Истец: ОАО «Тулагорводоканал» г. Тула, ул. Демидовская плотина, 8
Ответчик: ОАО «Управляющая Компания
г. Тулы» г. Тула, ул. Вересаева, 2
Третье лицо: ОАО «ИВЦ ЖКХ» г. Тула, ул. Войкова, 4
Цена иска: 13 859 870 руб. 15 коп.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Между ОАО «Тулагорводоканал» и ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» заключен договор № 1-В от 01.08.2007 г. на отпуск воды и прием сточных вод (далее Договор № 1-В), в соответствии с которым, предприятие обязуется подавать Абоненту питьевую воду соответствующего качества из систем Тульского городского водопровода для обеспечения жилых домов, управление которых осуществляет Абонент. По настоящему договору Абонент выступает от имени и в интересах собственников и нанимателей помещений в жилых домах.
В соответствии с п. 3.3.4 Договора № 1-В Абонент обязан ежегодно по состоянию на 1 января предоставлять Предприятию по установленной форме сведения по жилым домам, получающим услуги от Предприятия.
МУП «Управляющая Компания г. Тулы» представило по состоянию на 1 января 2007 г. сведения по квартирам жилых домов «МУП УК г. Тулы», получающим услуги от МУП «Тулагорводоканал», где никто не зарегистрирован (далее Сведения), расход на водопотребление в месяц составляет - 67 983,28м3, расход на водоотведение в месяц составляет - 80 592,22 м3, количество незарегистрированных собственников - 9 532 чел.
Пунктом 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п.11 ст. 155 ЖК РФ).
Порядок перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в жилом помещении, утвержден Постановлением Правительства от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее Правила). Пунктом 56 Правил установлен порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, который осуществляется исполнителем на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия. Кроме того, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.
Руководствуясь нормами жилищного законодательства и Сведениями МУП «Тулагорводоканал» обратилось письмом от 25.03.2008 г. № 2-36/1173-8 в МУП «Управляющая Компания г. Тулы» с просьбой предоставить сведения по жилью, которое не используется собственником помещения (сведения по объемам полученных услуг по водоснабжению и водоотведению собственниками жилых помещений, не зарегистрированных в них), а при временном отсутствии собственника жилого помещения, подтвердить документально обоснованность перерасчета размера платы за водопотребление и водоотведение.
Письмом от 19.08.2008 г. № 1692 МУП «Управляющая Компания г. Тулы» направило в адрес ОАО «Тулагорводоканал» Сводные ведомости сведений за период с мая 2007 г. по июнь 2008 г.: по квартирным приборам учета холодного водоснабжения для лиц, имеющих второе жилье и по квартирным приборам учета холодного водоснабжения для лиц, имеющих второе жилье в жилых домах с общедомовыми приборами учета.
В соответствии со ст. 157 .Жилищного-кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Согласно п. 4.4 Договора № 1-В объем полученной питьевой воды и сброшенных сточных вод определяется Сторонами следующим образом: при наличии приборов учета -по показаниям приборов учета, при отсутствии приборов учета - по утвержденным нормам водопотребления и водоотведения.
Письмами от 20.10.2008 г. № 2-36/1146-8 и от 11.12.2008 г. № 2-36/1952-8 ОАО «Тулагорводоканал» повторно обратилось в МУП «Управляющая Компания г. Тулы» с просьбой предоставить сведения по объемам полученных услуг по водоснабжению и водоотведению собственниками жилых помещений, не зарегистрированных в них, определенных по утвержденным нормативам водопотребления и водоотведения, для проведения начисления за услуги по водоснабжению и водоотведению.
До настоящего времени ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» не предоставило ОАО «Тулагорводоканал» сведения за период с сентября 2007г. по июнь 2009 г. по объемам полученных услуг по водоснабжению и водоотведению собственниками жилых помещений, не зарегистрированных в них. Кроме того, документы обосновывающие перерасчет размера платы за водопотребление и водоотведение так же не представлены в ОАО «Тулагорводоканал».
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 8 гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических" лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают I гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.
В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
С учетом изложенного, считаем, что на стороне ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» имеет место неосновательное обогащение в сумме 16 245 865 руб. 30 коп. (расчет задолженности - прилагается).
Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
На 27 января 2010 г. проценты за пользование чужими денежными средствами составили 2 614 004 руб. 85 коп. (Расчет процентов - прилагается).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 15, 1102, 1107 ГК РФ; ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 125-126, 167 АПК РФ, прошу суд:
Взыскать с Ответчика в пользу ОАО «Тулагорводоканал» 16 245 865 руб. 30 коп. неосновательного обогащения;
Взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 614 004 руб. 85 коп.
Предоставить Истцу отсрочку уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 2 статьи 333.22 и статьи 333.41 НК РФ в связи с отсутствием денежных средств на расчетном счете Истца.
Директор ОАО «Тулагорводоканал» В.В.Кашеваров
Комментарии Тульских PRяников
По закону платить за коммунальные услуги должны собственники квартир, даже если там никто не зарегистрирован. Взиманием платы с этих собственников – забота управляющей компании, у которой есть все данные о том, кто и чем владеет. Похоже, что УК Тула этим не занималась в принципе.
Перспективы арбитражного иска к УК Тула, как прокомментировал нашему порталу наш специалист по юридическим вопросам, весьма сомнительны. Собрать плату со всех девяти с половиной тысяч владельцев квартир дело почти безнадежное. Это девять с половиной тысяч исков в суды. Правда УК Тула может обратить этот иск к владельцам квартир, но со всем этим придется заниматься Тулгорводоканалу.
Кроме того, есть вопросы и к самому Тулгорводоканау по поводу утечек воды через прогнившие трубы. Ведь счетчики Водоканала стоят на выходе, а сколько реально поступает воды в каждый дом, точно не подсчитано. Поэтому городская (областная ) власть идет на поводу у монополистов, повышая нормы расхода воды на человека, вместо того чтобы заставить их заняться сокращением потерь. Если она этого не делает, то ее надо гнать и гнать поганой метлой.
Помимо воды 9,5 тыс. квартир потребляли газ, электроэнергию, тепло. От них должны быть также иски к «УК Тула».
В связи с этим напрашивается вывод, что крупные частные управляющие компании, которые обслуживают почти весь жилой фонд города, неэффективны. Они практически бесконтрольны со стороны власти и потребителей, поэтому не могут представлять качественные услуги.
Мнение читателя
Я не согласна с Пряниками, что у Водоканала нет никакой перспективы выиграть иск у УК г. Тулы. Если Абонентом по данному договору с Водоканалом является УК г. Тулы, которая заключила с ними договор на отпуск воды и прием сточных вод от имени собственников многоквартирных домов, то всю сумму оплаты по данному договору Водоканал должен потребовать с УК г. Тулы. Во – первых, УК, как Исполнитель по договору управления с собственниками жилых и нежилых помещений в случае задержки выплат за коммунальные услуги ( согласно п. 79 - 89 Постановления № 307) обязана направить собственнику уведомление о том, что в случае непогашения задолженности ему будет ограничена подача воды, а при задолженности по оплате услуги более 6 ежемесячных размеров платы – будет подано исковое заявление в суд. Если собственник не проживал в квартире более 5 –ти дней, у Исполнителя должны быть копии предъявленных потребителем документов, подтверждающих это для перерасчета.
По поводу вины Водоканала насчет утечек и гнилых труб тоже не все так просто.
Во – первых, неясно, Водоканал является собственником труб от котельной до входа в мн. дома или арендует их у администрации г. Тулы. Если арендует, то кто обязан по договору
аренды проводить текущий и капремонт труб? Во – вторых, Водоканал на выходе ведет учет воды, отпускаемой по договору УК г. Тулы. Кто мешает УК г. Тулы, если большие потери воды до входа в многоквартирные дома, прописать в договорах управления с собственниками условие об установке общедомовых счетчиков на воду? Тогда бы спросили за большие потери воды с собственников внешних труб. Так как потери воды до 15% уже включаются в тариф на воду.
Все комментарии...
требую опубликовать ГОСТы на питьевую воду и предельно допустимые нормы содержаниявредных и ядовитых веществ и объясните наконец людям: почему мы все должны платить за техническую воду как за якобы питьевую?