказала, что у них в УК самая мизерная плата по этому пункту среди других УК. Она слукавила, а точнее соврала. У РЭМСа по этому пункту стоимоть составляет 14,6 руб. в кв.м., у УК"Ваш дом" -18,89 руб. (но там дома с лифтами и мусоропроводами и Т.Д.)И что теперь делать? Пусть хоть г-н Бирюлин с такими работниками разберется (вернее с их враньем).Тем более, что УК "ОМД" находится не в лучших компаниях по рейтингу.

Пятница, 11:27 - 23 июн 17
гость — «Думаю, что» пишет:

все ремонты и все услуги должны оказываться бесплатно. Мы все потомки жителей деревни, а там все было бесплатно! Да же молоко.

Пятница, 13:05 - 23 июн 17
гость — «Думаю, что таки да!» пишет:

Если все ремонты и все услуги будут оказывать бесплатно, то и зарплата жителям не нужна. Пускай работают даром! Они же все потомки жителей деревни, а там все было бесплатно )))))))))))))))))))))))))))

Пятница, 14:34 - 23 июн 17
гость — «Туляк» пишет:

ЭТо гадкая компания УК "ОМД". От них ничего добиться нельзя. А уж как многие дома мучились с началом отопильного сезона в прошлом году? И говорить нечего. Не зря эта компания в худших.

Пятница, 15:08 - 23 июн 17
гость — «Елене из Новомоковска» пишет:

Уважаемая Елена, В Новомосковске УК такие бедные и несчастные, что за десяток лет так укоренились, что даже бензопилой не возьмёшь. Хоть одна из 10 с этого рынка ушла? Вам не дадут организовать настоящего ТСЖ, если не будете "дружить" с УК и администрацией. А будете выступать, проверяющих столько появится, что штрафами задушат.

Пятница, 16:15 - 23 июн 17
гость — «Туляку» пишет:

Зачем терпеть такую УК? Соберитесь с соседями и переизберите гнилую компанию! Или создайте ТСЖ и сами готовьте свой дом к отопительному сезону.

Пятница, 16:50 - 23 июн 17
гость — «гость» пишет:

а чем лучше ЖИЛЦЕНТР??? На первом этаже около лифта тьма собачья- нет света, в почтовый ящик ключом не попадешь, зато ОДН по ээ хрен знает какие платим!!И УКА не чешется!!! Опять что ли на нас всех повесили эту обязанность???-освещайте мол сами свои ОБЩИЕ места пользования, а платите НАМ!!! на площадке перед входной дверью на стене щель в руку уже-ждем теперь ХАП ремонт??? А где текущий?? газоны они будут поливать водой из оплаты ОДН-хоть бы покосили-все травой сорной заросло!! Есть интересно у нас в Туле хоть одна Ук, что бы не было претензий????

Пятница, 16:50 - 23 июн 17
гость — «Елене» пишет:

"Если тебе не нравится то место, где ты находишься - смени его, ты же не дерево."
Джим Рон

Пятница, 16:54 - 23 июн 17
гость — «За Елену» пишет:

"Если тебе не нравится то место, где ты находишься - смени его, ты же не дерево." Джим Рон
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Так вы и езжайте на свои исторические родины и там в кибуцах устанавливайте тарифы.

Пятница, 17:35 - 23 июн 17
гость — «тому кто встял за Елену» пишет:

Зарабатывать надо больше и тогда не будет важен размер тарифа!

Суббота, 11:40 - 24 июн 17
гость — «совет» пишет:

Елене.Необходимо подавать в суд,имея договор с хорошим юристом.А Бирюлина уже давно пора отправлять к компанию к бывшему губернатору и мэру.

Воскресенье, 18:14 - 25 июн 17
гость — «советчикам» пишет:

Никого здесь не удивляет, что жителям начисляли годами завышенные суммы за тепло. Все только советуют сменить УК. Если продавали тепло нежилому помещению, то плата за тепло должна быть меньше, чем по нормативу.Да и наверняка стоял в котельной общедомовый счетчик по учету тепла в доме. Да и продаваемое тепло нежилому помещению наверняка учитывалось на отведенной к ним ветке. А ведь жители еще оплачивали по отдельной графе за содержание котельной.

