16 октября в бывшем кинотеатре “Родина” состоятся публичные слушания по обсуждению проекта планировки территории жилого комплекса “Легенда”, расположенного по адресу: ул. Маршала Полубоярова в Привокзальном районе города Тулы". На страничке в социальной сети, где рекламируется жилой комплекс “Легенда”, пользователи задают вопросы по поводу социальной инфраструктуры нового человейника, о котором не позаботились тульские власти, давшие в марте разрешение на возведение по сути нового жилого квартала рядом с уже введенным в строй “Петровским кварталом”.   

 Вот что написал по этому поводу наш читатель Дмитрий Колесник.

Жители ЖК "Петровский квартал" в шоке от планов администрации г. Тулы. Напротив пятиэтажного квартала хотят построить 25-этажные высотки и сделать это на земле с видом разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка (до 9 этажей). 

По проекту новый ЖК "Легенда" – это четыре 25-этажных, две 18-этажных и четыре 16-этажных жилых дома на поле рядом с ул. Маршала Полубоярова. На текущий момент в "Петровском квартале" насчитывается 24 пятиэтажных жилых дома и 3 девятиэтажки с расчетным количеством жителей 5380 человек. В ЖК "Легенда" в 8 домах будет жить 2820 человек. Учитывая, что для выезда в город существует только одна дорога на Одоевское шоссе, жителей квартала ожидают вечные пробки, увеличенные очереди на “автобус”, постоянная стройка под окнами и прочие "радости" от высотного строительства. Прибыль застройщика и манящие показатели по сданным квадратам нового жилья не позволяют чиновникам сделать единственное правильное решение: о пересмотре высотности проекта на малоэтажную застройку.

Застройщиком объекта является питерская компания  LEGENDA INTELLIGENT DEVELOPMENT.

Глава компании Василий Селиванов так видит ее экономическую  стратегию:  

“Рынок развивался только путем изменения метражей: все поняли, что в массовом сегменте, где правит бюджет, надо сделать все квартиры поменьше. И так уж было принято, что в студии цена за метр самая высокая, а в трехкомнатной квартире – самая низкая. И хорошо бы построить такой дом в эконом-сегменте, чтобы в нем не было трехкомнатных квартир вообще, а сплошные студии и “однушки”. Платежеспособный спрос диктовал только это, и экономика девелопмента складывалась таким образом, что чем больше создаешь в доме метров с максимальной ценой реализации, тем выше будет маржа’.

То есть застройщика двигает вперед спрос, рынок. А что двигает чиновников, дающих разрешение на строительство жилья, которое не обеспечено социальной инфраструктурой?

Тоже бизнес. Только они торгуют  не квартирами, а цифрами и бумагами, которые плодят в своих кабинетах. Губернатору же надо отчитаться о квадратных метрах введенного жилья, чтобы выполнить президентский нацпроект. 

Больше ничего их ровным счетом не волнует. Есть еще откаты за принятие тех или иных решений на земельно-градостроительном совете, но это требует доказательств. О том, что этот процесс поставлен в сером доме если не на поток, то от случая к случаю, мы можем судить по косвенным признакам. 

На днях завершилась весьма интересная история, которая характеризует бизнес тульского правительства, а точнее – министерства строительства и ЖКХ. 

“Вести-Тула” сообщили, что в городе Болохово снесен первый и единственный энергоэффективный дом в Тульской области. Он оказался чиновникам не нужен. 

Весьма подробно историю рассказал журнал “Профессионал” еще два года назад. Публикация Светланы Кузнецовой подробно описывает проблему. 

Если коротко, то смысл в том, что первоначально правительству России и Владимира Груздева в лице тогдашнего министра Элеоноры Шевченко надо было “кинуть понты” со строительством энгергоэффективного дома, а потом, затратив на него бюджетные 13 миллионов в виде аванса застройщику, отказаться от финансирования проекта. 

Российская (тульская) власть в очередной раз доказали свою неэффективность и непрофессионализм по сравнению с бизнесом. 

Ну и наконец, еще один весьма важный вывод из этой истории. Не может быть в нынешней России высоких энергоэффективных технологий, потому что они этой власти просто не нужны. Зато есть жгучее желание чиновников всех уровней кинуть понты…