После вчерашней публикации Тульского управдома пиар-служба правительства Тульской области и администрации Тулы, что называется, дали достойный ответ в виде сюжета по Первому Тульскому и пресс-конференции первого заместителя главы администрации Тулы Владислава Галкина.
Кроме того, вчера начальник управления по транспорту и дорожному хозяйству Тулы Алексей Крыгин назвал все разговоры о пробках на Советской из-за перекрытия улицы Металлистов неправильными.
По поводу повреждения исторических построек на улице Металлистов комментарии из правительства, думаем, еще последуют.
Тем самым областная власть показала, что намерена твердо следовать намеченной цели, а именно - обустроить исторический центр города оружейников, превратив улицу Металлистов в Тульский Арбат, а набережную Упы - в одно из привлекательных мест города.
Вместе с тем вопросы, которые предстоит решить и правительству области, и городским властям, накапливаются.
На прошлой неделе пять собственников квартир дома № 6 провели собрание в связи с планами властей выкупить их недвижимость для муниципальных нужд. Одна из собственниц, Алла Сергеевна Гаврилова, зачитала письмо из администрации города Тулы за подписью начальника управления по организации закупок и контроля за ценообразованием Биржевой Е.Г., в котором излагались положения статьи 32 Жилищного кодекса России о жилищных правах собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Гаврилова А.С. возмутилась: почему ей не ответил сам Е.В. Авилов и не подписал письмо – ведь именно на его имя она писала обращение. Ответ она не услышала…
Вся недвижимость, которая перейдет администрации Тулы, будет выкуплена по рыночной цене. “В настоящее время администрацией г. Тулы не принималось решения об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений у собственников в многоквартирном доме № 6 по улице Металлистов г. Тулы. Перевод помещений указанного дома в нежилые будет осуществляться после расселения всех жильцов”, - сообщалось в письме на имя Гавриловой.
- Решение еще не принято. Вы даже не знаете, за какую рыночную цену будет выкупаться ваша недвижимость?
- Они нам уже говорили: от 45 до 50 тысяч рублей за квадратный метр. Значит, они уже знают, - ответила Алла Сергеевна.
- Вас не устраивает эта сумма?
- Да! - категорично заявила собственница. - Меня устраивает справедливая рыночная оценка с учетом дальнейшего коммерческого использования!
Оценить свою недвижимость на рынке г-жа Гаврилова пока не пыталась, но обосновала свои претензии тем, что ее квартира в доме № 6, а также земельный участок в самом сердце города рядом с Тульским кремлем - историческая ценность и должна стоить гораздо дороже.
Между тем, по словам Аллы Сергеевны, по решению правительства области в ноябре прошлого года кадастровая стоимость земли на улице Металлистов была снижена с 6,8 млн. рублей за сотку до 1,2 млн. рублей.
- На каком основании? Нам об этом никто не сказал, - недоумевала Алла Гаврилова.
Собственникам и арендаторам квартир на Металлистов предлагают жилье на Серебровке. Но именно туда Гаврилова переезжать из исторического центра категорически отказывается: “Я в эту дыру не поеду!”
К участникам собрания присоединилась заместитель председателя комитета имущественных и земельных отношений Наталья Маневич. Она сослалась на данные оценщика, который определил, что средняя цена квартир по Туле на ул. Металлистов от 42 до 45 тысяч рублей за квадратный метр.
Но у Аллы Сергеевны железобетонный аргумент: “А если я отсюда вообще не уйду, сколько будет стоить моя квартира через пять лет, когда здесь будет Тульский Арбат? “
И называет цену, которая бы ее устроила: 100 тысяч рублей за квадратный метр.
А пока власти подталкивают собственников согласится на ее условия выкупа недвижимости, считает собеседница Тульских PRяников. Работы ведутся даже ночью. Пытались запретить проезд личного транспорта жителей по Металлистов, хотели даже воду перекрыть в связи с ремонтом. А недавно на Металлистов отключили уличное освещение. Между тем здесь в трех домах еще остаются жители, которые ходят впотьмах как в XIX веке.
Наталья Маневич возразила насчет пересмотра кадастровой собственности земли на Металлистов. У нее данные за 2013 год. “Не доверять правительству и его оценке (кадастровой стоимости. – Ред.) мы не можем”, - заявила Наталья Вячеславовна.
Но кадастровую стоимость можно оспорить в суде, заказав свою. И если она будет выше, ее можно утвердить в суде. Правда, следующим решением суда может стать определение рыночной стоимости на основе кадастровой оценки. В таком случае выкупать недвижимость у собственника придется, к примеру, за 68 тысяч рублей за квадратный метр.
По словам Натальи Маневич, у администрации Тулы нет других возможностей: “Или дом на Серебровке, или мы можем предоставить квартиру по выкупной стоимости”. Оценку стоимости недвижимости, по словам Маневич, администрация Тулы должна представить до конца октября.
После выкупа недвижимости и перевода ее в нежилой фонд здания будут переданы новым собственникам по цене 1 рубль на 49 лет (с условием проведения там реставрационных работ за 3 года). Как нам стало известно, реставрация дома “под ключ” стоит 90 тысяч за квадратный метр (например, за реставрацию дома № 12 по улице Металлистов (440 квадратных метров) из Федерального бюджета было уплачено 37 млн рублей).
“А по дому на Металлистов, 20 с 6 октября уже начался прием заявок и на все три литера уже появились интересанты, - сообщила Тульским PRяникам Наталья Маневич. - Первый аукцион назначен на 18 ноября”.
Если собственники не согласятся с решением о выкупе их недвижимости для муниципальных нужд, то администрация Тулы вправе обратиться в суд, который уже принудит к выкупу их собственности, - пояснила чиновница.
Похоже, процесс освобождения домов по улице Металлистов может затянуться на неопределенное время…
Все комментарии...
100 тыщ это мало.