Воскресенье, 19:23 - 25 июн 17
гость — «Devic» пишет:

гость — «советчикам» пишет:
Никого здесь не удивляет, что жителям начисляли годами завышенные суммы за тепло. Все только советуют сменить УК. Если продавали тепло нежилому помещению, то плата за тепло должна быть меньше, чем по нормативу.Да и наверняка стоял в котельной общедомовый счетчик по учету тепла в доме. Да и продаваемое тепло нежилому помещению наверняка учитывалось на отведенной к ним ветке. А ведь жители еще оплачивали по отдельной графе за содержание котельной.

Гостю:
В Туле этим никого не удивить. Попробуйте судью удивить. Только доказательства не забудьте с собою взять ...

Понедельник, 10:31 - 26 июн 17
гость — «Экономия» пишет:

Если котельная,которая принадлежит собственникам жилого дома и входит в состав общего имущества поставляет тепло стороннему объекту,то прибыль от этого должна идти в зачет при расчете платы за тепло для собственников дома. Может быть,за тепло жители дома вообще платить не будут,доходы от продажи тепла перекроют расходы. Пусть специалисты посчитают,возможно,жители еще и в плюсе окажутся. А в суд идти надо. И надо было на прямую линию президенту о своей проблеме вопрос отправлять. Быстро бы вопрос с нечистоплотной шарашкой в лице УК и её владельцев решили.

Понедельник, 11:55 - 26 июн 17
гость — «Президент» пишет:

Быстро бы вопрос решили и отняли бы собственность у нерадивых собственников - жителей дома! Привыкли на шее сидеть и ничего не делать, а за собственностью следить надо и контролировать работу УК которой платите!!!

Понедельник, 16:41 - 26 июн 17
гость — «Уленшпигель» пишет:

Куплены все.
Если верите, то собирайте собрание, расторгайте договор с управляшкой и организовывайте ТСЖ.
Через пару месяцев узнаете, что продались и вы. =)

Среда, 17:02 - 28 июн 17
гость — «Инициативная группа дома 112 проспекта Ленина» пишет:

Спасибо всем. Суд один мы выиграли. Останавливаться ни кто не собирается. На прямую линию к президенту все отправлено со всеми отписками ПЖИ, Прокуратуры, УК и др.

Среда, 21:08 - 28 июн 17
гость — «Светлана» пишет:

Предлагаю подключиться к этому обращению Контрольному комитету по Тульской области.

Четверг, 09:50 - 29 июн 17
гость — «дому 112» пишет:

Значит, второй и следующие суды вы проиграете)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

Четверг, 16:10 - 29 июн 17
гость — «Екатерина» пишет:

Интересные комментарии. То что идёт многолетние воровство в крупных размерах никого не удивляет, это "норма" для Тулы. "Совет" одного гостя поразил, т.е. навязывается норма и в том что воровать будем и дальше а вы зарабатываете только больше, чтобы было кого обворовывать и дальше. Может быть пора и губернатору обратить внимание на этот вопрос.

Четверг, 17:07 - 29 июн 17
гость — «Екатерине» пишет:

Действительно, губернатору надо обратить внимание на регулярные наветы, бездоказательные обвинения и клевету! Пусть админы портала передадут данные в соответствующие органы и те накажут говорунов, не имеющих доказательств и постоянно нагнетающих и расшатывающих обстановку в стране!

Четверг, 21:13 - 29 июн 17
гость — «-» пишет:

С чего это тут возникло прикрытие обстановка в стране?

Пятница, 08:19 - 30 июн 17
гость — «гостю в 21:13 - 29 июн 17» пишет:

А ты что, зассал???

Четверг, 20:22 - 13 июл 17
гость — «гость» пишет:

Не нравится вам ваша УК так смените на другую,или вообще создавайте ТСЖ.

Цитатник

В компании работают высококачественные профессионалы.

С. Кондратенко, депутат Тульской областной Думы

Реклама


Наш опрос

Согласны ли вы, что в России необходимо провести люстрацию чиновников, если они не смогут доказать праведное происхождение своей собственности и доходов?







Последние комментарии

Топ обсуждаемых за 10 дней

Рекомендуем

© Copyright © Тульские PRяники. Все права защищены 2003-2017
При использовании любого материала с данного сайта гиперссылка https://www.pryaniki.org/ обязательна.
Яндекс.Метрика